5小时前
32
0
↓点击进入新加坡椰子帮↓
截至2025年第三季度，转售组屋价格已从2020年第二季度起连续22个季度上涨，这是有记录以来最长的一次连续上涨。
然而，与近年来房价飙升相比，增速已明显放缓。市场分析师总结今年数据时发现，从年初开始组屋转售价格指数就已明显放缓。
2025年第一季度，价格指数环比增长1.6%，较前一季度2.6%的增幅降低了不少。此后两个季度，增幅分别收窄至0.9%和0.4%。因此，在经过多年的价格快速增长，新加坡组屋转售市场终于在2025年明显进入了稳定阶段。
今年前三季度，转售组屋价格累计上涨了2.9%，多家新加坡地产行业公司预计全年价格将增长3%至4.5%，远低于2024年9.7%的涨幅。
1）不仅是价格放缓，转售活动放缓了！
今年组屋转售价格增长放缓的同时，交易量也有所下降。今年前三季度的转售交易总量为20913个，低于去年同期的22562个。
如果要算上全年的话，分析师预测转售成交量约为25500套。这会比2024年成交的低12%以上。这也将是自受疫情影响的2020年以来的全年最低转售成交量。
图源：EdgeProp
今年转售市场的疲弱则归因于政府推出了更多的预购组屋和剩余组屋销售单位，这分流了转售市场的需求。2025年2月、7月和10月的销售活动，共推出了29,975套组屋，比2024年高出41%。
这为买家提供了更短的等待时间和在成熟社区更多的选择，从而降低了转售市场的需求。
导致转售市场放缓的另一个原因是建屋发展局近期政策的变化。此前，政府将单身人士购买两房灵活式预购组屋的资格扩展到所有社区，以及为二次购房家庭增加预购组屋的分配比例，也吸引了不少曾经只能在转售市场买房的人士，开始将目光重新放回新建组屋上。
与此同时，今年达到最低居住年限的现有组屋数量有所减少，统计结果得出，仅有6973套组屋达到最低居住年限，低于去年的11952套。因此，买家对剩余租期较长的较新组屋选择更为有限，这也导致了整体转售量的下降。
好消息是，预计未来两年，新加坡达到最低居住年限的组屋供应量将会增加，这可能缓解压力。2026年，全岛预计约有13400套组屋将达到最低居住年限，几乎是今年数字的两倍。2027年还将有近19000套组屋达到最低居住年限。这最终可能会成为组屋转售市场关键的供应稳定器。
2）2026年房产政策可能发生的新变化
政策变化也可能在2026年发生，政府目前正在审查预购组屋的收入上限以及单身人士的申请年龄限制。国家发展部长徐芳达于8月宣布了这项审查，并表示将在"适当的时候"进行调整。
鉴于之前的修订大约每四年进行一次（上一次修订是在2019年），目前对收入上限（目前夫妻和家庭为14,000新元，单身人士为7,000新元）的审查和修改或许在不远后就将到来。分析师认为，今后新加坡购买组屋的以夫妻和家庭的名义购买房子的收入上限将提高至16000新元，单身人士提高至8000新元。
总体而言，市场观察人士一致认为，公共住房的潜在需求仍然健康。然而，考虑到各种供需因素，对组屋转售市场的净影响可能是复杂的。大多数分析师预测，2026年的转售量将与今年大致持平或略高，同时伴随着温和的价格增长。
分析师认为，明年的转售量可能在24,000至27,000套之间，而价格可能增长1%至4%。总体来看，新加坡转售组屋的需求依然强劲，价格增长正在缓和至可持续区间，新的供应渠道正在扩大，这预示着随着新加坡进入2026年，组屋市场将呈现更健康、更平衡的格局。
