“新加坡私人公寓价格比EC贵那么多，但如今为何让一些买房者更容易负担得起？”
椰子 · 2025年06月05日 14:19
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执行共管公寓（EC）最初于1995年推出，旨在为那些希望拥有私人房产但预算有限的家庭提供更加实惠的选择。
30年来，市场证明EC相当受市场欢迎，这些年，EC的价格一路飙升，不仅尺价更低，而且收益甚至不比私人公寓差太多了！
以两个建在义顺的项目为例。Signature at Yishun是个在2016年获得临时入伙证（TOP），并在2022年完成最低居住期要求的一个EC项目。
和几乎同期获得TOP的私宅项目——Skies Miltonia作对比，我们可以看出，这两个项目的尺价几乎没有太大差别了......
当然，今时不同往日，当初的尺价肯定比现在低了很多。
以Aurelle这个位于淡滨尼的EC项目为例，目前发售的最小单位为840平方英尺，售价在143.8万至155.2万新币之间，每平方英尺价格分别为1713-1849新币。
而该项目最大户型1356平方英尺的单位售价，从225.8万到248.1万新币不等。
必须承认的是，对比私人公寓，EC也依然很有性价比。
近乎同期放盘的，同样位于淡滨尼的Parktown Residence，一个只有680多平方英尺的单位，售价居然接近155万新币！尺价更是来到惊人的2200+新币！
如果只看价格来看，现在买EC肯定是能便宜不少的。但现实却是，购买EC存在着一定的“准入门槛”，以及各种各样的限制。
按照目前实施的政策，EC单位买家必须是那些家庭月收入不足16000新币的家庭。
另外，作为新加坡公共住房项目的一种补充，EC和组屋一样，买家中必须有一人拥有新加坡公民身份，且未来在出售或出租之前必须住满5年满足MOP的要求。
而且，购买私人公寓项目，往往也能比购买EC项目获得更灵活的财务规划。
工资上限的存在，让那些贷款买房者可能压力更大。根据政府的规定，每月偿还贷款比率（Mortgage Servicing Ratio, 简称MSR）上限为30%，每月偿还的最高贷款金额只能是4800新币。
以上文Aurelle的售价做参照，这就意味着，任何有意购买EC项目的买家，目前只能以2.6%左右的利率获得约104万新币的贷款！
试想一下，假设一个家庭想要购买上文中Aurelle EC项目中售价最贵的单位。总房价225.8万新币，只能贷款104万新币.....这就意味着买房者需要自掏腰包支付至少121万多新币的首付！
如果你家庭月工资不到16000新币，这个首付金额还会更高！
而如果是购买私人公寓项目的话，则不需要达到MSR的要求，而是只需要满足总偿债率（TDSR）。
简而言之，买房者目前所背的贷款林林总总加起来，房贷的摊还款额再加上所有债务不得超过借贷者收入的60%就好。
这就是说，假设你身上没有太多诸如车贷、学贷、信用卡欠款，那你能申请到的贷款金额将会比买EC要多出许多！首付就少很多！
假设，一人购买了Parktown Residence的单位，只需付25%的最低首付（ 388000新币），而买Aurelle至少要出120多万新币！减少了60%！
当然，私人公寓更高的房价，以及更高额的贷款，都会让买房者在未来背上更重的债务，但至少对于想买公寓的人而言，至少在签合约这个阶段，他们是能够负担得起的，而不至于因为付不起首付无法买房。
