121天前
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椰子总结：
-新加坡组屋转售价格，过去一年普遍涨了10%左右
- 对于一些“非成熟市镇”来说，转售组屋价格往往比热门地段便宜很多
- 新加坡西部地区转售组屋价格普遍更低，但未来被市场看好
虽然公寓的开盘价一直是人们热议的话题，但组屋的转价格也正在上涨中。
2024年，新加坡一共有1000多组屋单位的转售价格超过100万新币。同时期组屋的转售价格指数，也可以帮助我们直观地看到组屋转售单位价格的上涨趋势。
图源：HDB
我们可以清楚地看到，组屋转售组屋价格在2020年底开始上涨。而在过去一年，组屋转售价格指数就从2023 年第四季度的180.4，上涨至2024年第四季度的197.9......
这意味着，新加坡组屋的整体转售价格一年内上涨了10%。
不过，虽然新加坡全岛组屋都是涨声一片，岛上许多地方，甚至是很多人都“意想不到的” 市镇，仍然可以买到相对实惠的组屋哦~
1）新加坡3房式组屋最低市镇（以中位数计算）
尽管曾经被称为成熟市镇，但大巴窑、芽笼和金文泰的三房式转售组屋仍然以相对实惠的价格出售。
图源：Dollarsandsense
这主要基于两个原因。首先，这些地区普遍较早发展，因为留存下来的都是较旧的组屋，剩余地契往往不到70年。
其次，新加坡市场对对三房式组屋的需求也普遍较低。数据显示，三房式转售组屋仅占2024年登记的转售申请总数的24.7%。
然而，随着今年12月1日起政府将“乐龄安居花红计划” (SHB) 扩展到居住在私人房产中的老年人，为那些换到三房式较小组屋的私人房产业主提供高达20000新币的现金奖金，未来对三房式组屋的需求可能会大幅增加。
2）新加坡4房式组屋最低市镇（以中位数计算）
四房式组屋的转售价格全年稳步上涨，即使在最便宜的组屋市镇中，中位数转售价格也略有上涨。但是，裕廊西、裕廊东、蔡厝港、兀兰和武吉班让的价格相对较低。
图源：Dollarsandsense
总体来看，四房式组屋在新加坡依旧需求旺盛，既有新房主的需求，也有可能来自公寓降级者，因为大多数人依旧想要三个独立的卧室。
随着对四室公寓的需求增加，可能还会有少量买家不愿为更受欢迎地段的四房式组屋支付溢价，因此上述地段的四房式组屋转售价格依然被市场看涨。
3）新加坡5房式组屋最低市镇（以中位数计算）
虽然越来越多的转售单位的价格突破100万新币大关，但事实上，在2024年，五房式转售单位的中位数只是刚突破60万新币大关而已。其中，下面几个市镇的五房式组屋转售价格最低：
图源：Dollarsandsense
上述最便宜的名单中，引人注目的是缺少了裕廊东的身影。
实际上，在2024年，裕廊东5房式组屋的价格中位数已超过70万新币。即使在计划中的裕廊湖区开发之前，裕廊东对大型房产的需求依然强劲，凸显了该地区内在的商业和工业价值。
图源：海峡时报
综合来看，如果你不太在意房屋面积，只想寻找最便宜的地段来购买转售组屋，从下面这5个市镇中寻找房源准没错。
图源：Dollarsandsense
可以看到，新加坡西部地区多个市镇在这份榜单上霸榜了，这并不令人意外。这些地区曾被称为“非成熟区”，由于地处偏远、交通不便、设施较少，因此传统上价格更实惠。
然而，现在这一切可能已成为过去，因为当局已经制定了计划，将在市中心以外打造最大的混合用途商业区，即裕廊湖区。到了2035年，将有至少4条地铁线路经过裕廊湖区，这将大大提高居民前往新加坡其他地区的便利性。
因此，一些房地产市场分析师认为，如果现在在西部地区购买二手组屋是个不错的选择。既可以享受当今低价，而当你的最低入住期 (MOP) 到期时，裕廊区域线的主要阶段将完工，这或许将大大提高所住房产的价值。
