执行共管公寓（EC）在2025年继续展现出其持久的吸引力和投资韧性。

根据SRI研究所对67个EC项目的分析，该板块在今年前10个月共录得1625宗转售交易，其中超过97%的EC转售交易实现盈利，这清晰地反映了该板块随时间推移为业主持续创造价值的能力。

尽管市场状况和经济周期各不相同，EC已被证明能很好地保值，这得益于它能让买家以更易于承受的入门价格提供私人公寓式的生活体验。

因此无论是十多年前完工的项目，还是最近刚刚私有化的项目，位于优质地段的EC继续享有强劲的需求和稳定的价格增长。

在表现最佳的项目中，"Hundred Palm Residences"以91宗盈利交易领先，其次是"Sol Acres"的64宗和"Parc Life"的57宗。

图源：EdgeProp

2025年前10个月盈利EC转售交易细分显示，大部分盈利交易来自过去10年内竣工的项目。这些较新的开发项目占所有盈利EC转售交易的69.1%，突显了买家对偏好拥有较新设施和剩余地契年限更长的近期完工项目的强劲需求。

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相比之下，10多年前完工的EC项目占盈利交易的30.9%，表明旧EC项目虽然保值，但所占份额小于新EC项目。

综合来看，这些洞察表明盈利的EC转售活动在房龄群体和买家类型中都具有广泛基础。新近完工的EC往往更吸引私人住宅地址的购买者，而较旧的EC则继续吸引看重空间、成熟社区和可负担性的组屋提升者的稳定兴趣。

今年前10个月盈利最高的前10宗EC转售交易反映了强劲的表现，主要由位置优越的老牌开发项目引领。

盈利最高的交易来自"Bishan Loft"，一个面积为1389平方英尺的单位以每平方英尺399新元购入，转售价达到240万新元（每平方英尺1692新元），卖家实现了约324.1%的资本收益。

得益于其中心位置、靠近碧山地铁站、声誉良好的学校以及强大的邻里设施，Bishan Loft展示了位于成熟社区中心地段的EC如何能够长期持续实现强劲的转售表现。

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另一方面，虽然EC土地竞标价一直在逐步上升，但与私人住宅用地相比仍相对温和。

在1月至10月期间，OCR私人住宅用地的土地竞标价介于每平方英尺尺价在821新元至1388新元之间。

相比之下，在2024年8月至2025年10月期间授予的EC政府售地地块获得了更为审慎的竞标，介于每平方英尺尺价介于692新元至782新元之间。EC土地更温和的定价有助于开发商维持可持续的成本结构，从而为买家提供更易于负担的开盘价。

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土地成本的这种差距也强化了EC的可负担性定位，使其对于可能因OCR新私人住宅项目价格过高而被排除在外的提升者来说，仍然是一个可行的选择。

巨大的价差表明，EC将继续是新加坡非核心中央区住房市场中一个重要且具有价格竞争力的板块。尽管EC土地竞标价一直呈上升趋势，但仍处于可持续范围内，使开发商能够以低于大众市场共管公寓价格门槛的水平启动项目。

展望未来，随着更多高价位OCR私人住宅项目进入市场，预计EC将扮演越来越重要的角色。通过以较低的入门价格提供公寓式的生活，EC将继续吸引寻求长期价值和可负担性的广泛买家群体。