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2025年5月，第10邮区Sui Generis一套3卧顶层豪宅以
关键数据
-
2008年买入价： 476.8 万（S$ -
2025年卖出价： 390 万（S$ - 17年持有，净亏18.2%
为何成“亏损之王”？
1️⃣ 高位接盘：本次卖家2008年购入价（S$2,717psf）高于当年项目均价，2019年跌至S$
（图源：Edgeprop）
2️⃣ 竞争激烈：周边500米内竟有38个永久地契项目！
（图源：Edgeprop）
对比周边竞品
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| Sui Generis |
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| Volari |
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| Scotts Highpark |
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避坑指南
- 警惕“溢价盘”
买入价高于区域均价10%＝高风险！ - 关注流动性
40户小盘 vs 210户大盘，转手难度差3倍！ - 学区房≠保值
Anglo-Chinese小学2030年迁址，接盘侠在哪？
（Anglo-Chinese小学图片示意图）
网友锐评
“花$500万买房，17年亏掉一辆兰博基尼！”
“学区溢价全是泡沫，租房上名校不香吗？”
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新加坡今日房源
1
01 友诺士MRT公寓单间
02 勿洛蓄水池MRT公寓单间
2
01美世界MRT公寓单间
02凯秀MRT主人房
03阿裕尼MRT公寓单间
04榜鹅MRT公寓单间
3
01 多美歌MRT公寓单间
02 索美塞MRT公寓单间
03中峇鲁MRT公寓studio
04 牛车水MRT公寓单间
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东部房源
01 友诺士MRT公寓单间
Eunos MRT
√JCU公寓步行圈
√拎包入住，含全套家具
√3楼标准房（整栋2层店屋）
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02 勿洛蓄水池MRT公寓单间
Bedor Reservoir MRT
√步行5分钟到地铁站，直达市中心/乌节路
√适合东部学生/专业人士
√带着家私，有超大公共区
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02
西部房源
01 美世界MRT公寓单间
Beauty World MRT
√紧邻Beauty World商圈
√下楼就是食阁/超市/咖啡厅
√NUS/NTU通勤友好
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02 凯秀MRT公寓主人房
Cashew MRT
√市中心直达CBD
√楼下超市/食阁/健身房齐全
√学生党通勤NUS/NTU超方便
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03 阿裕尼MRT公寓普通房
Alijunied MRT
√单人床+衣柜+空调+外窗+床头柜，共享卫浴（限1人）
√床有阳光洒下，光线光照很好
√6月1日入住，价格低
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04 榜鹅MRT组屋普通房
Punggol MRT
√可住1或2个人，租金很平价
√同屋只有2人
√靠近榜鹅公园，近地铁
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03
中部房源
01 多美歌MRT公寓单间
Dhoby Ghaut MRT
√适合人群：NUS/SMU学生、CBD上班族、数字游民
√11分钟步行至东西线/环线换乘站，靠近多美歌（Dhoby Ghaut）、明古连（Bencoolen）、小印度（Little India）地铁站
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02 索美塞MRT公寓普通房
Somerset MRT
√乌节路旁！公寓标房直降$200
√房间有光照、窗户
√离索美塞地铁站7分钟步行距离
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03 中峇鲁MRT公寓Studio
Tiong Bahru MRT
√无需押金10分钟直达核心商圈，节省通勤时间成本
√2025年7月16日可入住
√无需押金
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04 牛车水MRT公寓单间
Chinatown MRT
√可报地址
√2025年5月29日可入住
√牛车水地铁站楼上
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