房子涨50万却不准卖！新加坡妈妈用孩子名义买房，她后悔了吗？

这件事说白了，就是新加坡一名母亲早期“为了孩子好”买房，后来了“想趁涨价赚钱”卖房。

但问题就在于这房不是她想卖就能卖的。

事情要从2019年说起。
 

这名女子当年花了180万新元买下一套公寓，但她没有把房子放在自己名下，而是用“信托”的方式，把房子登记在当时只有6岁的儿子名下。

意思就是：法律上，这套房是儿子的，她只是代为管理。

当时这么做，外人看起来像是“提前给孩子准备资产”，听起来也挺合理。

时间一晃六年过去，房价涨了。

图源：the straits times

到了近几年，她找到了一位买家，对方愿意出价228万新元。如果卖掉，账面上就能赚将近50万新元。

于是她心动了，想着房子升值这么多，不卖实在可惜，就向高庭申请，希望法院批准她出售儿子名下这套公寓。

从她的角度看，这是一笔“很划算的交易”：

180万买的房，现在能卖228万，赚的钱还能继续“为孩子打算”，听起来好像也说得过去。

但问题就在这里：

在法律眼里，这套房不是她的投资资产，而是孩子的信托资产。

她不是“房主”，只是“代管人”。

法院要看的不是：

“你能不能赚钱”，

而是：

“你卖掉这套房，对孩子是不是更好”。

图源：见水印

接下来，事情就开始反转了。

在审理过程中，法官发现她的申报非常不完整，也不够坦诚。

包括：

这些信息本来都应该主动披露，但她是在法官一步一步追问之下才陆续说出来的。

法官对此非常不满，直接指出这份申请“缺乏透明度”，而且“充满了隐瞒”。更关键的是，她始终无法回答一个核心问题：

你卖掉这套房，是为了孩子，还是为了自己套现？

她给出的理由只有一个：房价涨了，现在卖比较划算。

图源：见水印

但在法律上，这个理由几乎等于“自动出局”。因为法官明确说过一句话：信托资产不是投资资产。

不是说涨了就能卖，不是说赚钱就合理。

如果只是因为升值就要脱手，那就已经偏离了信托的本意。

法院还额外警惕一个问题：

她当初用信托方式买房，会不会是为了避开额外买方印花税（ABSD）？

新加坡规定非常清楚，如果设立信托的目的是为了避税，一旦被税务局认定为“虚假安排”——

所以法院必须确保，这个信托不是一个“包装得很像为孩子，其实是为自己”的结构。

在这种背景下，法官给出了非常直接的结论：

最终结果很简单：卖房申请被驳回。

图源：cna | 仅示意

她想把228万变现落袋的计划，到这里彻底结束。

这件事真正值得所有人警惕的，其实只有一句话：

在新加坡，一旦你用信托把房子放到孩子名下，这套房就不再是“你的投资”，而是“孩子的资产”。

你不能因为：

就随意处理。

法院只认一个标准：
 

是否对孩子的长期利益更好。

赚不赚钱，从来不是判断依据。

截止到现在，新加坡私宅价格整体呈现上涨趋势。

虽然具体幅度受地点、新旧盘、大小单位等因素影响，每年涨幅不完全一致，但总体价格是上升的。

在前面的案件中，该母亲在2019年以约180万新元购入房产，并将该房存入信托让儿子持有。

图源：the business times

此后市场上涨，该房在法院诉讼前有买家愿意出价 228万新元，也就是约增长了27%左右。

这个涨幅在新加坡市场并非孤立现象，但确实说明在4–5年间私宅增值空间明显。

再看最新房价走势，进入2025–2026年阶段，新加坡私宅价格仍然稳健增长：

2025全年私宅整体价格指数约上涨3.4%，并预计2026年保持温和上涨态势。

综上，单从资产价值角度看，新加坡私宅仍然是较稳健的资产，时间越长大多数情况下价值也水涨船高。

所以这名母亲也算是有投资眼光，早早买了房。

要理解法院的判决，就要弄清楚这个房子在法律上的性质。

这个判决的关键是房产登记的是“信托”资产。

该房产是在2019年购买时登记在儿子名下的信托财产，法律上属于儿子的资产，而不是母亲的。

图源：game master

在新加坡法律体系里：

而本案中，母亲提出的唯一理由是“房价涨了能赚差价”，但她无法让法院相信这种出售是为了孩子的最大利益；此外她在程序中没有充分披露自身资产信息、家庭情况等细节。

法院因此认为她的动机主要是为了变现而不是为了儿子利益，不符合授权条件。

一般而言，涉及未成年人的资产出售会被依法严格审查，因为法律的首要原则是保护未成年人的权益，避免资产因为成人的判断而被消耗或损失。

那难道在新加坡，“父母永远不能卖孩子的房子吗？”

图源：goway travel

答案是否定的，但要满足两个基本条件，父母才能处理孩子名下的资产：

1. 出售必须证明“符合孩子最佳利益”

法院通常会考虑：

2. 必须事先获得法院批准

即使有合理动机，父母不能自行处理未成年人的重大资产，一定要经过法院审核和批准。法院会在听取各方面证据之后作出决定，而不是“签字就行”。

这也是为什么本案最终被驳回：父母没有给出法律上认可的“利益理由”。

我们再回到房地产市场本身。

新加坡房地产市场价格稳健增长，但也伴随着高额税费、持有成本和市场监管。政府多年来通过额外买方印花税（ABSD）等措施，防止投机和扭曲市场需求。

外国人、第二套及更多房产的购买成本很高，局部调控措施频繁调整以稳定市场预期。

因此，在法律看来：

可以说，这样的审查保护了未成年人的利益，也防止了市场上利用家族结构规避政策的潜在滥用。

2026 年，新加坡的房价确实很高，但究竟有多高呢？市场行情如何，椰子整理了一份最新数据供大家参考：

1）组屋（HDB）价格

新加坡公共住房通常被称为组屋（HDB），分为两房式灵活组屋、三房式组屋、四房式组屋、五房式组屋、行政组屋和三代同堂组屋。它们的销售方式通常也有两种——预购组屋（BTO）和转售组屋。

图源：BUSINESS INSIDER

2025 年 8 月的数据显示，组屋转售价格同比比 2024 年增长了约 6%。虽然环比 7 月略微下跌（约 -0.1%），但整体仍呈上升趋势。

截止8月的组屋售价中位数|

信息来源：homeanddecor

不同户型的价格也体现了这种增长： 三房增长约 7.2%，四房 6.3%，五房 5.7%，Executive 套房 3.3%。

这说明尽管市场上价格波动存在，但长期看仍然是上涨状态。

组屋转售平均价格 | 信息来源：99.co

按地区来看，不同地区组屋价格区间也有明显差异。例如：

这些数字意味着，即便是政府组屋，在不同社区的售价也可能有数十万甚至百万新币的差别。

新加坡的私人住宅包括公寓（condo）和有地住宅。私人住宅通常价格更高，因为它们由私人开发商建造和出售，并在自由市场上交易，不享受政府补贴。

2025 年私宅市场的成交数据依旧在上涨，包括交易量及价格。私宅不同区域的价格差距也很大：

尽管组屋价格增长有所放缓或者局部波动，但私宅价格在很多地方仍然坚挺甚至上涨，主要原因包括：

这些因素共同支撑了即便在不同时间段有所调整，私宅价格总体仍呈增长。

如果按房屋类型看大致区间：

在2026 新加坡房市预测中，大约 80% 的住宅成交价在 42万新元 – 420万新元区间内，这说明了房价“集体高且分层明显”的格局。

图源：yahoo finance

同时，私宅按每平方英尺（psf）计算的中位价约 S$1,950 左右，而核心区如 Orchard、River Valley 等价格更高，可达每平方英尺 S$2,800–S$4,200 区间。

从 HDB 到私宅，新加坡住宅市场在 2026 年总体依然处于高价区间：

虽然部分市场数据显示增长可能趋缓或局部调整，但整体长期上涨趋势仍然明显。

总体而言，新加坡房价相对于很多国家仍然处于较高水平，这也是为什么房地产在新加坡既是消费也是重要的资产配置方式。

但话说回来，投资有门道，在新加坡买房不只是钱够不够的问题。