核心区火热

• 租金高企：CBD Grade A 写字楼有效租金已达 12.10 新元/平方英尺·月，环比仍在上涨。业主大幅收紧优惠，留给租户的谈判空间越来越小。

   

• 空置率接近满租：核心区空置率仅 5.2%，一旦犹豫，很可能立刻被其他企业抢签。

   

• 抢手楼盘：CapitaSpring、Marina One 等优质项目几乎一位难求，企业为了更好地办公环境，宁愿多付高租金。

️ 非核心区分化

• 租金停滞：非核心区写字楼租金涨幅放缓。

   

• 空置率上升：由 6.7% 升至 7.2%，不少老旧楼盘难以吸引高端租户。

   

• 市场挑战：企业宁愿花更多租金进入核心区，也不愿留在设施落后的旧楼。

新供应不足

未来三年 CBD 新增写字楼供应有限，“供不应求”格局短期难改。这意味着核心区租金上涨压力还会持续。

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