如果你想在新加坡购买新房，你可能听说过公寓和组屋变得多么小。但现在这些房子到底小了多少？更重要的是，对于像你这样的购房者来说，有哪些真正的选择？
让我们来看看是什么推动了这种转变，它是如何影响你的选择的，以及你能做些什么来找到一个仍然适合你的需求和生活方式的家。
你可能听说过，较老的组屋往往更宽敞。以下是组屋单位面积随时间的变化（以平方米计）：
细分到各个房型，五房式组屋的面积自1999年起显著减少。
早在1999年，平均面积达到峰值，约为125.35平方米。到2008年，这一数字已降至118.20平方米左右，预计到2025年将稳定在117.63平方米。所以随着时间的推移，一共减少了7到8平方米。
四房式组屋面积的下降幅度略低一些，2008年的平均面积约为96.31平方米，而2025年的预计面积约为94.95平方米。虽然这种下降并不明显，但如果是在购买这类型的转售组屋，我们需要多加留意。
目前正在建设的房型中，三房式组屋面积是相对保持稳定的那一个。自1989年以来，这种单位一直保持在67-68平方米的范围内。
如果细究原因，我们会发现这是一个有计划的转变。2010年之后，新加坡建屋局推出了更多的二房式组屋，并允许单人进行申请。与此同时，公寓式组屋单位和五房式单位的供应减少了。
这个战略决策表明，新加坡政府的目标不是建造许多大户型房子，而是提供更多更精致的小房子，以满足家庭不断变化的需求，毕竟现在越来越多人婚后喜欢搬出家住，独自与自己的核心小家庭住在一起。
另一有可能的外部原因是，在1997年亚洲金融危机期间，建屋局在出售大户型组屋方面遇到了困难。这可能促使当局后来更加谨慎，在本世纪头十年减少了大户型组屋的供应。
不仅仅是组屋，公寓面积这些年也经历了缩水，具体如下图：
从2010年到2024年，新建的非有地公寓的中位数面积从1012平方英尺（94平方米）下降到904平方英尺（84平方米）。在短短十多年的时间里，这一数字下降了10.6%。
如果你在黄金地段寻找公寓，那变化就更大了。在那里，中位面积从2010年的1,044平方英尺（97平方米）下降到2024年的829平方英尺（77平方米），降幅达到了20.6%。
这些小户型背后的主要原因是价格上涨。自2010年以来，私人住宅价格上涨了76.9%。因此，开发商希望将每套公寓的总价控制在可控范围内——即使这意味着提供更少的空间。
有趣的是，执行共管公寓EC的面积并没有出现同样的大幅缩减。这是因EC是为自住业主设计的，而不是投资者。这里的大多数买家都是家庭，所以开发商把公寓设计得更宽敞一些，以满足他们的需求。
即使新建的组屋内部更紧凑，但我们仍然可以说它物有所值。如果你愿意买一套较老旧的组屋，你可能会发现你能享受更多的空间，而这些都在较新的组屋和私人公寓中越来越少见。
事实上，越来越多的“百万新币”组屋交易表明，人们其实更重视的房子所处的地理位置。许多买家都在支付溢价，以购买市中心面积更大的转售公寓，这证明大型公共住房的需求仍然很高。
