2025年7月，新加坡核心中央区(CCR)五个高档公寓项目包揽了转售亏损榜前五名，每笔交易亏损均超过100万新元。其中圣淘沙湾一处豪华公寓单位以亏损367.5万新元成为当月"最惨烈"交易。

该月共录得32宗私宅转售亏损交易，前五名均来自CCR区域，延续了核心地段高端物业折价幅度最大的趋势。这些案例多为市场高峰期购入的豪华单位。

除百万级亏损外，其余亏损交易降幅较为温和：16宗亏损在10万至79.6万新元之间，余下亏损均不足10万新元。

【圣淘沙湾Marina Collection】

这套位于一层的3,272平方英尺单位以495万新元（每平方英尺1,513新元）转手，导致卖家亏损367.5万新元。

业主持有这套五居室长达17.5年，2008年购入价为862.5万新元（每平方英尺2,636新元）。当时该项目平均尺价为2,742新元，虽以低于均价购入，仍难逃市场下行趋势。

图源：99.co

2008-2009年间，项目尺价暴跌超20%，至2011年取得临时入伙证(TOP)时才触底。尽管2013年曾短暂回升至2,921新元峰值，但截至2025年7月价格较峰值已下跌48%。

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2011-2013年开发商Lippo Marina Collection曾秘密提供最高34%的未公开折扣，导致银行超额批贷。2014年大华银行对开发商提起诉讼，涉及38笔贷款中37笔违约，最终在2025年7月获判1,770万新元赔偿。这个拥有124个单位的99年地契滨水项目，已成为新加坡豪宅市场的警示案例。

【Belle Vue Residences】

这套第五层的5,427平方英尺五居室以795万新元（每平方英尺1,465新元）成交，亏损255万新元。

业主2013年以1,050万新元（每平方英尺1,935新元）购入，较当时项目均价1,754新元溢价10%。目前项目均价已回升至2,059新元，但超大户型在转售市场的流动性问题导致大幅折价。

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【Reflections at Keppel Bay】

1,733平方英尺的三居室以280万新元（每平方英尺1,616新元）转售，亏损138万新元。

2013年购入价为418万新元（每平方英尺2,412新元），远超当年项目均价2,037新元。相较周边Foresta@Mount Faber（均价1,954新元）和Caribbean at Keppel Bay（均价1,855新元），该交易表现明显逊色。

【Scotts Square】

947平方英尺的两居室以256万新元（每平方英尺2,703新元）成交，创项目尺价新低，亏损115.7万新元。

业主2007年以371.7万新元（每平方英尺3,925新元）购入，持有逾18年。该项目今年5宗转售交易中3宗亏损。

【OUE Twin Peaks】

30层1,604平方英尺三居室以368万新元（每平方英尺2,294新元）成交，亏损100万新元。

业主2016年以468.2万新元（每平方英尺2,919新元）购入，当时开发商为缓解QC压力推出延期付款计划，导致价格体系重构。十年来项目均价已下跌约23%。

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这些长期持有的CCR物业巨额亏损表明，核心地段并非价格保障，入场时机、项目定位及市场需求变化都将影响转售表现。