椰子总结： xxxxx
- 最近不断有新楼盘发售，然而新加坡公寓转售市场却依然保持强劲，成交量和房价都在不断上升。
- 在现在的环境下，购房者应该采取怎样的策略？椰子带你了解
新加坡的公寓转售市场在2025年4月显示出强力弹性，价格和销量都略有增长。
这种持续的活动表明市场是稳定的，可能受到新上市时间较平静的影响，这将买家的兴趣重新转向转售单位，尤其是那些喜欢随时可以入住的房产的人。
尽管4月份的销量仅略高于前一个月，但比5年平均水平却高出了不少。这表明整体买家的兴趣并未减弱，尽管美国新推出的关税政策等外部不确定性可能导致一些买家暂停并重新评估他们的选择。
如下图所示，公寓转售价格在2025年4月继续呈上升趋势。整体价格环比上涨1.9%。
与2024年4月相比，整体价格同比增长5.9%。这种持续的同比增长表明，对私人非有地物业的潜在需求强劲，尽管价格逐月波动，但整体依旧是呈现上升趋势。
按地区细分的话，核心中央区（CCR）价格上涨1.3%。CCR价格同比上涨5.9%。CCR的稳步增长表明，可能来自本地和外国投资者对黄金地区市场的持续信心。
其他中央区（RCR）的环比涨幅最高，为2.4%，同比涨幅为5.7%。RCR强劲的月度增长可能表明，对于那些寻求在城市可达性和相对更实惠的价格点之间取得平衡的买家来说，它是一个最佳选择。
中央区以外（OCR）的房价环比上涨1.3%，同比上涨6%。OCR的同比涨幅为6%，这表明组屋升级者和首次私人购房者的需求强劲，他们通常在该地区找到更多的入门级选择。
另一方面，据估计，2025年4月的转售量为1178套，较2025年3月的1177套略有增长0.1%。尽管存在外部因素，但这一基本稳定的成交量表明，转售市场存在持续的潜在需求。
虽然转售量比2024年4月低3.5%，但比4月份的五年平均水平高出10.7%，这表明在更广泛的历史背景下，当前的交易水平是健康的。
按区域划分，2025年4月的公寓转售数量细分如下：
OCR占总量的49.2%。这一高比例加强了OCR作为转售市场引擎的作用，其更大的住房存量和可负担性。
RCR占总量的31.8%。RCR保持了相当大的份额，可能是由于其战略位置和多样化的产品。
CCR占总量的19%。考虑到其更小、更排外的市场，预计CCR的比例会更低。
至于转售收益方面，2025年4月，转售公寓的总收益中位数为40.1万新元，比3月增加了4.6万新元。这一可观的中位数涨幅表明，大多数转售共管公寓的业主都看到了他们的投资大幅增值。
第15邮区（东海岸/马林百列）的资本收益中位数最高，为78.5万新元。第15区的出色表现突出了东海岸地区的强烈吸引力，可能是由于其生活方式便利，靠近海滩和良好的教育资源。
相反，第一邮区区（驳船码头 / 莱佛士坊 / 滨海湾）的资本收益中位数最低，为负16万新元。在像第一邮区这样的黄金地段，这种负中位数收益可能表明，一些首次购买的房产价格处于峰值，或者持有时间不足以实现正收益，尤其是在市场调整之前购买的房产。
2025年4月，新加坡的公寓转售市场整体呈现出一片乐观的景象。这种持续的升值表明，尽管更广泛的经济不确定，但买家对新加坡私人住宅领域的信心仍然强劲。
然而，虽然2025年4月推出了大量新单位（超过1300个），但面向大众市场的项目仍然相对稀缺。此外，CCR和RCR新公寓供应的较高价格点可能会将买家引向转售市场。
