CDL豪掷6.08亿新元夺裕廊湖地王！楼面价$1132/psf创西区新高
（附深度价值解析+未来房价预测）

来源EdgeProp

 地块核心信息

（地块收到的竞标价）

竞标战况激烈

• CDL：6.08亿（1132/psf）✅

• Fraser三菱联合体：5.5亿（1025/psf）

• 凯德+SingHolding：5.29亿（985/psf）

其余三家出价均低于$5亿

CDL溢价10.4%碾压次高标！

 项目核心卖点

地铁近

• 直通裕廊东站（东西线），通勤CBD仅25分钟

稀缺湖景资源

• 5栋16层住宅 无遮挡俯瞰裕廊湖花园
• 西区最大生态绿肺环绕

教育资源密集

• 1公里内多所名校（具体校名待公布）
• 契合家庭客群需求

裕廊湖区红利

• 政府重点打造 "第二CBD"
• 区域近10年无新盘供应（上次是2016年Lake Grande）
   

 市场价值预测

• 未来售价
  $2,400/psf左右（PropNex分析师预测）
• 对标竞品

• The LakeGarden Residences（2023）：S$2134/psf 
• SORA（2023）：S$2216/psf

 区域潜力爆发信号

• 需求端
  未来5年2890套组屋达MOP，潜在升级客群庞大（HDB 2023年报Page 38）
• 政策面
  美国加息周期下，CDL仍敢溢价10.4%抢地，印证市区重建局(URA)报告所述"西区住房缺口达8,400套"

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