新加坡HDB卖到130万新元，凭什么？

130万新元！

买一套四房组屋！

新加坡房市又创造了一个纪录——

2026年8月，碧山24街273A号Natura Loft一套四房组屋，以130万新元成交。

这套组屋的面积约1,023平方英尺，34至36楼高层，尺价约1,271新元，剩余屋契约85年。

130万新元的价格刷新了碧山四房组屋的历史最高纪录——比此前碧山纪录高出3.7万新元。

此前纪录也是Natura Loft创造：

5月份，22至24楼的一套单位以126.3万新元售出。

Natura Loft已经创造了多个百万组屋的战绩。

百万转售并不少见，但还是让人忍不住问：

130万新元买HDB，会不会太贵了？

很多人以为“百万组屋”是炒作出来的。

但Natura Loft这130万的成交价，背后有实实在在的理由。

第一，碧山本身就很“贵”。

碧山是新加坡最受欢迎的成熟市镇之一。

2026年7月，碧山HDB转售中位价约67.5万新元，四房HDB中位价约79万新元。

这套130万的四房，比碧山中位价高出将近一倍。

不是HDB突然“变贵了”，而是碧山的“好HDB”本身就贵。

第二，Natura Loft不是普通HDB。

这是DBSS（Design, Build and Sell Scheme，设计、兴建和销售计划）项目，由私人开发商设计建造，2011年完工。

DBSS由私人开发商建造，品质和户型通常优于标准HDB。

虽然DBSS不会像EC那样私有化，仍然是HDB性质，但设施比普通HDB好不少。

第三，高楼层、大面积、稀缺供应。

34至36楼的高层视野，1,023平方英尺的四房，在碧山这样的成熟市镇供应极为有限。

DBSS项目本身已经绝版（2011年后政府停止了DBSS计划），整个Natura Loft只有480个单位。

当需求远大于供应时，价格自然被推高。

Natura Loft对比公寓项目，更便宜

用碧山最具代表性的公寓项目——The Gardens at Bishan来做个对比——它与Natura Loft相距不远。

The Gardens at Bishan Condo：

• 两房约159万新元；

• 两房约883平方英尺，尺价约1,801新元；

• 99年地契（2004年完工）；

• 私人公寓。

同样的130万预算，买Natura Loft的HDB性质组屋，能省下将近30万新元。

而这30万新元，够付好几年的物业管理费。

Natura Loft对比公寓项目，面积更大

除了价格，Natura Loft优势还有面积：

• 四房组屋，比两房Condo的选择多；

• 约1,023平方英尺，比883英尺宽敞。

不过，私人公寓的优势也很明显：

• 产权属性

• 设施（泳池、健身房、24小时保安）

• 更灵活的转售规则

但问题是：

多付30万新元换一个泳池和健身房，值不值？

对有些人来说，值。

对有些人来说，不值。

130万新元成交说明：有一部分人，选择了“不值”。

Natura Loft的四房组屋以130万成交，放在整个HDB市场的大背景下看，算是逆势上涨的典范。

HDB整体市场在降温。

2026年第二季度，HDB转售价格指数环比下跌0.3%，连续两个季度下跌。

这是自2019年第二季度以来，转售价格指数首次连续两个季度负增长。

交易量也同比下跌9.9%，至6,396个单位，创下六年来同期的最低纪录。

ERA的数据显示，第二季度约71.1%的HDB转售交易价格在25万至75万新元之间。百万组屋仍然只是“少数人的游戏”。

百万组屋交易量创新高

第二季度百万组屋交易达到491宗，占总交易量的约7.7%，创历史新高。

上半年百万组屋总数已达902宗。

大巴窑以66宗百万组屋交易领跑全岛，女皇镇65宗紧随其后。

房地产分析师麦俊荣指出，成交的二手组屋屋龄中位数是28年，而第二季的百万组屋转售量“是有史以来数量最高的一次”。

简单来说：

普通HDB在降温，但好HDB反而越来越贵。

碧山、大巴窑、女皇镇这些成熟市镇的高楼、大面积、长租期的优质单位，正在形成自己的“高端市场”。

这不是“HDB全面涨价”，而是“好HDB正在脱离普通HDB的价格体系”。

Natura Loft四房组屋130万成交的案例说明：

在下行大环境下，优质HDB也可以逆势增长，甚至创造新的纪录。

哪些人会买130万的HDB？总结有三类：

第一类：看重成熟地段的家庭。

碧山有碧山-宏茂桥公园、Junction 8商场、莱佛士书院、莱佛士女中、公教中学等多所名校。

Natura Loft步行即可到达碧山北购物中心和碧山-宏茂桥公园。

这些“软件”比公寓的硬件更难复制。

第二类：从私宅“降级”或“换房”的家庭。

如果一套公寓太贵、贷款压力太大、面积不够用，130万的HDB反而可能成为更理性的选择。

尤其是在利率高企的时期，月供压力是实打实的。

第三类：把“房子本身”放在第一位的人。

“我不要泳池，我要1,000多平方英尺。”

对这类买家而言，居住空间本身比公寓的“身份标签”更重要。

一个现实的问题：

如果给你130万新元，你会买这套HDB吗？

这没有标准答案——关键看你在意什么。

如果你更看重：

居住面积：

1,023平方英尺在碧山的公寓市场上，你得花150万以上才买得到。

130万买HDB，你多出来的不是几十平方英尺，是140平方英尺——差不多多出一间卧室的空间。

成熟地段：

碧山的学校、公园、商场、交通——这些东西不是价格标签能完全衡量的。

公寓可以建在任何地方，但碧山只有一个。

总价可控：

130万能买碧山的四房，但你在碧山根本找不到130万的公寓。

如果你预算就是这个数，那HDB可能是唯一的选项。

如果你更看重：

私人住宅属性：

永久产权（或99年地契）、无转售限制、更广泛的买家资格。

设施配套：

泳池、健身房、24小时保安、会所。

未来转售灵活性：

私人公寓的买家池更广，转售限制更少。

那么，HDB可能不会是你的首选。

房地产分析师麦俊荣此前曾指出，碧山Natura Loft的买家看中的不只是房子本身，更是“碧山这个地段的稀缺性”，而稀缺本身就是一种价值。

博纳产业研究主管黄秀莹也认为，转售组屋交易量接下来会保持在健康水平，市场对转售组屋的需求也会保持坚挺。

所以，130万买这套HDB到底值不值？

如果你问的是“未来还能不能涨”，那没人能打包票。

但如果你问的是“这套房子本身值不值这个价”——从位置、面积、楼层、屋契来看，市场已经给出了答案：

有人愿意花130万买它。