158天前
9519
0
- 一套位于新加坡第9区的永久产权公寓在近六年后以损失近180万新元的价格售出，成为今年4月最不盈利的公寓交易。
- 尽管在过去十年中价格上涨超过34%，Ritz-Carlton Residences的近期销售仍显示出价格的急剧下降。
- 豪华公寓由于其有限的买家群体和高投资成本承受着独特的市场风险，尤其是在经济不确定性增加的情况下。
- 中央地段的较高价格并不总能保证高回报，尤其是在买家开始寻求更多价值和生活方式选项时，需要持续进行关注
上周，兀兰一套三房式公寓成功出售，卖家赚得了118.5万新币的利润，引起了不少人对于新加坡楼市的关注。
然而，在新加坡繁华的地产市场中，一些豪华公寓并没有实现投资者所期望的回报。在过去的一周内，一套位于纽顿的永久产权高档公寓以亏损售出，损失近180万新元，成为了2025年4月最不盈利的房产交易。
尽管楼盘地理位置优越，资本增值潜力大的情况下，仍然可以遭遇市场不利。那么在过去一个月内，都有哪些楼盘，没有获得预期中的增长呢？
这种对比进一步表明，这笔亏损179.8万新元的交易可能更多的是一个例外，而不是一个令人担忧的趋势的开始。然而，基于以下两个事实，我们仍有理由保持谨慎。
①尺价的大幅度降低
根据这两笔交易，丽思卡尔顿公寓2025年的平均每平方英尺价格为3776新元。与2024年相比，这一数字大幅下降了30%。去年，有两套四房式公寓的销售记录考察，平均每平方英尺5397新元。
再往前看，在2022年，一套与本月售出的那套类似的三居室公寓，成交价为1200万新元。尽管房型相同，但这宗交易的成交价为每平方英尺4,238新元，与4月份那笔无利可图的每平方英尺3,037新元的交易相比，差异很大。
图源：99.co
②但尺价长期价格实现增值
然而，从10年的角度来看，The Ritz-Carlton Residences的尺价实际上上涨了34.86%。这一增长速度甚至超过了新加坡第九邮区永久产权公寓30.57%的平均水平。
在豪华地产领域，买家群体更小众，更受情感驱动。因此，The Ritz-Carlton Residences未来的转售交易将是关键指标——价格是维持稳定、继续下滑还是反弹？这或许能对这个市场做出重要指示。
6）中央区——黄金地段但持续面临压力
除了 The Ritz-Carlton Residences，本月最不赚钱的公寓销售名单上几乎所有的交易都来自第1邮区和第9邮区。这些地区处于新加坡中心位置，是投资者最梦寐以求的地区之一。
但在过去的五年里，第一邮区的公寓整体价格仅上涨了5.91%，而第九邮区的涨幅略高，为11.83%。相比之下，新加坡全岛公寓价格却整体飙升了36.85%......
究其根本，还是像The Ritz-Carlton Residences这样的豪华公寓迎合了一个非常特定的买家群体——通常是高净值个人、外国投资者和企业实体。当额外买方印花税（ABSD）上涨、经济不确定性或信贷条件收紧等外部因素发挥作用时，买家群体就可能会迅速萎缩。
豪华寓的交易量往往较低，这意味着一旦发生价格波动，价格波动可能会很剧烈。
另外，新加坡其他地区新推出的豪华公寓——提供全新的设施、现代化的布局，有时还有更好的品牌——也带来了竞争，给现有较老的豪华公寓转售单位带来了下行压力，即使是在久负盛名的老楼盘。
