椰子总结：
50年前，月薪250的银行职员竟能全款买下荷兰道五房组屋？
如今同地段房价狂飙230倍，百万转售组屋频出，新加坡人真的买不起房了吗？ 总理黄循财亲自回应：工资与房价比其实没变！
从2.6万到$90万，我们翻出历史数据，揭开组屋神话背后的惊人逻辑50年前买一套HDB需要准备多少钱？

答案可能会令很多人震惊——是2.6万新币！

图源：Stomp

但他仍然以2.6万新币购买到了一套位于荷兰大道的五居室的HDB！

而如今五十年过去了，荷兰路早就成了整个新加坡HDB价格最高的区域之一。

就在2018年6月，荷兰路18C的一间五房HDB转售价格达到了110万美元，创下了历史纪录。

如果我们抛开百万组屋的极端价格，以该地区一套五房组屋90万新币的价格来测算，短短50年时间，这个区域的房价也攀升了230多倍！！

荷兰路18C单位

不，并没有！

他在购买了这套组屋几年后就以18万新币的价格出手了……

如今他住在一栋建于1978年的四居室HDB之中，而这套公寓是他们以68万新币的价格购买所得。

四房式HDB示意图 图源：blog.carousell.com

也就是说：他们在1970年初以2.6万新币购买了一套五房式组屋，几年后以18万新币将其出手，而如今他们住在一套68万新币的价格购买了一套四房式组屋……

而曾经与他一同购买的老邻居中，不乏一些在整体重建计划之前出售的苦守50年寒窑者，最终以90万新币的价格将其卖出。

这位网友也感慨道，如果将50年前的情况放在今日，他仍然是一名银行的出纳员，家中有妻子和儿子需要养活，他根本无法想象是否能负担得起位于三巴旺的新组屋，更不用说荷兰道的新组屋了。

图源：早报

毕竟这个地段已经被列入了黄金地段，整体HDB的预售价格在提高。

看到这则例子，当然不乏有网友感慨这些年新加坡的物价水平（包括房价）越来越高，感觉以前可以负担的起的消费现在也变得慢慢遥不可及。

但也有不少网友一针见血指出，真正重要的是工资和房产价格的比，而非房产价格的绝对值。

图源：脸书@Stomp

随着时代的发展，通货膨胀率会推升房产的价格，50年前的HDB价值和2025年的当下一定是不一样的。但人们最关注的，实际上是收入与房产的总价之比！

50年前需要8.6年还清房贷：

50年前，新加坡一位月收入250新币的年轻小伙子，可以用2.6w新币的价格买下一套五房HDB，不算贷款利率，需要104个月，即8.6年左右还清。

现在需要7.6年还清房贷：

而根据2025年2月BTO的价格显示，成熟区淡滨尼津贴后的4房价格起价从40万新币起跳。

按照如今新加坡全职工月薪中位数4313新币来测算，在不考虑贷款利率的情况下已经增加到了92个月才能还清，为7.6年左右。

淡滨尼转售组屋价格 图源：hdb.gov.sg

可以看出：只要不追求地段，其实50年前的工资和房价之比，与50年后并没有太大的差异。

就在3月29日黄循财总理亲自解答本地住房问题的访谈中也提到了类似的问题。

图源：8world

如果以现在的热门地段来看涨幅，由于新加坡的高速发展，50年前的地价和50年后的地价当然有巨大的差别。

但如果以非成熟房屋来做比较，会发现很多地区的房屋仍然可以被老百姓承担。

比如曾经的马林百列，在1974年的时候一套三番的组屋价格为3万7000新币，而如今碧湾的一套最低价格的预售组屋单位就要36万9000新币，这么比较当然会有人觉得BTO贵了好多。

但如果再看非成熟区的一个三房式的预购组屋单元，价格为20万新币，政府还会额外提供津贴，使得房价降低在10万新币以下，如此这算，显然大部分新加坡民众都能承担得起了。

而且相对于其他国家，由于新加坡的公积金制度相对完善，因此大约80%的国人首次购买BTO的时候，都可以用比较少的现金支出来支付首付，后期大部分的还贷资金还是来自于公积金储蓄部分，因为买房而对生活质量的影响并不大。

而且黄总理还特地提到了百万组屋频增的现象：

他认为这只是少数，而总体的平均价格涨幅，仍然和国民的工资涨幅挂钩，并没有偏离太多。

这意味着，的确有更多有钱者追逐地段更好、房型稀缺、视野更棒的百万组屋，但对于那些只想安居乐业的普通民众来说，转售价格的上涨也仍然在可接受范围之内。

百万组屋仍然是只占组屋总体的一小部分。

根据合登(Huttons)数据分析报告显示，2024年全新加坡的百万组屋数量创下了1035个单位的历史性高，占整体转售总量的3.8%，其实仍然属于少数中的少数。

那么到底哪些组屋能跻身百万组屋的豪门之列呢：

1、地段！当然是地段！

超过90%的百万祖组屋都位于成熟区域，其中：加冷/黄埔的百万组屋单位数量最多，达到了156个。

其次是大巴窑，达到了144个。而红山也达到了135个！

具体分布如下图所示：

图源：合登数据分析报告

这些地段不仅百万组屋交易频出，在总体交易中百万组屋交易占比也比其他地区要高很多！

图源：合登数据分析报告

其中武吉知马的百万组屋交易比例达到了38.7%；其次是中部地区达到了26.1%，碧山在20.4%。

2、房型也是很重要的因素！

大部分成交的百万组屋都是繁华地段的四房或五房，以及稀缺的公寓式、甚至是排屋式。

根据2023年的470个百万组屋交易的数据显示，百万组屋中主要为五房式，占比43%，其次是公寓式，占比30%，四房式占了26%，而三代同堂和排屋式组屋则各占少于1%。

图源：早报

以下是新加坡转售HDB排名前十的交易细节：

图源：99.co

排名第一位的是我们已经提及多次的SkyOasis @ Dawson，以172.5888万新币成交。

这套五房式组屋位于女皇镇，面积不算很大仅为111平方米，但胜在剩余屋契仍然有96年，比普通的转售组屋要长。

图源：早报

而且这间屋子位于45楼的高层，视野极佳，

图源：Property Limbrothers

根据房地产有关人士分析，皇后镇的4个开发项目中，只有7个单位具有这么高的视野且兼具了5房结构，而且在这些所有的项目中，SkyOasis @ Dawson最接近地铁，因此才会获得了如此高的价格！

排名第二位的是大巴窑的The Peak @ Toa Payoh一五房，成交价格为160万新币。

这一项目也是百万组屋频出的热门，早在2024年年初，就因为这片项目的屋主开价200万新币的天价而遭到热议（非排名第二的这套房子）。

图源：早报

屋主表示，这个项目的这片单元具有“无敌高楼，无遮挡城市的视野”。

而且由于该楼层还处于顶楼，有额外小房间和三米高的天花板，因此屋主开出了200万新币的天价愿者上钩。

排名第三的是Tiong Bahru View第9B座组屋的五房式单位，这间中峇鲁组屋最终以158万8000新币的价格成功转手。

这间屋子的面积为112平方米，位于35楼的高层，而且屋契还剩下90年左右，相对较新。

图源：8world

当下百万组屋频出、转售价格升高、BTO申购难度较大等现象，都让很多新加坡人忧心忡忡，但其实政府一直在对这些现象进行数据分析和控制：

01）疫情后加大了HDB建造的速度，很快新增的房屋就会进入市场补充紧缺的现象。

02）国家也在考虑在满足了市场刚性进度之后，会放开对单身人士购买二房式灵活单元的政策，让非婚人口也能享受更多的权益。

03）同时在遏制房地产炒作的路上紧抓部分，限制过度贷款公积金的现象、提高印花税，延长黄金地段优选地段的转售的等待时长。

无需为过去的那些所谓的“好时光”而悔恨生不逢时；也无需对当下的种种困境忧虑多愁，这里是新加坡，一个以民为本的国家，一个效率为先的国家，一个小而美而精致的国家。

居者有其屋将永远是属于新加坡的不灭传说。