新加坡小学入学改革影响房价！专家预测这5所小学仍会“挤破头”~

狮城椰子 · 2021年09月19日 12:10

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新加坡的楼市8月数据出来了，一如既往地火热！

尽管时间处在农历7月，但是根据99.co和SRX发布的数据，8月本地非有地私宅转售价格同比上升7.9%。

9月，在小学入学新政的推动下，估计更是要房价大涨~

（图源：海峡时报）

2C的名额增加一倍，而且重新规定学校划分1公里计算范围。

也就说现在只要住的近，入学的机会就大大增加~

专家预测有三所小学附近的房价，将有明显变化：

四德小学 Cedar Primary School

海星中学（附小）Maris Stella High School（Primary）

玛丽蒙女校 Marymount Convent School

(以上图源：onemap)

这些学校附近都有新楼盘，划定范围内的房屋价格，将显著上扬5%至10%。

其实，2C名额增加一倍，有人统计将有32所小学将从新措施受益，他们都是以往2C阶段超额的学校。

但是名校效应会更加明显，特别是1公里附近纳入更多居民楼，

而且名校周围往往聚集了很多新住宅项目，专家预测未来这5所名校还是会大受欢迎，甚至会竞争更加激烈！

它们是

乐赛小学（Rosyth School）

圣希尔达小学（St Hilda's Primary School）

培青小学（Poi Ching School）

道南学校（Tao Nan School）

菩提学校（Maha Bodhi School）

以设有GEP天才班的名校乐赛小学为例，所在的19区私宅增幅最大。

从2019年开始已推出6000多个新私宅单位。

圣希尔达小学和培青小学所在的18区，也新推出私宅单位有4000多个。

（图源：CNA）

不过即使没有小学入学新政，这些学校的学额也是一位难求，现在2C保留更多，还是给了普通家长希望~

对于那些明年孩子就要入学了，正在寻找学区房的家长，这里有个好推荐！

2021年底交房，买了即可入住，明年即有资格报名校~

而且还是稀缺永久地契，现在重磅促销活动进行中！

御景苑

御景苑位于武吉知马核心位置-第六道，名字听起来就很大气，尊贵的地段，与优质别墅洋房为邻居，属于稀缺的永久地契新项目，是这一带13年来唯一开盘的永久地契新楼盘。项目占地面积16000多平方米，拥有285个单位，由8栋5层房子组成，户型从两卧单位到四卧单位，预计2022年第一季度交房。

视频介绍：

现在发展商促销活动中：

重磅促销！

实地拍摄照片

快交房了

地处黄金地段-第10邮区

武吉知马区可谓是新加坡的黄金邮区-第10邮区，就是新加坡当地人常说的富人区，由于靠近乌节路，周围名校林立，与优质洋房、别墅为邻，享受周围低密度的住宅环境和清幽安静的自然景观。

武吉知马区不止新加坡本地富豪喜欢地段，还算是“聚星之地”，华人功夫巨星李连杰就购置武吉知马的优质洋房，新加坡国宝级歌手孙燕姿，还有全球知名投资大师罗杰斯为了孩子读书接受新加坡双语教育也选择武吉知马居住，他还为孩子聘请专业的中文老师，新加坡知名退休的政要、现任部长、商界人士、企业家住这一带,风水自然杠杠的好。

御景苑步行5分钟就是第六道地铁站，蓝色线市区地铁线直达滨海湾市区，搭客可以直达中央商业区CBD的的市中心地铁站(Downtown MRT)。

地铁就在家门口，交通便利

御景苑项目不远就是第六道地铁站,参考下面地铁图，只需两站地铁到达植物园，遛娃和喜欢户外活动的朋友们绝对好去处，可以在植物园地铁转搭地铁环线，可以转到波那维斯达，实龙岗等地，四站地铁到达纽顿地铁站，通过蓝色地铁线可以直通到位于中央商业区（CBD）的市中心地铁站（DowntownMRT）,只需5-6分钟的车程就可以到荷兰村和植物园，10分钟车程便可到达购物天堂乌节路。

数据研究发现，参考下图，靠近地铁站房产增值潜力更大，500米以内项目增值最大，2012到2018年期间增值14.7%，御景苑离第六道地铁不到500米，这就是所谓地铁增值效应。

名校聚集、名副其实学区房

莱佛士女子小学(Raffles Girls’PrimarySchool)、南洋小学(Nanyang Primary School)、美以美女子小学（MethodistGirls’ School)）、恒力小学(Henry ParkPrimary School)，其中莱佛士女子小学是两公里内相对好进的好小学，家里有女儿的父母们可以重点关注的学校。

中学这块

英华中学（Barker Road）、华侨中学（HwaChong Institution）、南洋女子中学（Nanyang Girls’ High School）、美以美女子中学（MethodistGirls’ School）、圣若瑟书院、国家初级学院(NationalJunior College)和华中初级学院（Hwa Chong Junior College）。

国际学校

此外，靠近许多国际学校如华中国际学校（Hwa Chong International School）、、伊顿国际学校（Eton House International School ）、德国欧洲国际学校（GermanEuropean School Singapore）、瑞士国际学校（Swiss School）、荷兰国际学校（Hollandse School）和韩国国际学校（SingaporeKorean International School），周围拥有政府排列靠前的小学、中学、初级学院（高中）、国际学校，全方位满足您的教育需求，让您的孩子赢在起跑线。

户型和参考价格介绍

两卧室户型，面积为62平方米/667英尺，哑铃设计，两个房间共享卫生间，价格194.8万新币起，现在促销价170.3万新币起

两卧室户型，面积为66平方米/710英尺，两个房间共享卫生间，价格199.2万新币起，促销价187.2万新币起

两卧室+书房，面积为67平方米/721英尺，价格212.4万新币起，促销价199.6万新币起

三卧室户型，面积为92平方米/990英尺，带封闭式厨房，价格279.7万新币起，促销价262.9万新币起

三卧室+书房户型，面积为100平方米/1076英尺，带封闭式厨房，价格294.1万新币起

四卧室户型，面积为117平方米/1259英尺，大客厅，配大阳台，带干湿双厨房

四卧室户型，面积为133平方米/1432英尺，大客厅，配大阳台，带干湿双厨房，主卧配大浴缸，价格437.3万新币起，促销价411万新币起

3+书房样板房图片大放送

御景苑

”

作者个人简历

吴彪：2002年拿新加坡政府奖学金来深造，已经定居新加坡18年，熟悉中国和新加坡的国情，现任职于新加坡股票交易所上市公司，新加坡最大的地产公司之一ERA地产公司担任高级营销总监，从事房屋经纪行业10年多，已经完成数百宗房地产交易，成交的房屋价值高达新币上亿元，服务过数百位中高档客户，广受客户们好评。包括企业家、高管、中小型企业老板、房地产发展商、新移民、教授、医生等等。

熟悉私人公寓，商业地产，组屋的交易流程，协助顾客办理好贷款、律师办理房产相关手续等，公司全岛各地100多个项目，从大众化公寓到豪宅，提供新加坡任何公寓楼盘和商业地产买卖投资服务，买私宅无任何经纪费用。

买卖房产是专业的事情，专业的事情找专业经纪做。

真诚待人，熟悉房地产市场，通晓中英文双语，善于沟通、合作共赢。