203天前
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2014年新加坡公寓涨幅TOP榜中，40个项目中仅13个涨幅≥20%，2个项目涨超50%！
表现最佳项目
1.Coco Palms（巴西立）
- 涨幅59.6%
2014年均价 1,024 psf →2024年1,634 psf - 零亏损交易
304笔转售全部盈利，最高赚$104万（2025年成交） - 区位优势
步行至巴西立地铁站/商场/学校，未来双地铁换乘站（2032年通车）
（图源：Edgeprop）
2.The Panorama（淡滨尼）
- 涨幅53.1%
东部黑马，低价开盘策略成功
（图源：Edgeprop）
3.The Hillford（美世界）
- 逆袭29.3%涨幅
仅60年地契+48年剩余年限！ - 小户型制胜
主力398-657 sqft，总价$44万起，开盘当日售罄 - 价格洼地
现均价 1,449 psf << 周边99年地契项目（2,016 psf）
（图源：Edgeprop）
黑马区位分析
- CCR外区主导
涨幅TOP13中10个位于OCR/RCR（中央区外/其他中央区） - 交通+教育双驱动
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如Coco Palms近巴西立地铁站+伊莱雅园小学 -
Commonwealth Towers（女皇镇）近地铁+3所名校，涨幅34.7%
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成功关键因素
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低价开盘策略
- Coco Palms开盘价$1,024 psf 低于区域均价约2%，刺激销量占当年市场交易量14.1%
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The Santorini（同区竞品）因开盘价更高，涨幅仅24.3%
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小户型+低总价
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The Hillford最小单位$44万新币，吸引资金有限投资者
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99年地契优势
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2020-2024年：99年地契公寓涨37.4% 永久地契仅涨9.4%
投资启示
| 策略 | 案例 | 效果 |
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