最近，新加坡豪宅市场交出了一份令人意外的成绩单。当普通住宅成交开始降温时，豪宅市场却完全走出了另一条曲线。

根据最新市场数据显示，2026年上半年，新加坡售价500万新币以上的豪宅成交量同比增长54.8%，创下近四年来同期最高纪录。

越来越多全球富豪、新加坡新公民、高净值人士，正在把资金持续投入新加坡房地产。

为什么？

今天，我们一起来看看背后的原因。

01｜豪宅成交逆势上涨，创四年来新高

根据Realion（OrangeTee & ETC）最新报告：

2026年上半年，新加坡核心中央区（CCR）共成交353套500万新币以上住宅（包括豪宅公寓及有地住宅，不含整栋交易）。

相比去年同期增长24.7%，也是过去四年来最好的上半年成绩。

更值得关注的是：

整个私人住宅市场同期成交量却下降了近12%。

也就是说：

普通住宅降温，豪宅却越来越火。

02｜为什么全球富豪都在买新加坡？

报告认为，背后主要有三个原因。

第一，新加坡依旧是全球最重要的避险资产之一

过去几年，全球局势一直充满不确定性。

今年以来：

• 中东局势持续紧张
• 国际油价上涨
• 全球资本市场波动加剧
• 通胀压力依然存在

不少高净值人士开始重新调整资产配置。

相比股票、基金等波动较大的金融资产，

新加坡房地产依旧被认为是全球最稳定的资产之一。

对于很多富豪来说，买房已经不仅仅是居住，而是财富保值。

第二，新公民和PR正在成为新的购买主力

Knight Frank指出，

近年来，新加坡持续增加公民和永久居民（PR）的批准人数，以应对人口老龄化和出生率下降。

越来越多人获得身份以后，

开始从"租房"转向"买房"。

尤其是高收入的新移民，他们更倾向购买核心区域住宅作为长期资产。

Knight Frank表示：

安全、稳定、法治完善的新加坡，正吸引越来越多新公民把这里作为长期生活和财富配置中心。

第三，海外新加坡人也开始回来买房

除了新移民，

不少长期生活在海外的新加坡公民及PR，也开始重新配置本地资产。

很多人购买房产并不是马上入住。

而是：

• 先出租获取租金；
• 将来回新加坡时再自住。

这种长期持有的投资逻辑，也进一步支撑了豪宅需求。

03｜豪宅价格继续上涨

虽然成交数量与去年下半年接近，

但价格却继续上涨。

Knight Frank数据显示：

核心中央区高端公寓平均成交价格已经由：

2,483新币/平方英尺

上涨至

2,689新币/平方英尺

半年上涨约8.3%。

整体成交金额依旧维持约11亿新币。

说明：

真正优质的核心资产，价格依然坚挺。

04｜今年的新盘，成为市场最大推动力

今年上半年，CCR推出的新项目数量明显增加。

SRI数据显示：

开发商共售出：

761套新公寓

创下自2023年以来最高半年度销售纪录。

其中主要来自两个项目：

• Newport Residences（永久产权）
• River Modern（99年地契）

今年上半年，新推出单位达到701套，

相比去年同期仅96套，

供应量增加超过7倍。

新盘上市，也进一步带动了整个豪宅市场成交。

05｜1000万豪宅成交明显增加

真正的超豪宅市场，同样保持活跃。

售价超过1000万新币的核心区公寓，

今年上半年成交：

40套

去年同期仅：

31套。

与此同时，

售价200万至300万新币之间的改善型住宅成交同比增长59.1%，成为增长最快的价格区间。

说明目前市场不仅超豪宅活跃，中高端改善型住宅需求也非常旺盛。

06｜外国买家开始回来了

2023年，新加坡将外国人购买住宅的ABSD提高至60%。

不少人认为外国买家会退出市场。

但最新数据显示，

外国买家已经开始慢慢恢复。

今年上半年，外国人在CCR购买公寓占比由：

3.3%

回升至：

4%。

虽然比例仍不高，

但已经出现明显回暖。

其中购买最多的依旧是中国买家。外国买家成交排名：

中国：104套

美国：51套

马来西亚：35套

第四：印度尼西亚（33套）

第五：印度（22套）

中国买家仍然是新加坡豪宅最大的海外购买群体。

07｜优质洋房成交放缓，但整体有地住宅仍然稳健

相比公寓市场，

Good Class Bungalow（优质洋房，GCB）交易有所放缓。

今年上半年仅成交8套，

远低于去年下半年的16套。

不过整体有地住宅市场依然保持稳定，

成交544套，

总成交金额约49亿新币，

平均价格继续小幅上涨1.7%。

业内认为，目前买卖双方价格预期仍有差距，因此成交周期有所拉长。

08｜未来半年，还会继续涨吗？

多家机构认为，

未来豪宅市场仍然具备支撑。

原因包括：

• 新加坡持续保持全球避险中心地位；

• 全球高净值人士继续配置新加坡资产；

• 新公民及PR持续增加；

• 核心区还有多个重磅新盘即将推出；

• 本地高收入家庭购买力依然充足。

接下来，包括Dunearn House、Amberwood at Holland和The Serra Residences等项目都将陆续上市，预计将继续带动核心中央区成交。

从这份数据可以看出，新加坡房地产市场正在出现明显分化。

普通住宅市场受到价格、利率及供应增加影响，成交有所放缓；而核心地段豪宅却持续受到全球资本追捧。

对于高净值人士而言，购买新加坡豪宅，越来越像是在配置一种"全球安全资产"。

未来，在全球不确定性仍然存在的背景下，新加坡作为国际金融中心、亚洲财富管理中心和避险资产聚集地，其核心区域住宅的长期价值，仍值得持续关注。