多佛路（Dover Drive）即将迎来重大变革。位于多佛路10号的前ITE总部及多佛路20号的ITE多佛校区将被拆除。该项目已于2025年8月14日获得市区重建局（URA）批准，计划于2026年上半年启动拆除工作。

这项改造计划不仅将提供新的住房选择，更为购房者和家庭带来一系列机遇。

1）地块将作何用途？

占地5.9公顷的土地大部分将用于住宅开发，其中约3.8公顷已明确规划新建组屋。目前该地块由新加坡土地管理局（SLA）管理，新加坡理工大学（SIT）仍在部分使用。待SIT完全迁出后，土地将移交建屋发展局（HDB）进行重新开发。

多佛路地块的重建并非孤立项目，而是《2025年总体规划草案》的组成部分。该规划明确了未来10至15年新加坡的土地使用方向，为全国住房、交通和配套设施布局提供指引。

多佛路地块将构成全新"多佛-美伟（Dover-Medway）社区"的重要部分。该区域毗邻英华自主中学（ACS Independent）和纬壹科技城（one-north），凭借其核心区位与教育商业双中心的紧密连接，有望发展成为充满活力的理想居住区。

2）项目将提供多少住房？

3.8公顷的住宅用地预计可建造1,300至1,900套组屋。若开发私人住宅，同等面积可容纳多达1,900个公寓单位。

这仅是多佛-美伟社区首期开发部分。整个项目完工后，该区域最终将形成约6,000套公共与私人住宅的规模。另有一处1.35公顷的多佛路地块计划于2025年11月推出销售，仅该地块即可容纳约625套私人住宅及商业空间。显然，该社区正逐步发展成为未来住房的重要核心区。

3）是否会增建小学？

分析师指出，虽然周边有多所中学和高等院校，但服务该区域的小学数量有限，未来可能需要增建。

不过该区域对年轻家庭有一大吸引力：距离广受家长欢迎的Fairfield Methodist School (Primary)仅1公里以内，这种就近优势将使新组屋更具吸引力。

4）预计推出何种组屋类型？

分析师认为新组屋可能被列为"优选地段（Prime）"类别，因其距离纬壹地铁站仅约1公里，且地处组屋需求旺盛的女皇镇规划区。

事实上，2025年1月至8月期间，女皇镇已有超过110套组屋以百万新元及以上价格成交。由此可见该区域的强劲需求。鉴于周边住房市场的火热表现，即将推出的多佛组屋预计也将面临激烈竞争。

多佛路组屋计划将把旧校区转型为繁荣居住区。首期超过1,300套组屋加上周边地块开发，多佛-美伟社区必将成为新加坡住房版图的精彩新篇章。

如果您正在寻找女皇镇、纬壹科技城或费尔菲尔德 Methodist 小学周边的住房，这个项目值得密切关注。从区位到潜在户型，每个细节都预示着高涨的需求——当申请通道开启时，你需要做好充分准备。