31天前
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最近，一则新加坡房产相关的新闻，让不少新加坡人相当震惊。
一对夫妻，对自己是否应该出售或者出租自己的执行共管公寓（EC）有些举棋不定。
来源：stackhomes
根据他们提供的信息来看，这对夫妻现在已经步入50岁左右的中年时期，有两个孩子。
夫妻两人一年收入在19万新币左右，目前正居住在位于榜鹅的一处EC内，收入和住房都可以说是相当不错。
图源：eclaunch.com
在遭遇到了一些家庭变故后，夫妻俩决定在不久后搬去排屋和父母同住。
于是，现在所住的EC单位就空置下来了。根据市场预估，如果现在转卖EC，就能一次性获得大约65万至70万新币的收益。
要是将房子租出去的话，每个月也有相当稳定的收入。因此，夫妻二人迟迟不能下定决心做出决定。
抛开夫妻二人面临的选择不谈，二人所住的EC，是在2016年才建成的。
短短六年时间，将它出手就能获利几十万新币，在新加坡这个楼市相对稳定的地方，还是相当令人感到讶异的存在。
EC这种类型的房产，现在相当稀缺紧俏，收益高也是正常的市场现象。
一位在新加坡深耕多年房地产市场，多次在本地媒体如《联合早报》撰文的金牌经纪人Jason陈野文（蚊子），为EC项目提供了专业的解读。
他认为，在新加坡生活，如果符合条件的话，一定要购买EC！
什么是EC方案？
“EC是帮助中等收入的本地家庭免于过多的私人住宅市场竞争、以更可负担的价格购入私人公寓的一个完美住宅方案。让我给你打个比方，这好像是我让你用丰田Corolla的价格购买雷克萨斯，并且只有新加坡人可以享有这个福利。然而人们知道这两丰田车在未来的价格将会赶上雷克萨斯。所以我认为这是个非常理想的方案，”2013年时候，时任国家发展部长的许文远如此评价EC住宅。
图源：Todayonline
除了本身低廉的出售价格之外，EC买家还可能享受到额外的公积金购屋津贴。然而EC项目同时带有完备的公寓设施、与公寓一样的外观和设计。
并且，当居住满5年后，EC便可以转售给公民或者永久居民。而在竣工10年后，EC会实现完全私有化，也就可以没有任何限制地出售给任何外国人。
位于淡滨尼的EC-Tenet Tampines
为什么一定要购买EC？
1.严格的买家条件审核
之所以说EC是一个福利，一部分原因是因为可申购EC的群体非常有局限性。
首先多数情况下买家必须是公民家庭、或者公民+PR的配置。这一点就把PR家庭与配偶一方是外国人的家庭给挡在门外了。
其次，在现行框架内，申请EC的家庭的月收入不可超过16,000新币（除非有特殊情况可向建屋局申诉）。也就是说EC，是专为夹心层准备的。
如果收入超过这个标杆，政府会认为你有能力进入私人公寓市场，把福利留给更需要它的人。
位于登加新镇的EC-Copen Grand
第三，每户本地家庭一生中只有两次享受政府福利房的机会。如果一个家庭已经购买过两次BTO组屋的话，他们将不被允许再次进入EC市场。
因此，EC楼盘绝对是一小部分人的专属福利。
当然，有关购买EC的准入条件还有很多细节。如果不确定自己能否满足新EC的购买资格，可以拉到文末，联系本文作者Jason进行咨询。
2.价格更有优势
一般情况下，EC比相似地段同期开盘的新私人公寓，在价格上的优惠幅度超过20%！
用今年刚刚售罄、靠近北部Canberra地铁站的Provence Residence EC项目来举例，它的销售均价为每尺1167新币。
而去年年底开盘、同样靠近Canberra地铁站的两个私人公寓项目The Watergardens和The Commodore，则平均尺价分别达到1,475新币和1,511新币，比EC项目高出接近30%。
3.EC一定赚钱
从EC方案设立至今，已经有大约70个项目发售。从1999年竣工的第一个EC项目Eastvale开始，无论你购买哪一个项目，目前都没有亏本的先例。
对于一些抗风险能力较低、犹豫现在购买私人公寓是否会买在高点的买家来说，购买EC就根本不需要有这方面担忧了。
图源：The Independent Singapore
就以今年7月刚刚达到5年“可转售年限”的The Signature at Yishun来举例，2015年时候购买的大三房买入价为84.7万新币。
而在今年8月，同一个楼盘同一个单位的售出价格为125万新币，升值幅度为惊人的48%！利润约40万新币。
无独有偶，在另一个刚刚达到“可转售年限”的EC项目The Terrace，一套2015年购入的大三房入手价格为101.4万新币，而今年8月售出价格为143.8万新币，升值幅度为42%！利润超过40万新币。
买套EC不仅让全家舒服地住上公寓，7年什么都不用做还能赚取相当于普通人辛苦工作七八年、不吃不喝的收入。
这就是新加坡EC的魅力。
4.部分人购买EC时能绕开ABSD
如果组屋提升者想要购买新私人公寓项目，如果你不想在拿房前去租房子，那你只能选择先支付高昂的（17%）额外买家印花税ABSD，并在公寓竣工6个月之内就要卖出组屋。
这样做的优势在于你可以在组屋里居住到搬进新房，做到无缝衔接。但这么做的弊端就是，需要花费额外17%的ABSD资金进行几年的长期周转。
另外，如果你手上的组屋贷款还没有付完的话，购买私人公寓只能给你等同于公寓价值45%的最高贷款额度，也就是首付比例会达到55%。这是很多工薪阶层购房者无法负担的。
然而，如果组屋提升者选择购买新EC的话，则完全不需要购房者承担额外印花税。而且只要薪资水平支持的话，无论你的组屋贷款还清与否，你都可以直接申请最高贷款额度，也就是75%。
综上所述，无论从投资角度还是住宅提升难易度的角度来看，EC都是组屋提升者理想的选择。
5.市场上的新EC存量几乎见底
目前市场上唯一在售的EC项目是位于义顺的North Gaia，仅有439个单位仍未售出。
其他近些年开盘的EC项目全部在开盘后短短几个月内就统统售罄，包括东部淡滨尼的86街的Park Central Residence、北部Canberra的Parc Canberra以及Provence Residence、杨厝港的Parc Greenwich等。
也正因为EC近年来的供应根本跟不上购房者的需求，未来即将问世的东西部两个EC将成为买家们的“必争之地”。
其中，在森林市镇——登加新镇的Copen Grand，以齐全的周边配套设施、优越的地理环境等因素，已经吸引了很多潜在买家的目光。详情可戳下文：
而在新加坡东部最成熟市镇之一的淡滨尼，也有另一个EC项目Tenet Tampines，预计将在2026年获得临时入伙证（TOP），今年11月就要开盘发售了。
和Copen Grand遥相呼应，Tenet Tampines很有希望成为新加坡东部的一个明星楼盘。
Tenet Tampines的优势
Tenet Tampines项目，是由著名开发商青建地产QingJian Realty建造的。
在新加坡，青建地产的大名为很多人熟知，像是顺福轩JadeScape、Le Quest、Daintree Residences等公寓项目，以及很多政府组屋项目如Toa Payoh Crest，都是由他们承建的。
在新加坡，他们是本地销量最高的地产发展商，拥有丰富的项目建造经验。
在政府的规划中，淡滨尼将成为新加坡第一个区域商业中心。
而公寓的地理位置也是相当优越，离淡滨尼北地铁站步行只有两分钟的路程。
公寓（红星处）外就是淡滨尼高速公路
未来，地铁跨岛线也将经过这里，并通往宏茂桥、后港一带。
从这里出发，不论是去市中心和工业区上班，还是去机场准备来趟说走就走的旅行，都十分方便。
众所周知，淡滨尼市镇整个地区都已经高度发展。光是大型购物商场，就有三个之多！
也就是说，在这里居住时，有任何生活上的需求完全不需要跑远，10分钟之内就能全部搞定！
图源：CapitaLand
位于新加坡东部的核心地段，周围还有宜家、Giant、Courts等霸级购物中心，生活的便利性不需要多说~
Tenet Tampines项目附近还有两个社区中心，Our Tampines Hub和Tampines West Community Club。
不论是想学习一项新技能，又或者想解决吃饭问题，还是计划在图书馆借一些书，这些中心都能满足你的需求。
图源：root.sg
离项目只有5分钟的路程，新加坡名校圣希尔达小学Saint Hilda's Primary School坐落在此。
此外，像是Elias Primary School、UWC SEA、淡滨尼理工学院、美廉淡滨尼初级学院、新加坡科技设计大学SUTD等教育机构环绕四周。
住在这里，孩子的教育问题也不用担心。
政府未来将淡滨尼北当作大力发展的核心区域，在新加坡最新的规划蓝图下，这一带将成为新加坡转型的东部桥头堡，有着巨大的发展潜力。
详情可戳：
来源：Todayonline
因此，选择这里不仅是让自己让自己生活更舒适便利的最佳选择，也是对未来的最好投资。
在新加坡想购买EC楼盘，扫描下方二维码联系Jason，让他来帮助分析楼盘的前景和走势
经纪小哥介绍
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