前两天新加坡教育部突然宣布一个重大消息！

 

教育部长：“我们希望更多家庭可以就近入学”。

 

小学入学的规则变了，简单来说，就是留给校友子女等“关系户”的名额变少，而留给没有关系和背景的家庭名额变多了。

 

而且学区划分有变化！

 

2A1和2A2阶段合并为2A阶段

2C阶段名额增加一倍

 

最大的改变就学额的分配，我们知道每个学校小学一年级的招生人数也就200人左右。

 

这次把2A1和2A2阶段将合并为2A阶段，而2C阶段（跟学校没有任何关系的家庭）名额增加一倍至40个，是个重大改变。

 

（图源：海峡时报）

 

 

调整前：

 

2A1：

父母是校友且成为校友会成员

父母是学校咨询或管理委员会成员

 

2A2：

父母或兄姐是校友

父母是学校工作人员

申请人就读于教育部学校附属幼儿园

 

2C：强制保留20个名额（供抽签）

 

调整后：

 

2A1和2A2阶段将合并为2A阶段，2C强制保留40个名额（供抽签）

 

（图源：教育部）

 

虽然其他阶段的规则不变，但是大家都知道2C阶段多出来的名额，其实是挤压了原2A1和2A2阶段的名额。

 

原本在2A2阶段，如果有剩余名额，将会在2B和2C阶段平均分配。

 

调整之后，2A剩余名额的1/3分配给2B阶段，2/3将会分配给2C阶段。

我们都知道，2A阶段是校友、职工子女等，2B是义工、会馆等；

 

而2C阶段才是开放给在前几个阶段尚未获得学校录取的孩童报名，报名者超过学额需要抽签。

 

图源：tnp

 

2C学额翻倍，就意味着和学校没有关系的普通家庭、新移民家庭的孩子进入好学校的几率大大增加！

 

1公里划分范围变大

全岛学区房变多，搅动市场

 

这次改革还有一个调整，就是就近入学（1公里）的划分规则变了！

 

（原图：海峡时报）

 

调整前：

 

以学校原有建筑中的单一参照点（reference point）为圆心，1km和2km为半径画两个圆。

 

 

调整后：

 

学校土地边界上的任何一个点都可以作为参照点。

 

以这些参照点为圆心画出的半径为1km和2km的圆所分割的区域，都可以包括在1km和1-2km的范围内。

 

图源：8频道

 

这一变化相当于扩大了1公里的范围，好家伙，好多居民原先不在一公里内，现在都进去了。

 

学区房变多，业界认为会直接影响全岛的房地产市场。

 

说得再直白点，就是一些房子会涨价！

 

《专家：P1入学变化会推高一些房屋价格》

（图源：海峡时报）

 

专家说那些顶级小学附近的房屋价格，虽然已经很高，在这个政策下可能会进一步上涨。

 

比如，距离淡滨尼圣希尔达小学1公里范围内的转售公寓价格，比今年整个区平均价格高出约11%至12%。

 

巴克路的英华学校（小学）1公里范围内的转售公寓价格比该区平均价格高出约19%。

 

 

 

重新划分后

这些公寓都成了学区房！

 

当然重新划分学区后，受益最大的就是那些原先不在1公里范围内，现在成功晋级的楼盘。

 

教育部表示，将会有约10%的申请者因这一调整而受惠，大家可以上Onemap查看！

 

www.onemap.gov.sg

 

（图源：Onemap）

 

而一些新公寓，估计也会因为这个政策而销量和售价双双上涨！

 

比如Verdale (蔚庭轩) ，以前卡在名校培华小学1公里以外，现在小区里面有一半居民楼都进去了。

 

（Verdale）

 

再比如，混合型建筑Dairy Farm Residence现在成功进入武吉班让小学 1公里之内。

 

（Dairy Farm Residence）

 

还有新加坡最Top的南洋小学，本来周围新楼盘就不多，现在Leedon Green 绿墩雅苑的大部分居民楼都被划入1公里内。

 

有5栋（Blk 26、28、30、36、38）成为南洋小学学区房。

 

这一轮，绿墩雅苑可以说是最大赢家之一。

 

而现在绿墩雅苑竟然还在打折促销，家长们冲不冲？

 

绿墩雅苑大促销活动：

部分单位可享受6%的优惠

额外高达10.8万新币的优惠

 

 

 

绿墩雅苑 Leedon Green

 

 

 

项目卖点：

• 地处第10邮区，尊贵地址Leedon Height

• 稀缺的永久地契项目，而且是超大占地面积的

• 靠近优质洋房GCB住宅区，新加坡最高等级的别墅

• 马路对面就是新加坡植物园，还有邓普西山的美食休闲区

• 最近更新，有5栋在新加坡排名首位的南洋小学一公里内（Blk 26、28、30、36、38）,妥妥学区房

• 名校华侨中学、莱福士女子小学、南洋女子中学、国家初级学院离项目不远

• 采用顶级家用电器，如进口大理石地板、卫浴采用德国的Axor、厨房采用瑞士的VZUG

 

 

 

Leedon Green

 

 

地理位置极其优越

 

 

地处中央核心区第10邮区，毗邻新加坡植物园、邓普西山美食休闲区、荷兰村，驾车只需5-15分钟就可以到达乌节路、中央商业区，坐拥名校南洋小学和莱福士女子小学等顶尖学校的教学资源。距离新加坡版硅谷-纬壹科技城（Biopolis）和启汇园（Fusionpolis）咫尺之遥，潜在租客来自这些生物制药研发科技公司。

 

 

绿墩雅苑由7座独立的住宅楼组成，共有638套1卧室到四卧室。设计师利用占地面积大的优势，巧妙的利用宽阔的户外空间，让您在小区里就可以有大自然亲密接触，给您带来平和安宁的享受，仿佛置身于度假屋般悠闲愉悦。

 

稀缺的永久地契和大面积地块

 

 

新加坡的住宅类房屋地契分99年、999年、永久地契，主要是以99年地契为主，政府售地只给最多99年地契，所以永久地契绝对属于稀缺的产品，可以世世代代传承给您的下一代子孙们。房产恒久远，代代永流传，许多人或许都有“一屋代代住”的想法，既盼屋子生财，更求屋子旺子旺孙，代代相传下去。

 

绿墩雅苑占地面积高达316718平方英尺，接近5个足球场的大小，在新加坡属于难得的永久地契大型地块，大面积意味着园林设计师有更大的空间安排小区绿化公寓配套设施，买公寓不止是房子本身，完善的配套设施绝对给房子加分，该项目的配套设计极为完善，多达33项配套设施

 

 

第10邮区受高档私宅买家青睐

 

 

荷兰村，武吉知马-富人聚集区所在地，周围以新加坡最高等级的别墅-优质洋房为主（GCB），环境清幽，低密度住宅区，喜欢注重隐私的朋友们最爱的地点之一，靠近世界文化遗产-新加坡植物园和邓普西山Dempsey Hill，距离乌节路购物街只需约5分钟车程，到中央商业区CBD、滨海湾约15分钟车程。

 

 

世界文化遗产-新加坡植物园的漂亮照片分享

 

 

 

荷兰村-富人明星们聚居地

 

 

可以称作为名副其实的明星地段，很多名人选择定居这一带，比如功夫巨星李连杰早就在武吉知马买了优质洋房、新加坡国宝级歌手孙燕姿、全球知名的投资大师罗杰斯（已经移民定居新加坡）、爱马仕一姐蔡欣颖、房地产大亨、知名企业家和艺人等都选择买这一带优质洋房定居于这一带。

 

到底这一带为什么这么有吸引力呢？周围环境清幽、靠近排名靠前的小学、中学、初级学院是其中原因。

 

 

荷兰村风情街转型中

 

 

荷兰村风情街转型中，未来升值潜力大。

 

广受本地和外籍人士欢迎的荷兰村，未来将出现集电影院和超级市场于一身的综合发展项目。

 

上世纪三四十年代，荷兰村是英军及其眷属居住与活动的地方。现在的荷兰村逐渐变身为本地人探索异国美食，享受欧陆风情的好去处。

 

这里的排屋、餐厅、酒吧都透露着浓浓的小资风情。

 

 

在新的规划之下，未来的荷兰村将会是新商场和老店屋无缝衔接，让荷兰村更充满活力。

 

 

周围名校云集

 

 

靠近小学排名数一数二的南洋小学、莱福士女子小学、圣玛格列中学、南洋女子中学、华侨中学、国家初级学院等，国际学校如英华国际学校ACS International、华中国际学校都在绿墩雅苑附近,一条龙式解决您小孩教育这块的需求。

 

智能家居走进您生活

 

 

发展商配置智能家居系统，每户单位配置智能电子锁，如智能空调控制系统，提高电量使用效率，可以通过视频和来访访客沟通，可以通过应用程序预定公寓配套设施，智能包裹解锁，大户型单位配置智能镜子，除了当镜子用之外，可以变为一个数字触摸屏幕，可以观看您想看视频、浏览想看的网页等等。

 

 

仁恒置地和香港置地强强联手

 

 

仁恒置地专注于高档住宅项目开发26年，在中国16个高增长城市建立开发高端住宅、商业、办公楼及综合项目，主要在上海、深圳、天津、成都、武汉、苏州、杭州、海口、济南、三亚等城市，香港置地MCL  Land作为世界500强的百年企业，深耕房地产行业多年，在新加坡已经开发多个大型公寓项目。

 

 

 

漂亮小区图片大放送

 

 

风景如画，令人陶醉，绿化经过精心打造，呈现一幅心旷神怡的景象

 

入口大厅处精巧的一线禅设计与水流的平衡统一，给来宾营造宁静祥和的气氛

 

 

 

雅致的社交场所，可会友，可交际。宁静的氛围加上秀美风景，欢迎亲朋好友到来

 

独一无二的大餐厅将家庭娱乐提高到全新的高度，从前厅到住宅，住户足之所至，无不精心设计，以追求完美

 

阐释空间,定制生活

 

布局巧妙周到

 

 

 

附注：以上部分文字介绍和图片引自发展商中文介绍

 

各款样板房视频

 

 

2+书房 76平方米

 

3房优质型，126平方米

 

4房豪华型，139平方米

 

户型图和参考价格

 

 

一卧室，实用面积为44平方米，价格131.7万新币起，现在促销价125.9万起

 

 

一卧室+书房，实用面积为50平方米，价格149.1万新币起，现在促销价144.6万新币起

 

两卧一卫，实用面积为57平方米，价格171.8万新币起，现在促销价168万新币起

 

两卧两卫，实用面积为62平方米，带封闭式厨房，价格174.5万新币起，现在促销价164万新币起

 

两卧室+书房，实用面积为76平方米，可封闭式厨房，价格220.5万新币起，现在促销价216.7万新币起

 

三卧室入门款，实用面积为89平方米，带封闭式厨房，价格254万新币起，现在促销价245.9新币起

 

三卧室优质型，实用面积为97平方米，带封闭式厨房，价格284.2万新币起，现在促销价277.4万新币起

 

三卧室豪华型，实用面积为126平方米，干湿双厨房，私人电梯入户，价格372.7万新币起，现在促销价365.9万新币起

 

四卧室豪华型，实用面积为139平方米，干湿双厨房，私人电梯入户，价格401.6万新币起，现在促销价390.8万新币起

 

作者个人简历：吴彪

2002年拿新加坡政府奖学金来新加坡深造，已经定居新加坡19年，熟悉中国和新加坡的国情，现任职于新加坡股票交易所SGX上市企业，新加坡最大的地产公司之一ERA地产公司担任高级营销总监，从事房屋经纪行业10年多，已经完成数百宗房地产交易，成交的房屋价值高达新币上亿元，服务过数百位中高档客户，广受客户们好评。包括企业家、企业高管、中小型公司老板、房地产发展商、新移民、教授、医生等等；

熟悉私人公寓，商业地产，组屋的交易流程，全面了解房屋贷款，协助顾客办理好贷款，律师办理房产相关手续等，提供新加坡任何公寓楼盘和商业地产买卖投资服务，买私宅无任何经纪费用。买卖房产是专业的事情，专业的事情找专业的经纪做。真诚待人，熟悉房地产市场，通晓中英文双语，善于沟通。

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