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最近新加坡的楼市，可以说是充满了白花花钞票的味道。
一边是国际资本大佬们挥舞着支票簿，把目光锁定在闪闪发亮的写字楼和黄金地段的豪宅；另一边，咱们普通老百姓的战场——组屋区，也是新闻不断，动不动就刷新个记录，让人直呼“看不懂”。
今天，我们就来扒一扒这两件看似无关、实则紧密相连的大事。顺便告诉你一个好消息：如果你还是单身，想买房的话，政策可能马上就要对你更友好一点了！
770亿新元涌入新加坡后
投资房地产成为重头戏！
有个说法最近越来越流行：全球资本流入新加坡，最终的归宿往往是不动产。 这话到底有多真？数据出来，可能吓你一跳。
来源：The Independent Singapore
就在前几天，彭博社爆出一个惊人数字：2025年一年，新加坡三大银行（星展、大华、华侨）从亚洲其他地区的超高净值人士手中，吸纳了整整770亿新元的“新钱”！
来源：AngelOne
770亿新元是什么概念？这比很多小国家的全年GDP还要高。这些钱揣在亿万富豪们的兜里，当然不会只躺在银行吃利息。它们像洪水一样，涌向金融、科技、制造业，但其中最庞大的一股支流，毫无意外地灌进了房地产市场。
就在前几天，一则重磅消息震动了亚洲金融圈。香港置地搞了个大动作，推出了一只名为“新加坡核心私募房地产基金”的巨无霸，初始规模就直接干到了64亿美元（约合82亿新元）！
这是什么概念？简单来说，就是这只基金直接把新加坡核心地带的几颗“皇冠上的明珠”打包带走了——比如新加坡亚洲广场大厦一座（Asia Square Tower1）100%股权、新加坡滨海湾金融中心第一及第二座（Marina Bay Financial Centre Tower1&Tower2）与滨海湾连接商场（Marina Bay Link Mall）1/3股权、莱佛士码头一号（One Raffles Quay）1/3股权以及莱佛士连道一号（One Raffles Link）100%股权等等。
更让人咋舌的是背后的投资天团：卡塔尔投资局（就是那个世界杯时壕无人性的主权基金）、荷兰汇盈资产管理公司（荷兰最大的养老金管理者），还有东南亚的神秘主权财富基金纷纷入局。全球顶级资本用真金白银给新加坡投下了信任票。
当然，大佬们不仅盯着写字楼，对送上门来的豪宅也是“买买买”毫不手软。
就在上个周末，位于第9邮区、紧挨着大世界地铁站的河景公寓项目River Modern开盘，两天之内直接卖出90%！均价高达每平方英尺3266新元，最贵的一套甚至冲到了3693新元/平方英尺。一套四卧房要价670万新元，眼睛都不眨一下就抢光了。
无独有偶，之前新加坡第二大富豪郭令明旗下的城市发展推出的永久地契项目Newport Residences，开盘也是火爆到不行，超过一半的单位瞬间名花有主，均价同样在3370新元/平方尺左右。
那么这些“热钱”从哪里来？除了老面孔中国的富豪家族，还有大批来自印度、印度尼西亚和中东的财团。他们看中的，可不仅仅是新加坡的蓝天白云。
三大硬核理由，让新加坡成了“香饽饽”：
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地皮是“限量版”：整个新加坡就巴掌大点地（约734平方公里），用一点少一点。稀缺，就意味着保值。
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供应像“挤牙膏”：政府控地节奏稳得很，新增供应慢慢来，不会让市场“噎着”。
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长期看涨是共识：大家都心知肚明，在这地方，房子拿在手里，就是对冲通胀的最好工具。
权威机构的数据，也证实了这股“买买买”的狂热。
早在去年初，世邦魏理仕（CBRE）的2025年亚太投资者意向调查就显示，投资者们对新加坡的信心爆棚，直接把它送上了亚太区投资目的地“季军” 宝座，仅次于悉尼和东京。调查还发现，随着利息要降、资产价格在变，大家出手的意愿更猛了——净买入意向直接从2024年的5%飙到了2025年的13%。
再来看硬核投资。房地产顾问公司高力国际（Colliers）的数据显示，2024年新加坡在全球 “土地与开发投资目的地”中高居第二，一口气吸走了近20亿新元。另一家房地产门户网站Edgeprop更是预测，新加坡将吞下亚太地区跨境房地产投资总额的11%。
这还没完。在2025年第二季度，莱坊（Knight Frank）的报告直接甩出一个王炸：外资投资新加坡房地产的金额，同比暴增了572.5%！ 直接冲到23亿美元（约29.4亿新元），创下亚太区最高增幅。这些钱，大多流向了混合用途项目和工业地产。
到了去年9月，新加坡更是被《新加坡商业评论》点名：根据高力国际的数据，在跨境土地和开发地块投资这个赛道，新加坡已经是全球冠军了！
这些全球资本用真金白银堆砌出的，不仅仅是钢筋水泥的写字楼和豪宅，更是对新加坡这个国家信心的 “用脚投票”。
新加坡楼市的火热不只是公寓
普通人住的组屋也在疯卖！
如果说富豪们的游戏是在金字塔顶端玩“大富翁”，那么发生在宏茂桥的故事，则更像是你我身边普通新加坡人的“造富神话”。
当全球资本在核心商业区攻城略地时，本地的购买力也在用自己的方式寻找价值洼地。就在3月5日，宏茂桥一套“46岁高龄”组屋，以135万新元的价格成交，直接打破了该地区同类公寓两年来的成交记录。
等等，135万？这价格都快赶上有些公寓了，谁会去买一个46岁“高龄”的组屋？
这可不是普通的四房式或五房式，而是传说中的 “Jumbo Flat”（霸级公寓式组屋） ，在现在的市场上少之又少，因为早就不建了！
话说上世纪80年代，为了应对三房式和四房式组屋过剩的问题，建屋局脑洞大开，把隔壁的两套小户型打通，变成一套“巨无霸”，和大平层几乎没差！
如果你还有印象的话，新加坡前总统哈莉玛在搬去总统府前，就是住在位于义顺的一个Jumbo Flat里哦~
图源：海峡时报
而刚刚卖出的这套位于宏茂桥5道第605座、介于7楼和9楼之间的单位，就是这样一位“缝合怪”。它由两个三房式单位合并而成，面积达到了惊人的178平方米（约1916平方英尺）。
这是什么概念？你推门进去，可能会迷路。 据说里面可能有六间卧室、三个卫生间，这在寸土寸金的新加坡，简直是“皇宫”级别的存在。
虽然地契只剩大约53年，但买家显然不在乎。算下来每平方英尺才704新元，跟旁边那些每平方英尺动辄上千的新公寓比起来，简直是“白菜价”。
Jumbo Flat内部示意图
再来看看它的地理位置：步行11分钟到汤申-东海岸线的伦多地铁站，今年1月刚刚开业的Lentor Modern商场就在12分钟脚程内。想吃个本地美食？步行8分钟就是628宏茂桥市场。家里有娃要上学？圣尼各拉女校就在1公里范围内，这可是无数家长挤破头都想进的学校。
事实上，新加坡组屋疯卖早就不是新闻了。
就在同一个宏茂桥，那些建于2011年、只有15年历史的“年轻”五房式组屋，比如Park Central@AMK，成交价已经冲到了148万新元甚至更高。但是它们的面积只有1292平方英尺，换算下来每平方英尺价格超过1100新元。
今年2月，女皇镇道森路第92座的一套五楼复式公寓式组屋也以170万新元的价格售出，正式成为迄今为止交易价格最高的组屋单位。而当该项目在2009年12月首次作为预购组屋项目推出时，这里的五房式单位定价约为53.2万新元。在不到二十年的时间里，价值几乎翻了两番。
总而言之，目前新加坡的房市处于一个外面热钱正疯狂涌入、同时内部需求也相当旺盛的状态。
这就造成了一个循环：需求旺盛推动房价上涨-国外热钱认定新加坡房地产保值加大投资-需求进一步被推动的状态。
新加坡即将宣布宣布新政？
这类人群容易买房了？！
看完富豪和家庭的“抢房记”，咱们再来关心一下单身人士。
在新加坡，单身人士买组屋，向来是一条充满荆棘的道路。年龄要够35岁，收入有顶限，能买的还基本都是二房式灵活单位，选择非常有限。那种“一个人也要活成一个队伍”的感觉，在买房这件事上体现得淋漓尽致。
但是！好消息可能真的要来了。
国家发展部长徐芳达最近透露，政府正在认真检讨几项住房政策，其中最引人注目的就是：单身人士购买预购组屋的收入门槛和最低年龄限制。
这意味着什么？意味着以前那道横在35岁以下的单身朋友面前的“铁栅栏”，或许真的要松动了。部长的话说得很明白，放宽限制可能会推高需求，导致等候时间变长，所以必须以增加供应为前提，看准时机稳步推进。
而在供应方面，政府确实在发力。2026年，建屋局计划推出约19600套预购组屋，其中超过4000套的等候时间不到三年。这些项目分布在宏茂桥、红山、大巴窑等多个区域，选择相当丰富。
不仅如此，从今年7月开始，还有一个针对单身人士的 “家庭互助优先计划” 要生效了。如果你愿意买在和父母同一个小区或者父母家附近，那么在申请二房式灵活组屋时，你将享受优先权！原本留给单身人士的65%配额里，最多有30%会优先给这些“孝顺的孩子”。
图源：HDB
一边是部长在考虑降低门槛，一边是实实在在的“靠近父母优先权”。
这释放出的信号其实很明确：政府看到了单身群体的需求，也在努力平衡供需关系。 虽然不会一下子放开所有限制，但至少，单身人士在购房这条路上的绿灯，正在一盏一盏地亮起来。
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回到我们最初的话题。
无论是国际资本在新加坡CBD筑起的摩天大楼，还是本地家庭在宏茂桥抢下的“巨无霸”组屋，亦或是未来单身人士可能迎来的购房新机遇，它们共同勾勒出了新加坡楼市的立体图景。
这里既是全球资本的“避风港”，也是无数普通人安放身心的“家”。
热钱有热钱的玩法，它们追求的是资产的避险与增值；平民有平民的门道，他们追求的是生活的品质与便利。而政府，则在这场“冰与火”的交响中，努力扮演着调音师的角色，试图让每一个音符都能和谐共存。
所以，如果你是有几百万现金的投资者，你可以盯着乌节路和滨海湾；如果你是想成家立业的年轻夫妻，宏茂桥、大巴窑的成熟社区在等着你；如果你是还在打拼的单身贵族，也别急，属于你的那盏灯，正在被政策一点点拧亮。
在新加坡，无论你是谁，无论你有多少钱，只要想买房，总能找到一个位置。只是这个过程，有时候像一场需要耐心的长跑，有时候又像一次需要勇气的冲刺。
