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位于新加坡芽笼（Geylang）的永久产权公寓 The Waterina，最近创下了第14区（District 14）全新的转售纪录。
2026年6月，一套住宅以370万新币成交，业主获利约267万新币，成为该区域有史以来盈利最高的一笔公寓转售交易。
一套四房单位以370万新币成交
这笔交易于2026年6月3日正式登记。
出售的是一套位于7楼的四房单位，面积为1,744平方英尺，成交价为370万新币，折合每平方英尺约2,122新币（psf）。
这一价格即使放在整个第14区市场也十分突出。
根据近期转售数据，第14区（包括Eunos、Geylang和Paya Lebar）的永久产权公寓平均成交价约为每平方英尺1,528新币。
也就是说，此次成交价格比区域平均水平高出了约38.9%，显示出买家仍然愿意为该项目的大户型滨水住宅支付溢价。
创下项目历史最高成交纪录
此次370万新币的成交，不论是总价还是尺价，都刷新了The Waterina的历史纪录。
此前的最高成交总价为350万新币，于2024年10月成交。当时出售的是一套面积2,142平方英尺的四房单位，成交尺价为1,633新币。
而此前最高尺价纪录则来自一套1,066平方英尺的三房单位，于2025年9月以225万新币成交，尺价达到2,110新币。
随着最新成交达到每平方英尺2,122新币，The Waterina历史上仅有两套单位突破了2,100 psf大关。
持有24年，账面获利267万新币
该四房单位最初于2002年5月从开发商手中购入。当时成交价格为103万新币，折合每平方英尺约592新币。
相比项目当年的平均开盘价608 psf，买家当年买入价格还低了约2.6%。
经过约24年的持有后，业主最终以370万新币出售。
扣除交易费用及税费前，资本收益约为267万新币。
较低的买入成本帮助放大了收益，但更重要的是，这反映了The Waterina长期以来稳健的价值增长能力。
尤其是：
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永久产权（Freehold）
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稀缺的大面积户型
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靠近市区的位置
这些因素使其在新加坡房地产市场长期保持竞争力。
第14区历史最高公寓盈利纪录被刷新
此次267万新币的盈利，不仅刷新了The Waterina项目纪录，也刷新了整个新加坡第14区的历史纪录。
此前，第14区最高盈利纪录属于另一永久产权公寓：
Windy Heights
2015年，一套顶层复式公寓（Penthouse）以390万新币出售。
业主于2000年以132万新币购入，持有15年后获利约258万新币。
如今，The Waterina以267万新币盈利，超越此前纪录约9.4万新币，正式成为第14区历史上盈利最高的公寓转售案例。
截至2026年6月17日，第14区盈利最高的公寓交易
为什么The Waterina能持续跑赢市场？
尽管The Waterina已经建成超过20年，但其房价增长仍跑赢第14区整体市场。
过去五年：
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The Waterina平均转售价上涨约42%
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第14区整体上涨约38%
截至2026年：
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The Waterina平均成交价约1,970 psf；
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第14区平均约1,773 psf；
意味着该项目较区域平均价格高出11.1%。如果只与第14区永久产权和999年产权公寓比较，The Waterina目前的平均尺价甚至高出约29%，显示出其强劲的市场竞争力。
关于The Waterina
The Waterina于2005年竣工，共有398个住宅单位，是新加坡城市边缘地区规模较大的永久产权公寓之一。
项目位于芽笼40巷（Lorong 40 Geylang），毗邻近年来快速发展的巴耶利峇（Paya Lebar）商业区。
近年来，该区域新增了：
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大型写字楼
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商业零售中心
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餐饮和生活设施
进一步提升了周边住宅项目的吸引力。
交通方面：
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步行可达Dakota MRT Station；
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距离Paya Lebar MRT Station仅数分钟车程；
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驾车可快速连接CBD、滨海湾以及樟宜机场。
此外，周边教育资源丰富，包括：
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Kong Hwa School
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Geylang Methodist School (Primary)
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Tanjong Katong Primary School
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Dunman High School
因此，该项目长期受到自住家庭和长期投资者的青睐。
