新加坡楼市新趋势！黄金地段公寓房价跌了，但郊区新盘火了~,租房买房

新加坡楼市新趋势！黄金地段公寓房价跌了，但郊区新盘火了~

椰子 · 2025年09月23日 11:02

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最近，新加坡房地产市场呈现分化态势。新加坡楼市黄金地段的 Orchard Sophia 连续两周刷新成交新低，而郊区新盘 Amo Residence、Hillhaven 却逆势走高，价格一再突破。

Orchard Sophia：核心区公寓连续两周新低

最新成交：9 月 2 日，二楼一套 657 sqft 两居室以 S$1.73M（S$2,629 psf）售出；此前一周，开发商于8月26日以约172万新元（约合每平方英尺2,671新元）的价格售出了一套646 sqft 的两居室公寓。
项目情况
- 永久产权、第 9 区黄金地段
- 78 个单位，预计 2027 年竣工
- 主打 1-2 房，另有少量 3 房和双钥匙户型
市场走势：
- 2023 年均价 $2,819 psf
- 2024 年均价 $2,880 psf
- 今年均价已回落至 $2,782 psf
- 成交区间 $2,629 – $3,027 psf

截至目前，项目已售出 64 套（82%）。从走势来看，核心区买家在价格上更为谨慎。

9 月 2 日，Orchard Sophia 的一套两居室公寓售价为 173 万新元（每平方英尺 2,629 新元）（图片：Albert Chua/The Edge Singapore）

Amo Residence：宏茂桥新盘屡创新高

最新成交：9 月 1 日，一套 1,141 sqft 三居室以 S$2.87M（S$2,515 psf）转售
卖方 2022 年购入价 S$2.43M（S$2,131 psf），账面获利 S$439K
至今已录得 3 笔转售，单价不断刷新纪录

项目亮点：

第 20 区，99 年租赁
372 个单位，预计 2026 年竣工
步行可达五月花地铁，靠近碧山-宏茂桥公园
临近名校：圣尼古拉女校、爱同学校

9 月 1 日，Amo Residence 的一套三居室单位以 287 万新元（每平方英尺 2,515 新元）的价格售出（图片：Samuel Isaac Chua/The Edge Singapore）

Hillhaven：郊区新盘价格攀升

最新成交：8 月 29 日，700 sqft 两居室以S$1.74M（S$2,482 psf）售出
打破 6 月份的 S$2,471 psf 纪录
项目情况：
- 第 23 区 Hillview Rise
- 99 年租赁，341 个单位
- 预计 2027 年竣工
- 截至目前今年已成交 59 套，均价约 S$2,167 psf

8 月 29 日，Hillhaven 的一套两居室以 174 万新元（每平方英尺 2,482 新元）的价格售出（图片：远东机构、积水住宅）

新加坡楼市目前正在出现分化：

核心区（如 Orchard Sophia） —— 永久产权项目价格出现松动，连续两周创下新低；
郊区新盘（如 Amo Residence、Hillhaven） —— 需求旺盛，价格屡创新高。

对买家而言，这既是 观察市场趋势 的窗口，也是 寻找合适入场时机 的机会。不过，如果你现在更关注 居住需求，想要先体验新加坡的生活方式，那么选择合适的租房会更灵活。

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新加坡今日房源列表

1.中部房源合集

01牛车水（Chinatown）MRT公寓普通房

02美世界（Beauty World）MRT公寓主人房

03美世界（Beauty World）MRT公寓一房一厅

04美世界（Beauty World）MRT公寓一房一厅

05阿尔柏王园（King Albert Park）MRT公寓主人房

06波东巴西（Potong Pasir）MRT公寓单间

07红山（Redhill）MRT公寓单间

08多美歌（Dhoby Ghaut）MRT公寓studio

2.东部房源合集

01阿裕尼MRT公寓普通房

02 博览(Expo)MRT 公寓普通房

03 高文(Kovan)MRT 公寓三房三卫

04 四美(Simei)MRT 公寓单间

05 马林百列(Marine Parade)MRT 公寓主人房/普通房

3.北部房源合集

01 实龙岗(Serangoon)MRT公寓普通房

02 美华MRT(Mayflower)公寓studio

03 阿尔柏王园(King Albert Park)MRT公寓单间

04 兀里(Woodleigh)MRT公寓单间

Part 1

中部房源

牛车水MRT公寓普通房

房源基本描述：

牛车水核心地段：交通便利，生活方便

️ 简约清爽房间：大窗采光、白色床品+红色抱枕

学习办公友好：书桌+椅子+舒适照明

️ 设施齐全：空调、风扇、落地灯，舒适生活

‍ 女生优先：已有2位中国留学生男生，剩余房间仅限女生

全包价位：1550 / 1650 / 1800，新加坡市中心超值选择

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美世界MRT公寓主人房

房源基本描述：

武吉知马别墅主人房｜安静舒适，拎包入住！

✅位置优越：步行约1公里至美世界地铁站，门口有巴士站，通勤便利

✅环境清幽：5分钟直达武吉巴督自然公园，休闲散步超方便

✅配套齐全：美世界、武吉知马购物中心就近满足生活需求

✅房间宽敞：独卫主人房，私密性好，家具齐全，真正拎包入住

✅适合人群：上班族、留学生、小家庭均可，即住可安排！

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美世界MRT公寓一房一厅

房源基本描述：

‍♀️ 美世界黄金地段宝藏一室一厅，懒人福音+理想住宅！抢先看！

步行5分钟到美世界地铁站（DT5），直达市中心，楼下就是购物中心，吃喝逛一站式解决

一室一厅，家具家电全包，真正拎包入住

邻近自然保护区，环境安静又舒适

‍ 适合人群：在CBD/西部上班族

附近留学生（近NUS/SUSS/SIM）

追求品质生活的小情侣/小家庭

可立即入住！手慢无！
心动速联看实拍/约看房，抢位要快！

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美世界MRT公寓一房一厅

房源基本描述：

美世界全新公寓 | 1室1厅+书房，拎包入住，静享自然！

近美世界地铁站，轻松通达市中心

步行5分钟即达武吉巴督自然公园，拥抱绿意生活

2024年全新交付，设施齐全崭新

带独立书房，办公/客房灵活改造

全套家具，真正拎包入住

邻近美世界商圈，生活便利丰富

‍ 适合人群：

通勤方便的上班族/喜静需学习的留学生/追求品质的小家庭

可立即入住！

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阿尔柏王园MRT公寓主人房

房源基本描述：

✔SIM学生党看过来！武吉知马广场超赞主人房，楼下就是商场，拎包入住！

✔公寓楼下就是Bukit Timah Plaza，吃饭、购物、看电影，生活所需一应俱全，再也不用担心没地方逛了！

✔全套家具都给你配好了，你只需要带上行李箱就能直接入住，省时又省力！

✔适合上班族、sim学生~

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波东巴西MRT公寓单间

房源基本描述：

明亮整洁，木质地板+白色墙面，空间感满满！

自带超大衣柜，收纳无忧～爱囤货的女生一定会喜欢

配备冷气+吊扇，不怕新加坡的闷热天气！

家具齐全：床、书桌、衣柜、椅子一应俱全，拎包入住超省心

大窗户采光好，学习or办公都很舒服

‍‍距离NUS15分钟的公车距离，超级适合学生，安静舒适的环境，轻松享受独处时光。

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红山MRT公寓单间

房源基本描述：

市区·Alexandra/Redhill 段

步行约9分钟到 Redhill MRT

家具齐全拎包住｜泳池/健身房/BBQ

✅带窗户采光和通风好

周边餐饮商超齐全，通勤便利

随时看房

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多美歌MRT公寓studio

房源基本描述：

优质 Studio 出租 · 市中心黄金地段

步行约 2 分钟到 Dhoby Ghaut MRT（三线交汇），出行超级便利

全套家具 · 拎包入住

邻近公园绿地 · 闹中取静

Plaza Singapura、313 Somerset、美食街步行可达，生活工作两不误

‍ 适合上班族、留学生、小家庭

十月中可入住

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Part 2

东部房源

阿裕尼MRT公寓普通房

房源基本描述：

房间配置：

整洁明亮的卧室，配有床、床垫、书桌，简约实用，拎包即可入住。木地板设计，居住氛围温馨舒适，非常适合学生或上班族。

公寓设施：

超大泳池：休闲健身两不误，炎炎夏日随时畅游。

烧烤区 & 儿童乐园：周末休闲聚会、亲子娱乐好去处。

健身房：配备齐全的运动器材，保持日常锻炼习惯。

位置便利：

公寓周边生活设施齐全，交通便利，方便日常通勤与学习。

亮点：

✅ 公寓环境优美，绿意盎然

✅ 配套设施齐全，满足学习、休闲、健身需求

✅ 安全舒适，社区氛围良好

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博览MRT公寓普通房

房源基本描述：

✨东部稀缺房源！Upper Changi独享小窝✨

$1,350 拎包入住 · Queen大床+外窗 · 1Gbps高速WiFi

家具齐全，厨房餐厅烧烤区应有尽有！

‍ 室友全是工作人士，氛围轻松不打扰

靠近地铁，出行超方便

安静温馨小窝，打工人&学生党首选！

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高文MRT公寓三房三卫

房源基本描述：

Kovan 地铁站 4 分钟步行，周边生活机能超强：超市、美食中心、市场全都有！

户型配置：

3房3卫，1055 sqft，空间宽敞舒适

高楼层，采光通透，窗外就是泳池美景

部分家具，拎包即可入住

优点亮点：

地铁出行无压力，步行 360m

房间布局合理，适合家庭 or 三人合租

周边生活氛围浓厚，吃喝买菜超方便

可入住时间：2025年10月17日起

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四美MRT公寓主普通房

房源基本描述：

1️⃣ 交通超方便：步行 5 分钟到 Simei MRT，多条巴士直达 SUTD / 淡马锡理工 / Changi Business Park。
2️⃣ 拎包入住：全套家具家电 + 新空调 + 1G 光纤网络，洗衣机、干衣机齐全。
3️⃣ 高颜值环境：大落地窗泳池景，公寓自带大泳池、大花园，24 小时保安。
4️⃣ 生活配套齐全：400 米到 Eastpoint Mall（24 小时超市），周边商场林立。
5️⃣ 价格合理：水电网平摊（约 50–70 新币/人/月），每间房只住 1 人，空间大又舒适。