新加坡楼市突然爆了！这套房最贵，580万新币卖出

新加坡开发商在4月售出了1548套私人住宅（不包括EC），同比上涨129%，达到过去6个月以来的最高月度销量。

5月，中央区外围（OCR）占公寓和私人住宅成交量的87.7%。

包括执行共管公寓（EC）在内，4月共售出1649套住宅，同时推出1426套新单位。

根据市区重建局（URA）周五（5月15日）公布的数据，4月销量也比3月的1300套增长了19.1%。

新加坡某房产公司研究部主管Mr.Tay 表示，新加坡私人住宅市场的一手销售活动

“依然持续强劲，新加坡居民继续大量涌向样板房购买新房”。

他指出，这种情况出现的背景是，“尽管中东局势持续紧张、问题仍未解决，加上波动的能源价格对多个行业带来广泛影响，全球依然存在不确定性”。

中央区外围（OCR）继续主导公寓和私人住宅销量，占4月成交量的87.7%。

Tengah GR & Vela B大火

强劲表现主要来自 Tengah GB 和 Vela B 两个新项目的热销。

这两个项目在4月开盘周末，共售出超过1220套单位。其中，Tengah GR几乎售罄，中位尺价为每平方英尺2111新币。

Vela B 是 Bayshore 区首个私人住宅项目，开盘吸纳率达到72%，中位尺价为每平方英尺2865新币，刷新OCR区域价格纪录。

ERA Singapore CEO表示，这反映出

“买家对OCR项目的需求依然强劲，尤其是那些地段优越、价值定位明确的项目”。

PropNex 研究与内容主管Wong指出，这两个项目的强劲销售表现显示，“很多买家愿意接受更高的价格”，尤其是对于地段优越的项目。

同时，这也反映出“市场家庭资产负债状况健康，流动资金依然充足”。

根据成交记录，Wong 表示，Tengah GR 在4月售出的单位中，大约87%的总价不超过250万新币；Vela B则有66%的单位售价不超过250万新币。

Tengah GR在4月成交的单位中，最低成交价为98万新币，是一个位于二楼、面积484平方英尺的单位；最高成交价则为290万新币，是一个位于15楼、面积1249平方英尺的单位。

Vela B最贵成交单位为一个位于31楼、面积1765平方英尺的单位，售价约580万新币；最低成交价则是一个位于五楼、面积484平方英尺的单位，售价约130万新币。

Wong 认为，近期这些地段优越项目的热销，可能会增强开发商对靠近地铁站地块竞标的信心，从而推高地价，并进一步提高未来项目售价。

位于城市边缘的RCR（Rest of Central Region）项目，占4月一手住宅销量的10.3%；而CCR（Core Central Region）核心中央区，仅占1.9%。

Knight Frank 的 Tay 表示，新房和现房之间的价格分化现象将持续存在。

他指出：“2026年的房价增长，主要将由新房价格推动，因为新房售价相较于二手房的尺价溢价正在进一步扩大。”

EC也是异常火爆

他补充说，4月非有地新房的中位尺价为2210新币，比二手单位1771新币的中位尺价高出24.8%。

包括EC在内，4月共售出1649套住宅，推出1426套新单位。相比之下，去年同期售出771套，推出1344套。

而2026年3月则售出1937套，推出1615套。

Huttons Asia CEO表示，Rivelle 第二轮抽签吸引了“大量第二次购房者”，项目剩余单位已在上个月全部售出。

4月共售出101套EC单位，中位尺价为1905新币。

为了抑制EC价格持续上涨以及地价竞标过热，政府在5月收紧了EC政策，包括将最低居住年限延长至10年、取消延期付款计划，以及提高首次购房者配额与优先期。

Yip 表示：“新EC政策很可能会让目前剩余未售出的EC单位，更受到第二次购房者欢迎。”

他认为，“剩余162套未售单位，有可能在2026年底前全部售完。”

BRE Singapore 及东南亚研究主管 Tricia Song 表示，由于5月大型新盘较少，新房销量预计会有所放缓。目前本月唯一大型项目，是位于 one-north 区、由青建集团开发的325套 Hudson PR。

Knight Frank 的 Tay 指出，买家目前“意识到未来利率可能会上升”，因此，“趁目前贷款环境仍较温和时买入新房”，将成为接下来新盘销售的重要推动力。

他表示，这种买房动力背后，仍建立在大家相信“住宅房地产是长期保值资产”的基础上。

他补充说：“开发商也会继续积极推进新盘上市，同时密切关注全球不确定性，因为一旦出现重大突发事件，例如公开军事冲突，可能会打击目前强劲的买家情绪。”