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在新加坡,这些夹心层的生活最“可怜”?!

狮城椰子 · 2022年11月10日 11:21
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这段时间,新加坡租金上涨的幅度和速度,让很多人直呼受不了了。
 
根据政府的官方数据,新加坡2022年住房通胀尤为严重,开年至今已经来到了4%!
 
对此,政府并没有无动于衷。10月初,出乎市场意料之外,政府突然公布了一轮房屋降温措施。
 
图源:Yahoo
 
而且,根据新加坡国家发展部长李智陞的说法,上次的降温措施并不会是结束。
 
就在11月7日的国会上,他表示目前政府正在商讨一项新政:
 
组屋屋主在购买私人房产时,必须卖掉现有组屋!
 
 
李智陞的这番表态,实际上对于新加坡的“中产夹心层”来说更是一次“暴击”!
 
新加坡现有和未来可能实施的新政,这些人是受到影响最大的群体。
 
在新加坡居住生活
这些人买房最为艰难?
 
在新加坡,中产阶级在新加坡购买住房时是个相当尴尬群体。
 
一方面,虽然在新加坡拥有一套住房对他们来说不是问题,但组屋没有私人空间,也没有一些生活居住配套设施,让这些“中产夹心层”往往感觉不太满足。
 
组屋楼下很多只有一个小公园和游乐场
 
更让这些“夹心层”尴尬的是,在住在老房子多年后,很多新加坡的中产阶级,即使想换个新组屋也很难做到了......
 
众所周知,在新加坡,想要购买新加坡组屋,就必须满足先新组屋收入顶限才有资格。
 
 
虽然在2019年9月,政府将购买新组屋的家庭月入顶限,从12000新币调高到14000新币。而单身人士的月入顶限也上调到了7000新币。
 
可对于很多中产阶级来说依旧太少了......毕竟根据2021年的薪水中位数报告,中产阶级扎堆的35-45岁区间月薪稳稳超过了6000新币!
 
图源:DollarsandSense
 
也就是说,对于很多中产家庭来说,收入超过这个顶限其实并不难。
 
在没有资格购买新组屋的情况下,一些中产“夹心层”不可避免地会将目光放在私宅,比如私人公寓上。
 
图源:Stacked Homes
 
然而,在过去几年间,新加坡公寓价格迎来了一波暴涨!
 
官方数据显示,新加坡私宅价格连续五年走高,2021年全年的更是上涨了10.6%,创下自2010年以来的最大涨幅!
 
即使是对于中产阶级来说,动辄150-200万新币的公寓单位,想要负担也是相当吃力的。
 
图源:Luxury Condo Singapore
 
以往,公寓潜在买家还可以将老组屋选择性出租出去,在新加坡房租“突破天际”的时候能好好回一波血。
 
可一旦新加坡政府如李智陞所说,强制要求出售组屋的话,那对于这些中产阶级可能相当吃力。
 
不过,针对这些中产阶级的困扰,新加坡政府也不是无动于衷。在很早之前,政府就推出了专门针对这一群体的“福利房”——执行共管公寓EC。
 
图源:EdgeProp
 
生活配备设施和私人公寓相差无几,EC自推出后就受到很多“夹心层”的欢迎。
 
居住五年后就能放盘出售、升值前景看涨,EC的有着和公寓一样的种种优势。
 
不过,在过去几年,疫情带来的人手短缺问题,让新加坡EC的存量着实少了很多。
 
除了那些已开盘的项目外,今明两年就只有两个EC项目会推出市场。其中,这个位于淡滨尼、即将开盘的项目Tenet Tampines,就已然吸引了不少潜在买家的眼球。
 

◆ ◆ ◆ ◆

Tenet

景丽轩

◆ ◆ ◆ ◆

 
Tenet景丽轩是由Qingjian Realty, Santarli Realty和Heeton Holdings联合开发的全新执行共管公寓EC项目。该项目位于新加坡D18邮区(Pasir Ris / Tampines),拥有99年产权,预计于2026年8月获得临时入伙准证(TOP)。
 
 

本次项目的总占地面约为23,799平方米(256,170平方英尺),容积率2.5,住宅部分是由11栋最高15层的建筑组成,提供了618个住宅单位,有3卧至5卧多种房型供买家选择,预计尺价$1300-$1400。

 

 

本房盘的开发商青建地产是一家经验丰富的国际知名房地产公司,其创新理念广受认可,楼盘品质保守好评,连续多年获评“新加坡十大开发商”,其中开发的项目包括Forett @ Bukit Timah, Jadescape, Le Quest等顶尖公寓项目,是新加坡顶尖的房产公司之一。这次的Tenet无论从选址还是园区到室内的设计都诚意满满。

 

 

Tenet地处淡滨尼北,是未来政府重点开发地区之一,更多的交通和便民设施都会随之丰富起来。Tenet的园区周边坐落着多个城市公园绿植覆盖极高,包括Tampines Eco Green,Pasir Ris Town Park等,住户们窗外的景色可谓养眼又怡人。

 
 

秉持着回归自然的设计理念,Tenet景丽轩的园区内有丰富的植被和瀑布连廊等水景,很多设施外观采用深褐色木制材料和落地玻璃的结合。阳光透过树荫,溪流擦过耳畔,让居民深感自然景观带来的静谧与舒适

 

 

设施丰富

 

园区内配套设施方面,Tenet的园区会所十分有特色。其中不仅有超长的无边泳池空中花园,还有一个建在无边泳池之上的Sky Deck天空观景房,供大家聊天、休息。作为园区中的地标之一,整个房间四周是落地玻璃,阳光和景色堪称一绝。

 

 

 

除此之外,园区内的运动设施也颇为丰富,大小尺寸不同的泳池就有四个小孩子也有自己专属的嬉水区域游乐场。网球场、篮球场、健身房、桑拿房、保龄球场、烧烤区、亲子活动区、多功能礼堂等设施一应俱全。园区内还专门设有宠物游乐的小公园,给铲史官们也带来不少便利与乐趣。

 

 
 

秉持着环保充满未来感的设计理念,Tenet的内部装修亦是别出心裁。每套住宅都带有落地窗和阳台,采光充分,让居民最大化贴近自然,享受阳光。内饰的主题颜色由米色和浅棕色为主,明快又不张扬,稳重又不沉闷。

 

 

高端品质

 

房间内部的装修不仅风格不会轻易过时家电等配套的品质也不在话下,全面又耐用。格局的多样性和可塑性也给予了户主更大的空间自由发挥,随着时间推移想要进行重装调整也相对容易。Penthouse的客厅和餐厅还配有超高吊顶,明亮又宽敞,尽显奢华感

 

 
 

生活娱乐

 

Tenet周边的生活配套非常齐全,在衣食住行上都有着非常多的选择。

 

 

驾车不到10分钟就能到达

●Tampines Mall购物中心

Tampines Hub

Pasir Ris Mall

Century Square

是淡滨尼区域最集中、配套最丰富的购物商圈。

 

电影院、超市、品牌店铺、书店、海底捞火锅、鼎泰丰等等应有尽有,满足您的一切日常购物、周末聚会的需求。

 

 
步行10分钟可到达
●Cold Storage
●ShengSiong
FairPrice
●小贩中心
 
周边的3个城市公园Wild Wild Wet水上世界也是休闲时间散心、遛娃的好去处!
 
 

交通位置

 

Tenet附近便是淡滨尼区的交通枢纽,有多条地铁和巴士线路。

 

驾车8分钟可到达

东西线和滨海市区线的中转站淡滨尼地铁站

直达樟宜机场武吉士购物街

 

 

2030年之前,新的地铁线路Cross Island Line开通后,Tenet的居民家楼下就是

贯穿东北部与西部的CR6淡滨尼北地铁站

直达中部宏茂桥/西部金文泰

 

 

驾车即可到达

高速TPE(3分钟

IKEA Tampines(5分钟)

Jewel星耀樟宜(10分钟)

乌节路(20分钟)

 

 
 

教育资源丰富,名校学区房

 

EC周边的公立教育资源特别丰富,覆盖小学、中学、高中和大学,各个年龄。

 

Elias Park Primary伊莱雅园

Angsana Primary树仁小学

●Ngee Ann Secondary School义安中学

 

Temasek Polytechnic淡马锡理工学院

 

 

 

除了政府学校,周边还有

久负盛名的国际学校UWC世界联合书院

公立大学后起之秀SUTD 新加坡科技设计大学

 

 

丰富的教育资源也使得周边的租房和二手市场有潜力

 

户型指导

 

3卧+书房(一)实用面积89平方米(958平方英尺),指导价待定。

 
 
 

3卧+书房(一)实用面积86平方米(926平方英尺),指导价待定。

 

 4卧豪华(一) 实用面积102平方米(1098平方英尺),指导价待定。

 

 4卧豪华(二) 实用面积103平方米(1109平方英尺),指导价待定。

 
 
 

 5卧+书房 实用面积145平方米(1561平方英尺),指导价待定。

 
 
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Alan划重点

 

 
11.12~11.28
   开放样板房参观  
现在即可开始预约~~
 
11.30
 价格公示 
12.2
 抽签摇号 
12.3
 选房 
 
 

EC是非常好的公民福利,为夹心层收入的新加坡家庭提供了一条从组屋无缝升级公寓的捷径。 

 

只要能够接受EC比较偏远的位置,能够符合资格购买,首付和贷款又能负担得起,再加上抽签运气不错,购买一套EC绝对是稳赚不赔的选择。 

 

成熟便利的淡滨尼社区,步行五分钟到地铁的交通便利性,不亚于优质公寓的设计和装修品质,为本来就很有吸引力的EC TENET额外加分不少。 

 

TENET作为近十年来继CITY LIFE和TAMPINES TRILLIANT后开盘的首个EC,会受到很多东部组屋提升者的追捧,如果定价在$1300-1400左右,绝对又是一个开盘热卖的准日光盘。

 

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