新加坡房地产投资在2025年第三季度激增，创下今年迄今最强劲季度表现！

高力国际汇编的研究数据显示，上一季度投资销售额达到103亿新元，环比大幅增长35.6%，为三年多来的最高季度纪录。

莱坊的另一份报告则指出，2025年第三季度房地产投资额为110.9亿新元。截至今年前九个月，累计投资销售额已达227.2亿新元，同比上涨17.9%。

图源：EdgeProp

1）土地销售成为主要推动力

本季度销售额的增长主要得益于政府售地计划（GLS）下成功招标的地块。2025年第三季度共出让了七幅住宅用地、一幅商住综合用地及四幅工业用地，总价值近41.5亿新元，环比飙升近242%。

莱坊报告强调，开发商对GLS招标的参与度显著上升，上季度平均每幅地块收到6.5份投标，远高于过去两年及2025年上半年的水平。这一现象得益于新项目推出以及利率下降共同推动了新房销售。

2）专家观点：公共交易支撑市场，私人交易待复苏

莱坊新加坡投资销售与资本市场董事总经理Jeremy Lake指出，房地产投资销售仍由公共交易支撑。他表示："若剔除关联交易和房地产投资信托IPO交易，私人投资销售的实际数量仍处于低位，令人失望。"

不过他预计未来几个月情况将好转："今年利率（SORA）大幅下降，为2025年第四季度及2026年公开市场私人投资销售的增长创造了条件，前提是当前多数资产存在的价格僵局能够被打破。"

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3）市场展望：机构预测显著上调

莱坊研究与咨询部执行董事Alan Cheong持乐观态度："资本市场条件突然且积极地转向，将推动2025年下半年投资销售强劲增长。"他透露，2025年前九个月的投资销售额已超过莱坊全年200亿新元的预期。

因此，该行已上调预测，目前预计全年投资总额将达到280亿至300亿新元。

高力国际同样持积极展望。高力新加坡投资服务执行董事兼联合主管Tan Boon Leong表示："利率下降与公开市场信心重燃，为私人资产复苏铺平了道路。机构资本预计将回归，推动再开发、租赁优化和新兴领域的投资策略。"

高力新加坡研究主管Catherine He补充道，尽管收益率收紧，新加坡仍是全球投资者寻求资产多元化的关键市场。

高力国际预测全年投资销售额将在290亿至320亿新元之间，同比增长10%至20%。报告强调："展望2026年，共享居住和工人宿舍等新兴资产类别有望成为关键增长动力。"