在新加坡拥有住宅房产不仅需要偿还每月房贷和缴纳房产税。分层地契业主还需支付维护物业及公共空间的周期性月费，即《建筑维护与分层管理法》规定的维护费（Maintenance Contributions，俗称 maintenance fees）。

1）何为维护费？

维护费是每位业主向共管公寓或有地住宅群等分层地契物业的管理法人（management corporation）每月支付的费用。通常分层地契业主的维护费因物业规模、楼龄和类型差异较大，每月介于100新元至1000新元之间。

收取维护费的主要目的是维护物业整体环境。其运作模式与组屋的服务与杂费（S&CC）相似，但存在关键区别：

政府会向市镇理事会提供补贴以维护公共住宅区，而私人分层地契业主需自行承担物业维护费用，不享受政府补贴，分层地契业主拥有自主权和责任，可共同决策物业维护事项（如维修或升级现有设施），由管理法人（MCST）而非市镇理事会负责资金的高效调配

一般情况下，公寓的维护费可分为两种用途：管理基金（management fund）和偿债基金（sinking fund）。

①管理基金的用途

管理基金用于支付物业的周期性维护开支，包括但不限于：

• 安保服务

• 公共区域水电费

• 公共设施维护

• 电梯维修

• 机械停车场维修（如有）

• 其他基础设施损耗

• 保险费支付

• 审计及其他专业服务费

• 短期债务清偿（12个月内）

• 物业/设施经理薪酬

判断是否属于管理基金支出的基本原则：覆盖公共设施服务及物业日常运作的常规性支出。

②偿债基金的用途

与管理基金的核心区别在于：管理基金用于日常开支，偿债基金则预留用于重大长期支出（通常为一次性支付），包括：

• 外墙粉刷

• 公共资产更换或拆除

• 新公共资产购置

• 长期债务清偿

• 其他资本性支出

需注意：偿债基金并非应急资金或保险形式，而是已知且必要的物业维护专项资金。

2）资金如何分配？

物业管理法人每年制定资金预算方案供业主决议批准。会议上业主可对维护费分配比例（管理基金与偿债基金权重）提出异议。最终预算需获得与会业主50%以上赞成票方可通过。

若资金管理或分配不当（如忽略核心区域维护），可能导致物业价值受损。遇重大支出项目（如更换电梯系统），业主可能需一次性追加偿债基金摊派款。