203天前
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Clementi Towers 金文泰4房式组屋刚以$1.16M天价转售！
凭什么这么贵？
✅ 无缝直连枢纽：遮雨廊直通Clementi地铁站+商场，暴雨天出门不湿鞋！
✅ 名校1公里圈：南华小学等优先录取区，带娃家庭抢破头
✅ 十年新盘稀缺：金文泰超50%组屋房龄＞40年，新楼溢价率拉满
✅ 私宅价格碾压：同区Condo均价2M+（如Parc公寓2.55M），省下的钱够买辆保时捷！
数据溢价逻辑
▫️地铁500米内组屋：转售溢价10%+（4房型）
▫️商场百米内房源：价值再涨15%
▫️西区成熟地段涨幅TOP2：Queentown 43.5% VS Clementi 39%
（来源：99.co)
金文泰 vs 西部其他房产：成熟度定价
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| 金文泰 |
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| 皇后镇 |
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| 裕廊东 |
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买家建议：
组屋 vs 公寓性价比
即便116万高价，金文泰组屋仍比同面积私宅省$100万+（≈1辆保时捷），且享受更优整合设施。
风险提示
❌ 高龄组屋：剩余租约＜60年将影响贷款额度；
✅ 教育刚需：1公里内学区房抗跌性强（如南华小学周边）。
趋势预判
2032年跨岛线（CRL）接入金文泰站，或引发新一轮增值。
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01
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01 巴西班让MRT公寓单间
Paris Panjang MRT
✅ 单人床+书桌+衣柜+空调+外窗
✅ 全家具+厨具+7天维修+网络
✅ 价格非常实惠1200新币
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02 裕群MRT公寓主人房双床
Joo Koon MRT
✅ NTU/Jurong学生/专业人士首选
✅ 双人共享价=单人studio的价格
✅ 双人书桌、南洋理工车程10分钟
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03 榜鹅MRT组屋普通房
Punggol MRT
✅可住1或2个人，租金很平价
✅同屋只有2人
✅靠近榜鹅公园，近地铁
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04 阿裕尼MRT公寓普通房
Alijunied MRT
✅单人床+衣柜+空调+外窗+床头柜，共享卫浴（限1人）
✅床有阳光洒下，光线光照很好
✅6月1日入住，价格低
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01
东北部房源
01 景万岸MRT公寓单间
Kembangan MRT
✅ 三层独栋洋房（共8间卧室）
✅ 大号双人床+独立空调+热水器+衣柜+床头柜
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02 杨厝港MRT公寓主人房
Yio Chu Kang MRT
✅带外窗，光线充足
✅8分钟到杨厝港地铁站
✅东北部主卧天花板
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03 高文MRT公寓单间
Kovan MRT
✅大床+书桌+床头柜，独立衣柜+空调+外窗
✅12分钟到高文地铁站
✅室友是上班族
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03
中部房源
01 多美歌MRT公寓单间
Dhoby Ghaut MRT
✅适合人群：NUS/SMU学生、CBD上班族、数字游民
✅11分钟步行至东西线/环线换乘站，靠近多美歌（Dhoby Ghaut）、明古连（Bencoolen）、小印度（Little India）地铁站
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02 索美塞MRT公寓普通房
Somerset MRT
✅乌节路旁！公寓标房直降$200
✅房间有光照、窗户
✅离索美塞地铁站7分钟步行距离
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03 中峇鲁MRT公寓Studio
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✅2025年7月16日可入住
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