椰子总结：
- 新加坡榜鹅地区房价履创新高，转售组屋价格涨幅远高于全国平均水平
- 在榜鹅靠近海边的地段Punngol Norhtshore即将成为热门转售交易地点，为何？
然而，最近一段时间，榜鹅的热度瞬间就上去了。甚至在2020年至2024年间，榜鹅五房式组屋的中位数转售价格都比整体转售价格上涨得更快。
而在整个榜鹅区，靠近海边的Punggol Northshore更是相当受到追捧。仔细分析其原因，会发现这个地区房子被看好不是没理由的。
一个事实是，Punngol Northshore一带至今仍旧未通地铁，只通了轻轨。但这并不意味着生活在这里会遇到各种不便。
在不少人看来，Northshore Plaza I & II这两座商场，就是新加坡目前最好的邻里商场。
虽然总面积可能比不过市中心的那些大型商场，但杂货店、美食、诊所、娱乐中心在这里并不缺少。
此外，这个组屋购物中心还有着很多商场所没有的特色，从这里可以看到海岸景观，而且在购物中心旁边还有一个公园连道，属实是和周边绿色环境完美融合了。
另外，你甚至不需要专门穿过马路才能到达这个购物中心，商场外有通道直接连接附近的组屋。
唯一不太好的消息是，榜鹅地区有Waterway Point以及Punggol Coast Mall两大商场，因此分掉了一些客流（从而让一些店面空置）。
但作为还在开发中的新兴区，未来这里预计将有更多人入住，因此这或许不会成为一个大问题。
Punggol Northshore内有三间小学：Northshore Primary School, Punggol Cove Primary, and Valour Primary School。
这就意味着，如果是年轻夫妇，选择居住在这里就不会让孩子的求学成为大问题。
此外，社区的设计也是以家庭为导向的。这里的一些组屋楼下有PCF Sparkletots幼儿园，还有一些机构提供婴儿看护服务。所以如果是双职工家庭，居住在这里也完全不用担心。
尽管这里位于整个榜鹅区的北边，但通勤却意外地不会成为住户的阻碍。
通过Samudera轻轨站，住户可以很方便地在十几分钟内抵达榜鹅地铁站。所以即使地铁站不在步行距离之内，也不会有什么不便。
如果是自驾，Punngol Northshore也能很快到达到TPE快速公路。从这里出发，不管是搭地铁或者自驾，去市中心一般也只要半小时到45分钟。
4）这里是最像度假地的市镇
这里有一系列有遮蔽的人行道，将每个街区与停车场、轻轨甚至滨水公园连接起来。所以，无论晴雨，当你的孩子（或任何年迈的父母）外出时，你都不需要担心。
另外，你可以从一些地方骑车到科尼岛。沿着海滨有一条很直的路通往新加坡东部海岸，随着新加坡环岛公园连道的建成，未来你能很方便地从这里骑车来一场说走就走的旅程。
另外，作为前些年才开发的地段，目前这里并非传统意义上的“成熟地段”，很多组屋的屋龄才刚刚满足5年的最低居住期。
这也就意味着，你能在这里以相对不那么贵的价格，买到一套适合家人生活的房子。
当然，目前Punngol Northshore并不完美，它离市中心相对比较远，便利设施也仍在不断完善。
另外，这里距离新山Pasir Gudang工业区相当近，因此偶尔会在Reddit上看到有关环境的讨论，或者听到关于奇怪气味、过敏等的轶事。
但不可否认，对于那些正在寻找一个实惠的、以家庭为导向的地段（并且不需要在CBD工作）的人来说，Punggol Northshore将在一段时间内成为转售组屋的焦点——今年在这里可以找到最多的“95成新”五年转售房子。
