新加坡写字楼市场在2025上半年成为亚太地区最活跃的市场，租赁活动同比增长12倍，创下区域最高纪录。

这一强劲表现主要受益于三个关键因素：企业集中入驻新落成的优质写字楼、新加坡宏观稳定与政治中立性带来的区域枢纽优势，以及显著的"品质升级"趋势（租户持续向中央商务区及核心中央区的高等级物业迁移）。

从更广区域看，新加坡与日本、菲律宾共同被列为重点增长市场。但按百分比计算，新加坡领先群雄，显示出最快的扩张速度。

2025年一季度反弹，二季度放缓

2025年第一季度市场复苏良好。但在第二季度，增长放缓。中央区办公楼的市区重建局租金指数环比下降0.3%，逆转了第一季度0.3%的涨幅。

第一类别（核心中央商务区/优质办公楼）

对于市中心和乌节路等核心区域的办公楼，情况较为复杂。第二季度中位数租金环比下降3.2%至每平方英尺11.68新元/月，低于第一季度的12.07新元/月。另一方面，由于IOI中央林荫大道大厦实现近85%入驻率的坚实租赁表现，空置率从11.7%微降至11.0%。

然而价格趋势仍指向下行。中央区办公楼价格指数在第二季度下降1.1%，第一季度已下降0.2%。自2024年第三季度以来，该板块累计跌幅达1.9%。

第二类别（非核心区办公楼）

在中心区域以外，市场呈现不同走势。2025年第二季度租金环比上涨2.7%，达到每平方英尺6.52新元/月。这是连续第三个季度增长。空置率相对稳定在11.6%。

这些数据表明，虽然优质办公楼面临压力，但在全球不确定性中企业保持谨慎的情况下，高性价比空间正获得青睐。

核心中央商务区甲级办公楼（世邦魏理仕研究）

与此同时，另一些板块呈现更光明前景。根据世邦魏理仕数据，核心中央商务区的甲级办公楼租金在2025年第二季度环比上涨0.4%，达到每平方英尺12.10新元/月。

上半年该板块租金上涨1.3%，得益于持续的"品质升级"趋势,即使整体平均值走软，靠近中央商务区的优质办公楼仍然备受追捧。

新加坡写字楼市场趋势

从宏观视角看，租户需求正在演变。许多企业因ESG承诺而寻求灵活布局、可持续功能和高品质甲级资产。

供应方面市场感到压力。2025年上半年没有新项目竣工，虽然预期约有65万平方米供应量，但尚未有任何项目交付。这种不平衡使供应保持紧张。

因此分析师预测，优质租金可能面临上行压力，而空置率将保持稳定甚至微降。这意味着如果您正在新加坡寻找租赁或购买的办公空间，尤其是靠近中央商务区或核心中央区的空间，预计高质量空间的竞争将保持激烈。

展望未来，办公楼供应预计将低于平均水平。2025至2027年间，预计每年新增竣工量在80万至160万平方英尺之间。这略低于150万平方英尺的长期年均水平。

此前2024年出现过一次性供应高峰，约250万平方英尺新空间进入市场。随着未来竣工量减少，供应将保持紧张。分析师认为，随着需求持续集中在优质可持续空间，这将在2025年下半年及以后进一步推高租金。

新项目方面，可关注2025年竣工的凯德商投South Central项目和2026年竣工的邵氏大厦重建项目。但即使这些新增供应也可能被存量物业退出和重建项目所抵消，这将限制总体可用空间的增长。