碧山在2025年11月刚刚卖出了第18套"百万组屋"。这是一套位于碧山24街273A号的四房式组屋，成交价125万新元，比该市镇此前最高纪录高出2万新元。

这笔交易之所以引人注目，不仅在于创造了新纪录（上次最高纪录是123万新元，同样发生在2025年10月，位于碧山11街503号）。

更关键的是它与另一套Natura Loft四房式组屋的价差——仅仅一个月前，这里16-18层的同类型单位以112万新元成交，而本次交易高出13万新元。

也就是说，相同开发项目、相同户型、相同的95平方米面积，但仅仅高出21个楼层，价格就增加了13万新元。

Natura Loft组屋项目的产权始于2011年，截至本次交易时楼龄14年。这也意味着买家依然还能住上85年。

单位在2011至2012年间以46.5万至58.6万新元售出。若11月卖家以较低价格购入，他持有的13至14年间毛收益大约在66.4-78.5新币之间。

截至2025年11月，碧山百万组屋（仅限四房式）交易量增至18宗。其中有三间成交价超过110万新元。

图源：EdgeProp

除这个DBSS项目外，碧山的持续表现主要归因于三大因素：

• 核心位置：通过两条地铁线及多条公交路线紧密连接

• 成熟配套：完善的教育机构、公园、小贩中心与第八站商场

• 供应紧缩：碧山新建组屋项目有限支撑转售价格

PropertyGuru平台上Natura Loft四房式单位当前挂牌价均超过120万新元，表明125万新元的交易符合市场预期。

综合来看碧山成熟市镇的配套设施（Junction 8购物中心、南北线与环线交汇的碧山地铁站、学区资源等因素，让这里的前景持续看涨，成为和大巴窑、红山/女皇镇一样转售交易最热价格最贵的区域之一。

近日，义顺11道347A号一间四房式组屋以81.9万新元（每平方英尺827新元）成交。该单位位于13至15层，属于设计、建造和销售计划项目Adora Green。该项目共806个单位，包含三房式至五房式户型。

此次交易略微超越了此前保持的纪录——原高价纪录由义顺11道348A号另一间四房式组屋于今年四月创下，该单位位于16至18层，成交价为818,888新元（每平方英尺827新元）。

这两套990平方英尺的单位均属于Adora Green项目，剩余租约约87年，且均步行可达华民小学、义顺池塘、义顺公园、SAFRA义顺乡村俱乐部和义顺体育中心。

而今年以来，义顺区有四间四房式组屋以至少80万新元的价格成交。另外两间同样属于Adora Green项目，均以80万新元（每平方英尺808新元）成交，凸显出新加坡一些原本被认为是“远离市中心”的房子，正在受到更多买家的关注。

图源：EdgeProp

总的来说，新加坡转售组屋价格相比公寓（不管是新建的还是二手）都便宜许多，且面积相对比较大。如果你追求宽敞空间却不想涉足公寓，椰子建议将一些相对老旧的大型组屋——在新加坡被成为霸级组屋单位（jumbo flat）列为首选方案。

这类房源始终供应有限，它们是建屋发展局曾试行超大型户型的时代遗存，自从1995年就不再建造。由于不再新建此类房型，市场存量固定不变，需求一直相当旺盛，往往价格不菲。

不过，在梳理了转售挂牌信息后，椰子遴选出当前在售的五套这类最大户型组屋，不到一百万新币还是能买到的。

这套位于马西岭的大型组屋提供超过2000平方英尺的空间，在当今市场实属罕见。作为独立门户的单元，仅有一户邻居共享电梯厅。

地理位置便利，步行8分钟即可抵达马西岭地铁站，10分钟内可至马西岭小贩中心和伍德格罗夫商场。周边还有众多餐饮场所和超市。对于户外爱好者来说，步行可至的马西岭公园更可连通至兀兰海滨和海军部公园。

入户大门通向带两个独立入口的阳台，可实现双钥匙户型布局。客厅与餐厅区域划分明确，五间卧室均十分宽敞，并配有四间卫生间。

单元略高于树冠线，采光条件良好。凭借其中性的装修风格与高效的空间布局，这处居所让买家在宁静环境中同时享有宽敞空间与私密性。

和上面那套组屋相隔不远，这套组屋面积刚刚超过1900平方英尺，入户门通向带两个独立入口的阳台，适合改造成双钥匙户型。

现业主已将房屋规划为两个独立生活区：一侧配备两间卧室，另一侧三间，两个区域均包含专属厨房、客厅及用餐区。空间宽敞且布局灵活，适合多代同堂家庭或具有出租需求的购房者。

此外，从这离步行片刻即可抵达马西岭地铁站。周边餐饮选择、超市、马西岭小贩中心与Woodgrove商场皆近在咫尺。马西岭公园亦在步行范围内，并通过公园连道衔接兀兰海滨与海军部公园。

142 Marsiling Road
 

价格：98万新币

尺价：517新币

面积：1894平方英尺

临时入伙证获得时间：1979年（剩余69年产权）

这套大型组屋面积近1900平方英尺，布局实用且通透。步行约15分钟可达马西岭地铁站，周边遍布餐饮场所与超市。马西岭小贩中心亦在同等距离范围内，相邻组屋街区间散布着多家食肆。

单元采用哑铃式布局，最大限度减少空间浪费，动线规划合理。设有四间宽敞卧室，主卧面积甚至可分隔为两间。入户门通向开阔阳台，客厅与餐厅区域划分明晰。工作阳台紧邻用餐区，并与厨房相连。

由于固定装修较少且多数墙体可拆除，该单元为希望根据个人喜好与需求重塑空间的买家提供了巨大改造潜力。

633 Yishun Street 61
 

价格：120万新币

尺价：652新币

面积：1840平方英尺

临时入伙证获得时间：1987年（还剩61年产权）

这套多代同堂组屋距离卡迪地铁站步行不到15分钟，其灵活布局在市场上实属难得。日常起居便利，地铁站周边餐饮选择与超市林立。步行轻松可达育叶坊，约15分钟即可抵达义顺公园小贩中心，周边组屋街区亦散布着众多食肆。自然爱好者可步行至义顺公园与义顺池塘，尽享绿色空间。

单元由三房式公寓与独立工作室组成，各自设有独立入口，既可整合为单一大家庭空间，也能分隔成两个独立生活区域。工作室配备小厨房与卫生间，主单元则通向宽敞阳台。

内部设计上，三房式单元采用开放式厨房提升空间感，还可根据需要增建服务阳台。住宅位于高楼层，全天采光充沛。大部分内部墙体可拆除，未来业主可根据生活方式或审美偏好重新规划空间布局。

153 Ang Mo Kio Avenue 5
 

价格：130万新币

尺价：741新币

面积：1755平方英尺

临时入伙证获得时间：1980年（剩余54年产权）

地理位置便利，步行15分钟内可抵达杨厝港及美华地铁站。日常采买便捷，周边三处巴刹与熟食中心环伺，包括美华巴刹与熟食中心、宏茂桥628巴刹以及宏茂桥中心巴刹与熟食中心。邻近组屋街区还散布着众多餐饮选择。休闲资源丰富，宏茂桥西花园近在咫尺，通过公园连道可直达碧山-宏茂桥公园。

单元面积逾1700平方英尺，配备六间卧室，其中三间为带独立卫浴套房。入户门通向可俯瞰公园的宽阔阳台，客厅与餐厅区域划分明晰，满足日常实用需求。布局高效，空间利用率高，无冗长走道。大部分内部墙体可拆除，为未来业主提供根据生活需求与设计偏好灵活改造的空间。