在新加坡，一间好办公室是如何帮你“赚钱”的？,租房买房

在新加坡，一间好办公室是如何帮你“赚钱”的？

椰子 · 2025年10月29日 10:24

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在全球经济充满不确定性的当下，企业纷纷收紧预算、节衣缩食。然而，新加坡的顶级办公楼市场却上演了令人费解的一幕：租金一路领跑亚太，需求却不降反增，依旧火爆。

这背后，究竟隐藏着怎样的商业逻辑？

一、冰火交织：一份“反常识”的市场数据

近期发布的多项市场报告显示，新加坡莱佛士坊和滨海湾核心区域的优质甲级办公楼租金，已稳稳站在每平方英尺11新元以上，成为亚太地区最昂贵的办公空间之一，与香港顶尖商圈并驾齐驱。

然而，与高租金形成鲜明对比的是，这些地区的平均入住率仍高达约94%。这意味着，尽管价格高企，但市场需求依然强劲，几乎“一室难求”。

“贵”与“满”并存，这份“反常识”的数据，正是解开当前企业心态与市场趋势的关键钥匙。

二、价值重估：企业为何愿为“溢价”买单？

在不确定性中，企业的每一项决策都更为审慎。它们之所以愿意为新加坡的顶级办公空间支付溢价，是因为进行了一场深刻的 “价值重估”。

1.从“成本中心”到“战略资产”
后疫情时代，一个卓越的办公空间不再是简单的成本支出。它被视为吸引与留住顶尖人才的重要磁石。在人才竞争白热化的新加坡，一个位于核心商圈、品质卓越、设施完善的办公室，是公司实力与文化的直观体现，对高端人才有着致命的吸引力。

2.“地段效应”与商业韧性的彰显
“Location, Location, Location!” 这一房地产的金科玉律在今天依然适用。坐落于莱佛士坊，意味着置身于全球顶尖银行、金融机构和专业服务公司的生态圈中。这不仅是品牌实力与信誉的象征，更能带来无限的网络效应与商业机会，增强了企业在逆风环境下的商业韧性。

3.为“确定性”付费
在全球供应链、通胀等因素波动的大背景下，企业更倾向于选择政治稳定、法治健全、商业环境透明的“安全港”。新加坡正是这样的存在。租赁顶级办公室，是企业在此进行长期战略布局的物理锚点，是为业务稳定性支付的“保险费”。

三、趋势展望：未来的办公室将走向何方？

这场价值重估，正在重塑办公室的定义。未来的办公空间，尤其是高端市场，将呈现以下趋势：

品质为王：

企业对空间的质量、绿色认证（如LEED、WELL）、智能化管理和健康设施提出了更高要求。
体验至上：

办公室需要成为员工“愿意回来”的地方，而不仅仅是“必须来”的地方。更好的设计、更灵活的协作空间和更丰富的配套设施成为标配。
核心集聚：

核心商务区的稀缺性将进一步放大，资源将继续向头部集中，与非核心区域的差距可能拉大。

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新加坡商用空间出租列表

办公室出租

01莱福士坊MRT办公室出租

02裕廊东MRT办公室出租

03宝门廊MRT办公室出租

04巴耶利峇MRT办公室出租

05梧槽MRT办公室出租

06莱福士坊MRT办公室出租

07牛车水MRT办公室出租

店屋出租

01蔡厝港MRT店屋出租

02丹戎巴葛MRT店屋出租

03友诺士MRT店屋出租

教室出租

01油池MRT教室出租

新加坡办公室出租

01 莱福士坊MRT办公室出租

1. 黄金地段，CBD核心身份象征

坐落Raffles Place顶级商区，步行7分钟即达地铁站，享CBD顶尖配套与商业氛围。

2. 准现房配置，省心即刻启航

精装完备，带独立办公室、会议室及工位，拎包即可投入办公，零准备周期。

3. 布局规整，兼顾独立与协作

2间总监室+1间会议室+6个开放工位+茶水间，充分满足专业团队独立办公与会议需求。

4. 高性价比，稀缺租金优势

月租仅S$8.80/平方英尺，在莱佛士商圈属难得价位，品质与成本兼顾。

5. ️ 生活便利，配套完善无忧

楼内停车，周边美食云集，日常办公与商务需求一站式满足。

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02 裕廊东MRT办公室出租

① 西部核心地标，交通枢纽便捷

坐落裕廊东核心商务区，步行6分钟直达Jurong East地铁转换站，轻松连接东西线与南北线。

② 高性价比租金，占位西部CBD

月租仅S$5.40/平方英尺，以亲民价格入驻西部代表性商务楼，降低企业运营成本。

③ 全配套精装，即租即用省心

Fully fitted配置完善，带会议室、茶水间、安保系统等，真正实现“拎包办公”。

④ 优质办公环境，景观采光俱佳

角落单位私密安静，配备落地窗与充沛自然光，坐拥城市景观，提升办公效率与体验。

⑤ 生活配套完善，商务休闲皆宜

紧邻JEM、Westgate等大型商场，餐饮购物丰富，楼内配备停车场，满足日常全方位需求。

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03 宝门廊MRT办公室出租

位置与交通

地铁：步行3分钟至Promenade MRT站

邻近： 9分钟至Esplanade MRT，10分钟至Bugis MRT

周边：坐落核心商圈，商场、咖啡馆、美食广场环绕

✨ 空间与设施

状态：精致装修，采光良好

配置：配备空调、独立董事办公室、协作区、茶水间

容量：灵活设有3-4个办公工位

设施：提供车位，租金已包含空调费

适合客群

初创团队、外企分部、小规模工作室

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04 巴耶利峇MRT办公室出租

交通极致便利，地铁口零距离

距巴耶利峇双线地铁站仅约40米，步行1分钟即达，通勤效率无可匹敌。

精装交付功能全，真正拎包入驻

高质感全装修，已隔好会议室、主管室和接待区，省去装修烦恼。

空间明亮格局正，配套完善含空调

方正布局搭配充足窗面，采光通透；独立空调及24小时进出皆包含。

租约灵活即启用，精准匹配急迫需求

设定明确可入住日期，租约灵活，非常适合急需办公空间的中小企业。

地标级综合开发，商务形象与便利兼得

位于Paya Lebar Square地标项目，配套专业会议空间与停车场，提升商务形象。

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05 梧槽MRT办公室出租

黄金地段，四通八达：位于市中心Burlington Square，闹中取静。

交通无敌便利，步行2分钟至Rochor地铁站，轻松步行可达Bugis、Bencoolen和Jalan Besar多个地铁站。邻近武吉士、政府大厦、乌节路等核心商圈。
方正实用，设施完备：635平方英尺，无柱方正设计，空间利用率高。配备独立空调，24小时可控，办公时间灵活自由。带玻璃门主入口、天花灯光和地毯，环境现代专业。