椰子总结：
- 新加坡一公寓转售不仅没有赚到钱，反而亏了50多万新币！这是为什么？
- 现在想在新加坡买房，买哪里最值？
上个月，The Clift的一套一房式复式公寓以145万新币（合每平方英尺1897新币）的价格售出。
要知道，卖方2011年11月的购买价是196.4万新币！这意味着他在这笔交易中损失了51.35万新币。
这间房子目前还剩下78年产权，且地理位置优越，刚好是正对CBD核心区域的第一邮区。
图源：PropertyGuru
为何房子价值经历了如此严重的大跳水？椰子带你分析一二。
如果从外部条件来看，The Clift公寓几乎挑不出任何毛病。
它离四个地铁站——直落亚惹、丹戎巴葛、珊顿道以及麦士威都很近，步行就能抵达，交通可以说是四通八达相当方便。
此外，生活在此处日常生活也是相当便利，同样步行就能抵达China Square Food Centre, Lau Pa Sat, Maxwell Food Centre, Amoy Street Food Centre等新加坡多个美食中心，就连项目本身第一层也自带不少商店。
唯一美中不足的可能就只有附近的教育资源。公寓一公里内的小学只有Cantonment Primary School。
另外，对比附近的新公寓来说，只剩下78年的产权可能也是一个扣分项。
然而，虽然存在一些劣势，但The Clift公寓在新加坡转售市场表现还是相当亮眼。
今年的交易记录显示，只有三笔交易无利可图，卖家转售后收益在1100新币-84万4000新币不等。
如果把时间拉长点，自项目推出以来，一共出现了255笔盈利交易和76笔亏损交易。
最近这笔交易的亏损程度可以排到历史第七，也是今年第二笔巨额亏损交易。
其中一个可能的原因是，当时这两位卖家买房时刚好接近了这套公寓的价格峰值。
翻看历史数据可以看出，The Clift公寓的平均尺价在2011年达到每平方英尺2,208新币，2012年进一步上涨至每平方英尺2,373新币的历史新高。
然而，2013年开始，平均尺价跌至每平方英尺2370新币，2014年进一步下跌至每平方英尺2067新币。从那以后，The Clift的平均尺价一直没有超过2100新币的门槛......
和The Clift近乎完全一样，第一邮区另一个99年产权，几乎是同一年取得临时入伙证，剩余产权时几乎毫无差别的项目One Shenton，实际上转售盈利能还更低。
One Shenton的地理位置，图源：EdgeProp
2025年截止到现在，One Shenton的卖家已经完成了5笔无利可图的交易，比The Clift的3笔还多，亏损范围则约为31,000新币至667,000新币。
如果把时间拉长到更远，自发售起来One Shenton的转售交易共有112笔是亏损的，比盈利的交易都多！
One Shenton糟糕的盈利表现可能是由于自推出以来其平均价格下降了2.7%。
相比之下，The Clift的转售平均价格却是上涨了71.1%。因此，自2011年以来，One Shenton的平均尺价（每平方英尺1,862新币）一直低于The Clift的平均尺价（每平方英尺1,983新币）。
虽然在很长一段时间内，The Clift公寓的表现比不过第一邮区其他公寓楼盘，但两者之间的差距在2024年几乎被完全抹平。
综上所述，我们似乎可以得出结论：The Clift公寓卖家蒙受损失，很可能是因为其在高价位买入低价位卖出的缘故，和整体表现并没有太大关系。
事实上，新加坡的公寓转售市场并没有走下坡路，而且一路高涨！↓
2025年，组屋转售单位价格继续上涨，没有停止的迹象。
建屋局发布的组屋转售价格指数带人更直观地了解组屋转售价格的上升趋势，我们可以看到，自2020年底以来，组屋转售价格的上涨幅度相当惊人，从140左右一路涨到了200+。
如果对比更早期的数据，也就是2009年左右，我们会发现组屋价格近乎翻番。
其中，以下5个地区的涨幅最高，大家日后希望在这些地区买房需要多多考虑清楚预算够不够。
金文泰的转售房价涨幅名列榜首，2025年该地区四房式组屋的转售价格中位数几乎是2009年的三倍。
事实上，金文泰在过去十年中有着多项重大发展，包括2011年的混合用途开发综合体，该综合体将公共交通（Clementi Bus Interchange）、公共住房（Clementi Towers）和新加坡首个零售购物中心（the Clementi Mall）整合在一起。
在过去的一年里，Clementi Towers和邻近的Clementi Cascadia的四居室组屋的售价达到了99万新币以上。
而现在金文泰也将迎来房价涨幅的另一加持——2032年现有的金文泰地铁站与即将到来的跨岛线相连。
作为新加坡最老最早建设的住宅区之一，大巴窑一直是成熟住宅区房价的基准，因为它靠近泛岛高速公路，且通过地铁能够连接到全岛各处。
因此，大巴窑的四房式组屋转售价格在2025年也上涨到2009年的三倍，这并不奇怪。
过去的一年里，DBSS项目Toa Payoh的The Peak @ Toa Payoh的四房式单位的销售额约为100万新币，甚至还来到过150万新币。甚至邻近的旧组屋Toa Payoh Towers和Toa Payoh Sapphire的单位也超过了100万新币的里程碑，只因它们靠近大巴窑地铁站。
对！你没看错！新加坡红灯区——芽笼的房价在过去也涨的不要不要的（但居住区和红灯区隔开来了）。如今，芽笼四房式组屋的转售中位价甚至是16年前的1.5倍。
在过去的15年里，环线和市区线都在麦波申地铁站交汇，成为这个社区复兴的主要原因。
BTO项目MacPherson Spring的机组在2024年满足了最低居住期要求。仅在过去6个月里，这里就出现了近30宗四居室的转售交易，其中一半以上的售价在100万新币及以上。
在过去16年里，义顺组屋转售价格翻了一番。义顺也是这个名单上唯一一个三种组屋价格都近乎翻了一番的市镇。
自2009年以来，义顺的快速发展可以归功于2010年邱德拔医院的开业。随后，2017年购物中心North Point的大规模翻新也为这里注入了活力。
不仅是房价，义顺地区组屋的租金也在疯涨，目前已达到每月3000新币，这很可能是由于医疗保健领域的外籍员工需求飙升所致。
兀兰是唯一一个三房组屋转售价格在2009年至2025年间翻了一番以上的组屋市镇。
在过去的16年里兀兰已经发展成为一个交通枢纽，尤其是最近汤申-东海岸线的开通。
而且兀兰和马西岭对买家和租房者来说仍然是如此有吸引力，因为它靠近新山关卡且租金相对没那么高，非常适合越堤的打工人居住。
说到兀兰的三房式组屋，BTO项目Marsiling Greenview需求正不断被看涨。在过去的6个月里，这里出现了10笔转售交易，其中9笔都以50万新币或更高的价格成交。
