去年12月底，中国官宣了开放的消息。

随着这个世界第二大经济体的“强势回归”，新加坡的房地产市场就立刻感受到了，来自中国买家的激增的需求。

图源：见水印

不少房地产机构表示，近段时间他们收到了比以往更多的、来自中国方面的咨询。

一位新加坡房地产市场观察员，就明确指出，自中国宣布开放边境以来，今年1月份他们收到了咨询量，甚至增加了10%至15%之多！

图源：彭博社

还有一名受访者，在去年年底就以130万新币的价格，买下了新加坡一套640平方英尺的公寓后，就说自己接到了不少人的咨询电话。

“自从边境开放以来，我看到有兴趣搬到新加坡的中国朋友的兴趣有所增加。这些人时不时询问我（在新加坡买房）的经历，还有人就如何租房和买房向我寻求建议。”她是这么说的。

图源：海峡时报

说起来，中国人一直是新加坡房地产业的最大的海外买家群体。从2016年以来就是如此。

2022年，中国买家占据了新加坡的外国人私人公寓购买总数的6.9%！这个数字，是自疫情大流行以来的占比最高的一次了~

图源：Barron's

与此同时，一位新加坡房地产机构负责研究和分析的高级副总裁则预计，随着新加坡疫情的“结束”，未来本地的房屋供应量也将增加。

因此，今年中国人购买的本地房产数量可能会增加10%以上。

尽管如此，虽然需求激增，但市场依旧分析，这不太可能推动新加坡房屋价格暴涨。

图源：见水印

一方面，这是因为与本地人相比，中国买家的数量相对仍然很少，对房市的影响并没有那么大。

这从2022年最后一个季度新加坡的楼价走势可以看出。当时，新加坡整体房价以两年多来的最低速度增长，年增长率只有8%左右而已。

图源：南华早报

另一方面，新加坡政府也对高涨的房价并不是无动于衷。

2月初，在新加坡国会一连几天进行国会辩论中，不少议员就对“如何让国人负担得起房子”展开了激烈探讨。

国家发展部长李智陞也重申会持续检讨和改进房屋政策，让新加坡的房子让人能够买得起。

实际上，就是在现在，也有不少本地的房产，在之前一轮轮的涨潮中价格依旧保持稳定。位于新加坡西海岸的永久地契项目Terra Hill，就是居住舒适、性价比超高的楼盘。

先来和大家聊一个为什么新加坡房价2022年房价指数上涨8.2%？

在2022年新加坡PR人口增加3万，而且不少是中产和富裕阶层，购买力强，政府对PR的申请有严格的审核要求，人口增长而且是优质人口增长是新加坡房价增长的主要原因，还有新加坡本地人手上现金充足，这是为什么2022年很多新楼盘开盘就卖出70-80%，甚至出现了接近要日光的楼盘AMO Residence，出现有些买家参加新盘抽签失望而归，但我一直鼓励买家参加新盘抽签，先剧透今年有挺多不错的新盘推出市场，想知道为什么，可以联系杰哥，扫描文章尾端微信二维码。

项目介绍：

项目要点：

1.只需350米，4分钟步行到Pasir Panjang巴西班让地铁站

2.稀缺的大型永久地契，可传承给下一代,居然只有270套

3.豪华4卧系列配顶级品牌电器瑞族VZug、Gessi和劳汾Laufen卫浴

4.享受政府重点发展南部濒海新区大开发和转型，坐等房产升值

5.靠近One North纬壹科技园、MappleTree丰树商业园、Alexandra Business Hub

6.15分钟车程到达中央商业区CBD、滨海湾、裕廊东商圈

7.背靠肯特岗公园、Hort Park等，天然氧吧负离子满满

8.适合投资或自住，比邻世界顶尖学府新加坡国立大学NUS

9.通过AYE、Westcoast Highway前往市区、全岛各地

10.两大著名发展商强强联手，Hoi Hup和双威集团Sunway

重要日期：

预计2月10号开放看房，2周预售时间

指导价：

周边环境清幽：

喜欢安静的朋友们，会喜欢这个地点，周边是低密度有地洋房住宅区，比邻世界知名学府新加坡国立大学NUS,地处南部山脊，12亩地的拉柏多公园、24亩地的园艺园林 、37亩地的直落布兰雅山自然公园、48亩的肯特岗公园Kent Ridge Park 、59亩地的花柏山公园、吉宝俱乐部公园，喜欢徒步等运动的朋友可以去花柏山公园走起，周边大量天然公园林立，天然氧吧，绝对负离子满满！

南部濒海新区开发转型中：

新加坡政府计划未来20年，重塑新加坡的重要发展项目，把南部滨水区打造为新加坡南部滨海门户和都市滨海生活的新典范。它西起西海岸巴西班让，南部海岸线延绵30公里经过圣淘沙岛、滨海南，占地超过2000公顷，面积相当于现在滨海新区的6倍，新建商业建筑，打造全新的生活时尚区和独特工业遗产区。

大力发展新加坡南部濒海新区，把所在的码头逐渐搬到西边Tuas，打造居住、工作和休闲为一体的，PSA港务集团（集装箱码头）、吉宝、布莱尼岛Brani inland在2027年搬到大士，巴西班让2040年前搬到大士Tuas,这些搬迁的区域将会有大量住宅、商业用地都会重新开发和转型，新建新的高档海滨住宅区（像现在的吉宝湾）、旅游景点、度假村设施等，进一步打造新加坡的经济，工作和宜居的竞争力，势必给这一区域带来新的生机活力，带动这一带的房产增值。

生活和交通便利：

只需步行350米约4分钟可以到巴西班让地铁站Pasis Panjang MRT, 3站地铁到达港湾地铁站Harborfront MRT,这里有新加坡最大型的购物商场怡丰城，零售店、大型超市、餐馆、食阁、电影院等应有尽有，全方位解决您生活方面需求。等2026年环线最后一段开通后，去滨海湾CBD只需6站地铁。6分钟可步行到巴西班让熟食中心，9分钟车程可以到圣淘沙，周末带娃或父母去岛上玩一整天，11分钟车程到One North的Timber熟食中心，居然还要驻唱酒吧、特色主题餐厅等。

图片大放送：

户型图介绍：

附注：分享其中几款，还有其他款

2卧室，63平方米，哑铃式设计

2+书房，75平方米，书房真不错（够深）

3房，90和100平方米，带保姆房或储藏室

优质4房，121平方米

4房豪华型，176平方米，把乌节路的大户型搬过来了，大圆桌，每个房间自带卫生间

作者个人简历：

吴彪：2002年拿新加坡政府奖学金来新加坡深造，已经定居新加坡20年，熟悉中国和新加坡的国情，现任职于新加坡股票交易所上市公司，新加坡最大的地产公司PropNex博纳地产公司担任高级营销总监，从事房屋经纪行业10年多，已经完成数百宗房地产交易，成交的房屋价值高达新币上亿元，服务过数百位中高档客户，广受客户们好评。包括企业家、企业高管、中小型公司老板、房地产发展商、新移民、教授、医生等等。

熟悉私人公寓，商业地产，组屋的交易流程，协助顾客办理好贷款，律师办理房产相关手续等，公司全岛各地100多个项目，提供新加坡任何公寓楼盘和商业地产买卖投资服务，买私宅无任何经纪费用。

买卖房产是专业的事情，专业的事情找专业的经纪做。

真诚待人，熟悉房地产市场，通晓中英文双语，善于沟通。

ERAPlush会员（经过公司严格挑选，服务高净值客户）

和公司创办人兼CEO合影

感谢各位客户朋友的支持，本人在公司多次获得顶级销售奖，提供诚意十足，细心周到的为客户服务，所以收到客户们的广泛好评，服务好任何客户是我的最重要原则，欢迎买家或卖家联系我。

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