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40年前，伦敦房价均价，只有每套2.6万英镑（约合21万人民币、4万新币）。
到了去年，均价涨到50.2万英镑（约合400万人民币、80万新币）。
这么一算，40年房价涨幅高达19倍，年均上涨45%！
举个例子说，40年前，花100万，在伦敦买一套房子，现在房价涨到1900万了。
看似很惊人，但实际上，2.6万英镑，每年涨7.5%，连续涨40年，就是50.2万英镑了。
不禁感叹时间和复利的力量。
根据英国央银数据显示，40年间，英国年均通胀率是2.88%。
相比之下，伦敦长期房价，年涨幅7.5%，大幅跑赢通胀2.88%。
更值得注意的是，40年间，伦敦房价有32年是上涨的，只有8年在下跌。
也就是说，有八成时间，房价都是在涨的，其中单年最大涨幅高达25%。
当然，房价有涨也有跌，40年间，房价曾出现过3波下跌：
1.1990-1993，连续下跌4年（英国银行利率高达12-14%）
2.2008-2009，连续下跌2年（全球金融危机）
3.2018-2019，连续下跌2年（英国脱欧和新冠疫情爆发）
其中，下跌最多的一年，跌幅是9.4%。
从规律上看，下跌只出现在重大危机发生时，而且每次房价下跌后，房价都强劲反弹。
伦敦房产长期验证下来，能上涨、抗通胀、抗风险，保值增值。
不得不说，40年涨19倍，伦敦房产真的躺赢。
现在，再回过来想想，美国地产基金大佬在英国买庄园这事儿，大概能理解他的长远眼光了。
再回过来说一说汇率，大量海外买家正在跑步入场伦敦房产，怕错失汇率优惠的窗口期。
据多家英国开发商反映，由于英镑汇率处于历史性洼地，今年以来中国人和海外华人买家数量激增，市场火热。有些新楼盘项目开盘，甚至出现排队摇号购买，几天清盘的景象！
那么到底英镑现在有多划算呢？来看看2000年以来，英镑汇率高点与近期的对比：
英镑兑人民币，来源：谷歌金融
英镑兑新币，来源：谷歌金融
