- 很多人说,在新加坡卖房比买房累,为什么?
- 新加坡卖房流程需要提前做哪些准备?又需要遵照什么时间线?椰子带你看懂
如果你认为购买你的第一套房产是困难的,那椰子必须说,首次卖房子远比买房子更具有挑战。






如果买家感兴趣,他们会提出报价(通常是通过你的中介)。这可能低于你的要价,但没关系,这并不意味着他们不会为此谈判。有些买家一开始可能会压低你的价格,但如果你看穿了他们有限的选择,最终他们会给你更高的价格。

一旦有一个认真的买家出现,你们就价格达成一致,签订OTP往往是迅速的,通常是在现场,或者在达成协议的一天内。
在这个阶段,你或你的中介将把OTP文件交给买方。OTP是一份法律合同,它赋予买方在规定期限内以约定价格购买房产的专有权。期限通常为14天(有时可以协商)。
一旦OTP被发行并且你已经收取了OTP费用,你就不能在此期间将该单位出售给任何人。哪怕有其他买家提出更高报价都不行!

4)完成交易(通常8-12星期)
买方在OTP到期之前(通常为14天)行使OTP,这意味着继续进行购买。你应该利用这段时间聘请一名产权转让律师(如果你还没有),让他代表你进行下一阶段的销售。
作为卖方,你的律师的职责包括起草标准协议(如果需要单独的协议),向你的银行要求提前还款声明(以找出你需要偿还的未偿还贷款金额),与CPF协调退款金额(如果你使用了CPF买房),并向IRAS缴交卖家印花税(如适用)。你也得确保在所有完成后清缴律师费。

5)最后的交接前工作(一般5-8星期)
在等待期间,你必须继续维护房子的状况。除了正常的磨损外,你有义务交付与买方同意购买时相同的状态。所以,万一在这段时间里发生了灾难,比如厨房着火,你有义务修复它。
买家在交接前几天要求进行最终检查是很常见的。你也需要协调你的中介和买方进行这次检查。
正式交接通常是在买方律师的办公室,作为卖家通常会派代表自己的律师代参加这个会议,所以没有必要亲自去(当然,如果你想去的话,你可以去)。
交易完成后,买方会支付购买价格的剩余余额(转账方式将由你的律师事务所解释和处理)。作为交换,你的律师将把钥匙和法律转让文件交给买方的律师。

事实上,我们可以看到,在新加坡出售房产的挑战并不总是无法找到买家,而是有时交易过程会很复杂。
有太多的买家纠结于这样的问题:接受报价是否为时过早,或者需要多长时间才能看到收益。通过这个时间线,或许现在你对成功销售房屋的时间表有一个更清晰的认识。