22小时前
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很多人购买BTO组屋时，首要且有时也是唯一考虑因素是地点。毕竟，“地段、地段、地段”是房地产的黄金法则。
但一旦你认定了自己心属的新加坡某一区域，另一个重大决定便随之而来：你应该选择哪个单位？并非所有单位都是一样的，正确的选择会对你日常的舒适度、灵活性，甚至未来的转售前景产生惊人的影响。在你最终敲定选择前，以下是5个不容错过的关键考量因素。
1）组屋分类
在你开始考虑想要哪一栋楼或哪种景观之前，先要弄清楚你组屋的分类。它影响着你的灵活性、未来的转售收益，甚至你日后能否出租组屋。
目前的BTO组屋主要分为3类：标准型（Standard）、优选型（Plus）和黄金地段型（Prime）。以下是关键区别：
标准型组屋最为灵活且省心，在满足最低居住年限（MOP）后限制较少。
优选型和黄金地段型则有类似的限制（更长的MOP、津贴回收以及出租限制），但黄金地段型组屋获得的补贴最多，因此在你出售房子时，需要偿还给政府的津贴回收也最高（6%-9%之间）。
简而言之，标准型、优选型与黄金地段型组屋差异如下表所示：
另外，一个常被忽视的问题是，优选型和黄金地段型组屋即使在转售市场上对买家也有收入上限要求，这可能会缩小你未来买家的范围：
2房灵活型组屋：7000新币
3房式组屋：14000或7000新币 （取决于项目，建屋发展局会在销售发布会新闻稿中说明）
3房式（extended或三代同堂家庭式）：21000新币
4房式及更大型组屋：14000新币
4房式及更大（extended或三代同堂家庭式）：21000新币
请记住，组屋分类是你日后无法通过装修、协商或任何“修复”来改变的因素。购房前你确保你提前了解规则，特别是如果灵活性、升级或出租选择对你很重要。
2）与便利设施的距离
组屋在社区内的具体位置会极大影响日常生活的便利性，靠近地铁站、食阁、学校或停车场能节省你日常通勤吃饭大量时间，对于忙碌的家庭或任何重视便利通达的人来说尤其如此。
但另一方面，过于靠近某些便利设施（如食阁或游乐场）可能意味着更多的噪音、气味或人流，而距离太远又可能使简单的日常事务变得麻烦。
椰子建议大家买房前明确自己的喜好：是更喜欢便利还是更注重隐私性。归根结底，没有完美无缺的位置，所以专注于最符合你生活方式的选择。
3）日照与风向朝向
这或许是不少人忽略的一个重要因素。新加坡变暖速度是全球的两倍，你的家如何承受日照和风向变得前所未有的重要。
每年3月到9月，下午的阳光来自西北方向；从9月到3月，则来自西南方向。
因此，一个不变的事实是：西侧总是承受最强烈和最持久的下午高温。这意味着西向单位通常在下午最晚时分最热、最亮。
关于新加坡的风向，以下是关键事实：
大部分风来自东北方向（12月–3月，东北季风）或来自南方（6月–9月，西南季风）。东北季风期间风力最强；季风间歇期风力微弱且多变。
为了凉爽和舒适的居住体验，椰子建议尽量买房前考虑购买下午日照直晒的时间更短，更加通风的单位。对不同朝向的单位得出的评估如下：
虽然南北向单位通常会更凉爽，但也要考虑你组屋的布局。如果下午的阳光会直射你的家庭办公室，那么你的居家办公体验将会不舒适（或者需要高昂的空调费用来缓解炎热）。
你还应考虑单位楼层高度。楼层越高，被附近建筑物或树木遮挡的可能性越小，意味着日照更多。特别是顶层的单位，将完全承受正上方直射的阳光——这可不那么愉快。
4）角落单位VS走廊单位的考量
你的单位在走廊还是角落极大影响着你居住的隐私、噪音甚至通风性。角落单位通常提供更大的隐私性（更少邻居经过你的窗户和门口）、有额外的窗户或更少的遮挡，自然通风更好。
但消防安全也是一个考虑因素。相比只有一个门通向走廊的角落单位，走廊中段的单位拥有更多出口点（通过卧室或客厅窗户，或大门），住户能在发生火灾时更容易撤离。
5）楼层
高楼层是受欢迎的选择，但不要想当然地认为它们总是更优越，我们需要权衡的现实因素：
①对电梯的依赖：楼层越高意味着等电梯的时间越长，电梯拥挤或维护时也更不方便
②噪音：位置高并不能保证安静，远处的道路或设施噪音可能向上传播，风声也可能更大
③价格更高：每个单位的价格通常随楼层升高而增加，但这种溢价并不总能转化为更好的升值或舒适度
④顶层风险：顶层单位更多地暴露在自然环境中。随着时间的推移，屋顶的防水层可能会老化，使这些单位更容易出现漏水问题和昂贵的维修
⑤转售前景：高楼层并不总能卖出最高价——本地房产网站数据显示，根据社区和组屋类型的不同，中层甚至低层单位的转售价值有时会超过顶层。
如果问我，你应该将楼层视为个人偏好，而非必需。考虑你究竟有多看重高层的优点，以及它们是否超过了潜在的缺点或者价格的溢价。有时，一个中层单位在便利、舒适和成本之间提供了最佳的平衡。
总的来说，选择BTO单位不仅仅是为了追求流行或“高端”。最适合你的选择取决于什么与你的生活方式相匹配，而不是别人的清单。
了解你组屋分类的限制和转售影响，权衡便利设施、日照与风向朝向、隐私和楼层的实际影响，不要为那些对你日常生活无关紧要的特点支付过高费用。
