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房价十年涨幅59.6%,零亏损!新加坡这种公寓还能买吗?
椰子 · 2025年06月06日 10:10
阅读 1166

 

2014年新加坡公寓涨幅TOP榜中,40个项目中仅13个涨幅≥20%,2个项目涨超50%

 

表现最佳项目

1.Coco Palms(巴西立)

  • 涨幅59.6%
    2014年均价1,024 psf 2024年1,634 psf
  • 零亏损交易
    304笔转售全部盈利,最高赚$104万(2025年成交)
  • 区位优势
    步行至巴西立地铁站/商场/学校,未来双地铁换乘站(2032年通车)
     

(图源:Edgeprop)

 

2.The Panorama(淡滨尼)

  • 涨幅53.1%
    东部黑马,低价开盘策略成功
     

(图源:Edgeprop)

 

3.The Hillford(美世界)

  • 逆袭29.3%涨幅
    仅60年地契+48年剩余年限!
  • 小户型制胜
    主力398-657 sqft,总价$44万起,开盘当日售罄
  • 价格洼地
    现均价1,449 psf << 周边99年地契项目2,016 psf)

 

(图源:Edgeprop)

 

黑马区位分析

  • CCR外区主导
    涨幅TOP13中10个位于OCR/RCR(中央区外/其他中央区)
  • 交通+教育双驱动
    • 如Coco Palms近巴西立地铁站+伊莱雅园小学
    • Commonwealth Towers(女皇镇)近地铁+3所名校,涨幅34.7%

 

成功关键因素

  1. 低价开盘策略

  • Coco Palms开盘价$1,024 psf 低于区域均价约2%,刺激销量占当年市场交易量14.1%
  • The Santorini(同区竞品)因开盘价更高,涨幅仅24.3%
  • 小户型+低总价

  • The Hillford最小单位$44万新币,吸引资金有限投资者
  • 99年地契优势

  • 2020-2024年:99年地契公寓涨37.4% 永久地契仅涨9.4%

 

投资启示

策略 案例 效果
瞄准交通教育枢纽
Coco Palms
十年涨60%,0亏损
低价开盘项目
Commonwealth Towers
低开高走,涨幅34.7%
小户型洼地
The Hillford
短地契仍涨29.3%

 

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01

中部房源

 

 

01 索美塞MRT公寓单间

02 福康宁MRT公寓单间

03 美华MRT公寓单间

 

 

 

02

西部房源

 

 

01 中峇鲁MRT公寓单间
02 裕群MRT公寓主人房(双床)
03 阿裕尼MRT公寓单间

 

 

 

03

东部房源

 

 

 01 景万岸MRT公寓单间 

 02 杨厝港公寓主人房

 03 高文MRT公寓单间

 

 

 

01 中部房源

 
 

01 索美塞MRT公寓单间

 

✅ 步行7分钟到索美塞

✅ 全套家具(大床+书桌+床头柜+衣柜)

✅ 价格低廉

 

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02 福康宁MRT公寓单间

 

✅ ESSEC、SMU、NUS通勤方便,5分钟步行到福康宁MRT

✅ 干湿分离、双开门冰箱

✅ 现价优惠

 

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03 美华MRT公寓单间

 

✅ 带窗户和大床,空间大

✅ 房子有3层,配有厨房、庭院、走廊、储物间

✅ 可以住1人

 

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02 中部房源

 
 

01 中峇鲁MRT公寓单间

 

✅ 带干湿双厨+复古窗景小阳台

✅ 配有大衣柜+强力空调

✅ 双卫浴配置

 

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02 裕群MRT公寓主人房双床

 

✅ NTU/Jurong学生/专业人士首选

✅ 双人共享价=单人studio的价格

✅ 双人书桌、南洋理工车程10分钟

 

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03 阿裕尼MRT公寓单间

 

✅单人床+衣柜+空调+外窗+床头柜,共享卫浴(限1人)

✅床有阳光洒下,光线光照很好

✅6月1日入住,价格低

 

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03 东部房源

 
 

01 景万岸MRT公寓单间

 

✅ 三层独栋洋房(共8间卧室)

✅ 大号双人床+独立空调+热水器+衣柜+床头柜

 

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02 杨厝港MRT公寓主人房

 

✅带外窗,光线充足

✅8分钟到杨厝港地铁站

✅东北部主卧天花板

 

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03 高文MRT公寓单间

 

大床+书桌+床头柜,独立衣柜+空调+外窗

✅12分钟到高文地铁站

✅室友是上班族

 

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