跨境电商张先生信心满满来到新加坡，却在申请政府补助和EP时接连碰壁。问题竟出在最初为省钱选的共享办公注册地址——被政府判定为“无实际经营场所”，差点让整个创业计划夭折。

他的遭遇绝非个案。想在新加坡稳健起步，这三大坑必须绕开：

坑一：注册地址“有名无实”，申请全盘受阻

• ACRA规定：公司注册地址必须是真实运营地点，非虚拟/挂靠地址。

• 共享办公陷阱：部分共享地址无法证明长期专属办公，EDB补助、MOM的EP申请极易被拒。

• 关键行业更严：涉及仓储/物流？地址必须匹配实际运营，否则面临多部门审查。

避坑关键： 确保注册地址能支撑公司真实运营，有合同、有痕迹、经得起核查。

坑二：公司像“空壳”，EP申请头号杀手

• 最低门槛失效：注册资本仅5万新币+传统行业（如零售、餐饮）？MOM直接亮红灯！

• 政府偏好明确：科技、金融、绿色科技、AI等高附加值行业更受青睐，建议注册资本10万新币起。

• 续签也危险：无本地员工、无业务流水？即使批了EP，续签时大概率被卡。MOM对“实际经营”审核日益严格。

避坑关键： 公司必须真实运作！建立网站、保留服务记录、发票、雇佣本地员工（哪怕兼职），证明你不是空壳。

坑三：薪资设定失衡，弄巧成拙

• 2025新门槛：EP最低月薪5600新币，但并非越高越好。

• 合理性为王：3年经验却强设1万月薪？MOM会判“薪资能力不匹配”直接拒签！

• 发薪必须规范：工资必须通过公司账户转账！现金发薪=造假嫌疑，严重损害信誉。

避坑关键： 薪资对标同行同职级水平，略高于门槛（建议5800-6500新币），并通过正规渠道发放。

创业成功者都懂：新加坡政府不看“省了多少钱”，而看“做了多少实事”。 张先生及时更换了带实际仓储功能的合规注册地址，补充运营证据，最终EP和补助双双获批。

想一步到位避开注册地址陷阱？你需要一个经得起政府核查的真实经营场所！

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