2025年7月，位于大巴窑Alkaff LakeView预购组屋项目115C Alkaff Crescent组屋区的一套三房式组屋以92万新元转售，创下新加坡三房式组屋转售价历史第二高纪录。

该成交价略低于2025年4月SkyParc @ Dawson项目创下的93.5万新元最高纪录。这套面积764平方英尺的三房式单位采用"哑铃式"布局——卧室分列客厅餐厅两侧，实现零走廊空间浪费。

虽然属于紧凑型三房，该单位罕见地配有阳台（新式三房组屋已鲜见该设计）。阳台与窗户正对湖景，进一步提升了吸引力。这个位于17层楼栋13至15层的单位，不仅坐拥Alkaff湖景，采光通风条件也属上乘。

Alkaff LakeView地处碧山-大巴窑成熟社区与比达达利新镇交界处，115C Alkaff Crescent属于2020年竣工的新世代组屋区，配备现代化户型设计、有盖连廊，并环绕Alkaff湖与比达达利公园而建。

项目交通优势显著：步行5-6分钟可达兀里地铁站（东北线），经多美歌或欧南园站可直达市中心。实龙岗路上段与巴特礼路也有多条公交线路。驾车人士可快速连接中央快速公路（CTE）与泛岛快速公路（PIE）。

生活配套方面，兀里坊购物中心（含职总精品超市、医疗中心、培训机构及餐饮）近在咫尺，实龙岗NEX购物中心（一站地铁）拥有300余家商铺、公共图书馆与影院。组屋楼下就是兀里小贩中心。比达达利公园与Alkaff湖为居民提供晨跑、散步及观景空间。

另外，附近学区资源也不少，这进一步增加了对于有娃家庭的吸引力：

• 思励小学/中学（750米）

• 海星中学附小（1.4公里）

• 圣安德烈小学/中学（1.8公里）

• 多家Sparkletots学前教育中心

回溯2016年，该项目三房式BTO首发价仅29.7万新元。按当前转售价计算，原业主扣除楼层溢价后毛利润约55.3-60万新元（需注意中介佣金、法律费用等交易成本将影响净收益）。这不仅是三房式组屋的里程碑，更印证了优质单位持续升值趋势。

过去一段时间该项目的转售交易，图源：99.co

2025年第三季，新加坡三房式组屋平均转售价为46.9743万新元。虽仍低于50万大关，但过去五年稳定增值，现已与热门四房/五房式单位持平。这表明三房式组屋正加速升值，不再只是过渡性住宅。

图源：99.co

这套92万新元成交案例证明：高效布局、新鲜地契、地铁便利性正成为购房者愿意支付溢价的关键因素，小型家庭越来越重视地段与宜居性而非面积。照此趋势，首个百万新元三房式组屋或将很快诞生，而大巴窑极可能成为这一纪录的诞生地。