义顺中心区即将迎来重大转型。根据市区重建局发布的《2025年发展总蓝图草案》，义顺地铁站周边将新增多处住宅用地——包括原临时巴士转换站地块。这些开发项目落成后，将为镇中心带来数百个新住宅单位并注入更多活力。

该区域已规划三幅住宅用地及两处医疗保健设施。新住宅将让更多居民便捷享受镇中心的零售、交通与休闲设施。

其中两幅住宅用地位于2015年至2019年间运营的义顺临时巴士转换站原址（该站功能后由纳福城Northpoint City的永久综合交通枢纽取代）。这些地块距义顺地铁站仅300米，自停用后一直空置，预计将于2027年前完成清拆。

绝佳的地理位置

根据陆路交通管理局的招标文件，拆除工程预计于2025年12月启动，目标在2027年4月前完工。

两幅地块中较大者面积约1.35公顷，面向义顺中心；较小者横跨纳福城对面，面积约1.25公顷。房产分析师预估每幅地块可兴建约300间组屋单位或400个私人共管公寓单位。

鉴于其较大规模，业界专家认为第三幅用地更可能用于公共住房。该地块面积达3.2公顷（约四个半足球场），目前为义顺体育中心所在地。这个2016年启用的临时体育设施包含五人制足球场与篮球场。

市区重建局2015年的文件已表明，待体育中心停止运营后，建屋发展局将接管该土地。分析师预估该地块可容纳750至900间组屋单位，或约1,100个共管公寓单位。

图源：海峡时报

一位市场分析师指出，前巴士转换站附近的两幅较小地块更适合开发私人共管公寓，而较大地块则为建屋局提供灵活规划多元户型与社区设施的空间。他同时表示，这三幅住宅用地相比上一个政府售地混合用途地块（含巴士转换站与小贩中心）可能吸引更多开发商兴趣，因其纯住宅属性更简明且潜在竞标者范围更广。

除住宅外，现有医疗集群周边还规划了两处新医疗设施。这两处设施将毗邻邱德拔医院与义顺社区医院，进一步巩固该区域优质医疗枢纽的地位，并与2018年在义顺9道启用的义顺综合诊疗所形成互补。

北区吸引力持续提升

分析师认为政府振兴新加坡北部的宏观规划将增强义顺对购房者的吸引力。Realion（橙易产业与ETC）集团首席研究员孙燕清指出，新柔地铁轨道系统预计2026年底开通等基建升级，将使拥有成熟配套且房价相对亲民的北部市镇更受家庭与升级置业者青睐。

需求增长已现端倪：在2025年10月的预购组屋销售活动中，义顺推出的1,395个单位全部获得超额申购——包含最新住宅区Yishun Glade的项目。

展望未来，若按规划推进，义顺中心区有望快速发展成为北部便利度最高的住宅集群之一。公私住宅混合开发、毗邻义顺地铁站与纳福城的优势，以及完善的医疗资源，共同指向一个宜居性与连通性俱佳的社区。

尽管具体项目细节尚待完善，义顺的新篇章将呈现一个密度更高、融合度更强的镇中心，在新增住房供应与日常生活便利间取得平衡。