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2025年底新加坡办公室市场最新数据出炉！
租金企稳回升，空置率持续下降，尤其是核心地段高端办公室几乎“抢手到飞起”！
图源: BT FILE
【关键数据解读】
✅ 租金变化：中央区Q4环比上涨0.4%，结束此前下跌趋势
✅ 空置率分化：
-
整体空置率降至 11.1%
-
优质办公楼空置率仅 9.3%（连续三季度改善）
-
普通办公楼空置率升至 11.9%
市场正推动企业向优质资产集中
【当前窗口期洞察】
▪️ 一个值得关注的现象：租金上涨但价格指数下跌；
▪️ 这意味着：租赁成本增加，但购买或投资优质资产的门槛相对降低；
▪️ 策略提示：可关注“以租代购”或“租购协同”模式布局核心资产。
【椰子找房 策略建议】
根据您的需求，可重点考虑两类路径：
1️⃣ 形象与区位优先型
▸ 目标：CBD甲级办公楼（空置率仅约4.5%）
▸ 区域：滨海湾、莱佛士坊等核心地段
▸ 行动建议：提前6–8个月启动规划，锁定新建或翻新释放的稀缺单位
2️⃣ 成本与实用导向型
▸ 目标：新兴区域优质办公楼（空置率较高，议价空间明显）
▸ 区域：巴耶利峇、纬壹科技城等
▸ 行动建议：筛选硬件接近A级、但租金优势显著的B+级楼宇，价差可达20%以上
【2026年走势展望】
▪️ 供应稀缺：2027年前核心区无新增甲级供应
▪️ 租金预期：预计上涨速度将加快
▪️ 投资风向：利率环境变化下，优质资产吸引力提升
建议把握当前窗口期，避免后续租金攀升阶段决策
️【椰子找房能为您做的】
✔️ 根据你的需求，推荐1-3个性价比高的商业办公室
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新加坡市商业房源
出租列表
直落亚逸MRT店屋
-直落亚逸 (DT18)Telok Ayer-
1
Telok Ayer Shop House｜3 楼（步行上楼）
约 1,700 sqft
$9,499 / 月
2 年租约
半装修｜电力 & 空调齐全
⏰ 2027 年 1 月 18 日起可用
官方批准办公用途
2
-
Telok Ayer MRT 出口 A，步行 1 分钟（50m）
-
Raffles Place MRT 步行约 6 分钟
-
Shenton Way MRT 步行约 8 分钟
-
CBD 三线交汇，客户 & 员工都方便
3
稀缺转角 shophouse 办公室，采光超好
超好布局，空间利用率高
带 Mezzanine + Attic Roof Loft，层次感直接拉满
2 个洗手间，团队办公更舒适
插座多、电力足，IT / 创意 / 专业团队都友好
Shophouse 氛围感满满，比写字楼更有格调
巴耶利峇MRT店屋
-巴耶利峇 (EW8 / CC9)Paya Lebar-
1
Fuyuen Court Shophouse（二楼）
675 sqft
$3,200 / 月（不含 GST）
最短租期：1 年
已装修｜拎包直接办公
⏰ 即刻可用
可注册公司｜24 小时自由进出
2
-
步行约 5–7 分钟到 Paya Lebar MRT
-
东西线 / 环线都能搭，通勤超友好
3
-
采光好，不压抑，白天几乎不用开灯
-
户型方正，桌子怎么摆都顺
-
实用性强，不浪费面积
-
Shophouse 氛围感拉满，比写字楼更有灵感
武吉士MRT办公室
-武吉士 (EW12/DT14)Bugis-
1
面积：630 sqft
租金：5xxx + GST
单价：约 $8.50 / sqft
✨ 状态：已装修（Fitted）｜可马上办公
✔️ 紧邻 Lobby｜客户来访超方便
✔️ 装修已完成｜省下装修时间与成本
✔️ 企业形象佳｜体面又专业
✔️ 即刻入驻｜适合赶项目 / 新团队
2
Bugis MRT｜约 0.5 km
Nicoll Highway MRT｜约 0.6 km
多条地铁线，员工通勤 & 客户拜访都轻松
Raffles City / CS Fresh 超市｜约 1.1 km
Bugis Street｜约 0.5 km
吃饭、超市、商场一应俱全
3
✔️ 初创团队
✔️ 咨询公司
✔️ 专业服务公司
✔️ 区域 / 项目办公室
丹戎巴葛MRT办公室
- (NS26 / EW14)Raffles Place-
1
✔️ Fully Fitted & Furnished｜拎包办公
✔️ 面积 936 sqft
✔️ 整体风格 温馨、舒适、有质感
✔️ 布局实用，适合中小团队
2
International Plaza
步行 3 分钟到 Tanjong Pagar MRT（EW15）
Prince Edward Road MRT 4 分钟
Maxwell MRT 8 分钟
CBD 多线地铁交汇，通勤非常方便
3
✔️ 创业公司 / 咨询 / 贸易 / 专业服务
✔️ 6–12 人团队规模
✔️ 想要 成熟 CBD 氛围 + 即刻入驻
丹戎巴葛MRT办公室
- (EW15)Tanjong Pagar -
1
S$5,500 / 月（+ GST）
700 sqft｜约 S$7.86 psf
Partially Fitted
️ 视野开阔
2
CBD SBF Center
即刻入驻｜近 3 个 MRT｜核心商务地段
地址：SBF Center
步行 3 分钟到 Tanjong Pagar MRT
3
✔️ 位于 Medical Suite Tower
✔️ 独立空调控制
✔️ 电子门锁
✔️ 已批准办公室用途
✔️ 可作整间办公室使用
适合：医疗相关 / 专业服务 / 注重空间与性价比的团队
丹戎巴葛MRT办公室
- (EW15)Tanjong Pagar -
1
✔️ 2 间独立房间
✔️ 开放式工位
✔️ 空调风管已做
✔️ 网络点位齐全
✔️ 地毯、茶水间（含洗手池）
2
CBD SBF Center
即刻入驻｜近 3 个 MRT｜核心商务地段
地址：SBF Center
步行 3 分钟到 Tanjong Pagar MRT
3
✔ 地铁自由：3分钟到MRT，每天多睡半小时
✔ 分区合理：独立房间开会，开放区协作，效率翻倍
✔ 零操心入驻：免装修免等待，签约即开业
适合：初创团队／客户接待型公司／追求快速启动
莱福士坊MRT办公室
- (NS26 / EW14)Raffles Place-
1
✔ 1 间会议室（可坐 8 人）
✔ 2 间独立经理室
✔ 8 个工位
✔ 独立 Server Room
✔ Pantry 茶水间
✔ 全套空调系统
真正「拎包即可办公」
2
♂️ Raffles Place MRT（NS26 / EW14） – 1 分钟
♂️ Telok Ayer MRT（DT18） – 6 分钟
♂️ Downtown MRT（DT17） – 9 分钟
多条地铁交汇，上下班 & 客户来访都超方便！
3
✔ 市中心稀缺小面积整层办公室
✔ 装修成熟，省下装修时间和成本
✔ 适合金融、咨询、科技、家族办公室
✔ 随时可看房、可快速入驻
麦士威MRT办公室
- (TE18)Maxwell -
1
✔ 已全套装修
✔ 独立会议室
✔ 空调已装好
✔ 格局方正、实用性高
✔ 适合 8–15 人团队
2
Duxton Hill
♂️ 3 分钟到 Maxwell MRT (TE18)
♂️ 6 分钟到 Telok Ayer MRT (DT18)
♂️ 7 分钟到 Chinatown MRT (NE4 / DT19)
三条地铁线交汇，员工通勤超方便！
3
✔ 市中心稀缺 shophouse 办公室
✔ 周边咖啡馆、餐厅林立
✔ 形象好、客户来访加分
✔ 租金性价比高（$6.06 psf）
丹戎巴葛MRT办公室
- 丹戎巴葛 (EW15)Tanjong Pagar -
1
✔ 已全套装修
✔ 1 间会议室
✔ 1 间主管办公室
✔ 大型办公区（可放多工位）
✔ Pantry 茶水间
✔ 格局方正、采光好
适合：咨询公司 / 金融 / 贸易 / 科技初创
2
♂️ Tanjong Pagar MRT（EW15） – 3 分钟
♂️ Prince Edward Rd MRT（CC32） – 4 分钟
♂️ Maxwell MRT（TE18） – 8 分钟
多线交汇，上班通勤超方便！
3
✨ 高楼层，视野开阔
✨ 成熟商业区，楼下餐饮齐全
✨ 适合自用或投资
✨ 可随时安排看房
克拉码头MRT办公室
- (NE5)Clarke Quay-
1
1 间会议室
2 间独立经理房
Pantry 茶水间
可选全套家具 / 半家具
2
3 分钟到 Clarke Quay MRT (NE5)
♂️ 步行可达：
Chinatown MRT（7 分钟）
Fort Canning MRT（8 分钟）
✨ 高层单位，无遮挡 滨海景观 + 城市景
✨ 金融 / 科技 / 咨询公司首选地址
3
✔ 现成装修，省下装修成本
✔ 采光好、视野开阔
✔ 24 小时安保
✔ 楼下餐饮、咖啡厅齐全
✔ 商务形象感强，适合接待客户
莱福士坊MRT办公室
- (NS26 / EW14)Raffles Place-
1
✅ 全装修办公空间，拎包即可入驻
✅ 设有 会议室 / Manager Room / 接待区 / Pantry / 可容纳6人开放办公区
✅ 全景落地窗设计，自然采光极佳，办公氛围超舒适
✅ 布局方正，适合多种企业规模
2
位于 137 Market Street，CBD心脏地带，紧邻Raffles Place与Telok Ayer双地铁线交汇处：
Raffles Place MRT – 步行2分钟（160m）
Telok Ayer MRT – 步行3分钟（220m）
Downtown MRT – 步行6分钟（510m）
周边地标：
Asia Square Tower
One Raffles Place
Marina Bay Financial Centre
Ocean Financial Centre
3
✔️ 金融、咨询、科技类公司
✔️ 新创团队寻求CBD门面办公室
✔️ 需要即租即用、节省装修时间与预算的企业
地铁2分钟直达，零通勤压力
高区采光，落地窗视野开阔
精装修配置齐全，节省布置成本
