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​​新加坡西部要火!CDL天价夺地,裕廊湖房价看涨​~
椰子 · 2025年06月05日 14:18
阅读 1155

 

 CDL豪掷6.08亿新元夺裕廊湖地王!楼面价$1132/psf创西区新高
(附深度价值解析+未来房价预测)

 

来源EdgeProp

 

 地块核心信息

指标
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中标价 6.08亿新元(CDL独投)
楼面价 $1132/psf ppr(西区近年第二高!)
地段面积
145,314平方英尺
规划类型 住宅+底层商业
可建单位
575套私宅 + 10,764 sqft商铺
黄金区位 距离裕廊东地铁站(EWL)50米
 

 

(地块收到的竞标价)

竞标战况激烈

  • CDL:6.08亿(1132/psf)✅

  • Fraser三菱联合体:5.5亿(1025/psf)

  • 凯德+SingHolding:5.29亿(985/psf)

其余三家出价均低于$5亿

CDL溢价10.4%碾压次高标!

 

 项目核心卖点

地铁近

  • 直通裕廊东站(东西线),通勤CBD仅25分钟

稀缺湖景资源

  • 5栋16层住宅 无遮挡俯瞰裕廊湖花园
  • 西区最大生态绿肺环绕

教育资源密集

  • 1公里内多所名校(具体校名待公布)
  • 契合家庭客群需求

裕廊湖区红利

  • 政府重点打造 "第二CBD"
  • 区域近10年无新盘供应(上次是2016年Lake Grande)
     

 

 市场价值预测

  • 未来售价
    $2,400/psf左右(PropNex分析师预测)
  • 对标竞品
  • The LakeGarden Residences(2023):S$2134/psf 
  • SORA(2023):S$2216/psf
 将刷新裕廊湖片区房价天花板
 

 区域潜力爆发信号

  • 需求端
    未来5年2890套组屋达MOP,潜在升级客群庞大(HDB 2023年报Page 38)
  • 政策面
    美国加息周期下,CDL仍敢溢价10.4%抢地,印证市区重建局(URA)报告所述"西区住房缺口达8,400套"

 

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06 阿裕尼MRT公寓普通房

 
 
 

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02 杨厝港MRT公寓主人房

 
 
 

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✅带外窗,光线充足

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03 高文MRT公寓单间

 
 
 

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✅12分钟到高文地铁站

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03

椰子找房

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Dhoby Ghaut MRT

 

✅适合人群:NUS/SMU学生、CBD上班族、数字游民

✅11分钟步行至东西线/环线换乘站,靠近多美歌(Dhoby Ghaut)、明古连(Bencoolen)、小印度(Little India)地铁站

 

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