我们熟悉的港湾码头马上就要搬走了！

 

刚刚，一个消息公布： HarbourFront Centre将在2026年下半年关闭，以彻底改造为一栋33层的综合用途建筑。该重建项目预计在2031年上半年完成。

 

 

据报道，新开发项目将占地123000平方米，并设有26层的甲级办公楼空间以及五层专用于零售和体验空间。

 

该建筑将取代现有的13层结构，该结构最初于1978年建成，最初名为世界贸易中心，后于2003年更名为HarbourFront Centre。

 

据《商业时报》报道，开放商已于2023年获得了市区重建局的临时许可，将该地块重新开发为101,326平方米的办公空间和42,000平方米的零售空间，拟议的总建筑面积比现有建筑增加了约47%。

 

 

重建项目将包括一个13,000平方米的空中公园，毗邻一段新开辟的滨水步道。访客和租户可以欣赏到新加坡海峡的日落景色，并拥有专用于滨水漫步和活动的区域。

 

该开发项目将提供360度全景视野，涵盖南面的海景、北面的南部山脊和城市天际线。游客们也可以通过南部濒水区的沿海自行车网络进行可持续通勤。

 

该开发项目东临怡丰城VivoCity，西接HarbourFront Towers One and Two。一个目前正在现有HarbourFront Centre旁边建造的新两层邮轮和渡轮码头，预计将在2026年左右开始运营。另外，新设施将保持与东北线和环线上的 HarbourFront 地铁站的直接连通性。随着环线环路在2026年上半年的完成，连通性将得到进一步加强。

 

 

这些年，新加坡一直在经历飞速发展，特别是在房地产领域，不少我们之前熟知的空地或者建筑，都被重新规划成了新的住宅项目。

 

在过去一年时间中，新加坡私人地产项目势头看涨，今年最后一个开盘的项目Zyon Grand更是取得了近两倍的购买意向，开盘第一天84%的房源已经被认购。

 

到了明年，新加坡又有哪些公寓项目预计会开盘？它们各自又有哪些优劣，升值潜力如何呢？椰子带你一一看完。

 

（本文基于政府土地出售计划GLS的销售数据，来源为2025年上半年已确认的GLS地块，预计在2025年下半年发布的即将到来的GLS地块）

 

 

 

Lentor Garden GLS Plot 2

 

属性：可能是Lentor区域最后一个GLS公寓项目

 

这个地块已于2025年4月3日由开发商成功中标。开发商以每平方英尺920新元的价格获得最终土地投标价。

 

该地块或其上可能开发的新项目之所以引人关注，是因为其土地投标价是伦多区各地块中最低的；最接近的类似项目是Lentor Central Residences，其土地投标价为每平方英尺价格982新元，于2023年9月18日中标。

 

 

在教育方面，该项目有可能位于知名名校——圣尼格拉女校的1公里半径范围内。这赋予了开发商在定价上，相较于区内同类项目具有竞争优势的空间。

 

 

该公寓项目其他一些关键细节包括：

 

• 地块面积： 222,161平方英尺

• 单位数量： 500个

• 地铁邻近度： 距伦多地铁站约370米

• 土地价格： 每平方英尺容积率价格920新元

 

必须注意的是，该区还有另一块地也已完成出售，即即将推出的Lentor Central Plot 4。因此，购买此区域的主要担忧在于潜在的供应过剩以及伦多区未经市场验证的转售需求。

 

如果你考虑在该区域购买一个单元，建议优先考虑供应量相对有限的大型三卧和四卧户型。

 

 

Lentor Central Plot 4

 

属性：Lentor中心区域重新改造发展的最终章

 

该地块是市区重建局将伦多区重塑为一个完全成熟住宅区的长期计划中，第八个也是最后一个政府售地地块。

 

此地塊估计占地面积约为150,000平方英尺，距离伦多地铁站（汤申-东海岸线）约650米。尽管该地区早前的项目推出可能导致市场有些疲态，但此项目预计仍将吸引关注。

 

 

该地块因一个关键原因而突出：它标志着伦多区转型阶段的完结。先前在诸如伦多现代或伦多利亚等项目推出时犹豫不决的买家，可能会将此视为最后的入场机会。

 

一些项目关键细节包括：

 

• 地块面积： 约150,000平方英尺

• 单元数量： 580个（中型开发项目）

• 地铁邻近度： 距伦多地铁站约650米

• 土地价格预估： 待定

 

虽然它不在圣尼格拉女校（该学校是早期伦多地块的一个关键吸引力）的1公里范围内，但这可能会减少因学区需求而驱动的买家竞争，并为其他客群打开大门，例如注重地铁便利性和租赁需求的年轻夫妇或投资者。

 

 

最重要的是，推出这最后一个伦多项目的开发商可能会选择更为温和的定价策略，以求脱颖而出。在同一区域经过多次项目推出后，买家确实存在疲态，因此定价策略将是吸引关注的关键。

 

该投资的可行性高度依赖于此地块的土地中标价，以及其最终推出价格是否相对于伦多地区所有其他已推出的新项目具有竞争力。另一个需要考虑的关键是该地区潜在的供应过剩风险。

 

 

Upper Thomson Parcel A

 

属性：紧靠地铁站的稀缺公寓项目

 

汤申路上段A地块是2026年即将推出项目中最吸引人的之一。该地块曾因要求建造服务式公寓而令许多开发商却步，但如今限制被取消。

 

其突出特点包括约260,000平方英尺的大面积地块，以及一个令人向往的正对春叶地铁站（汤东线）的位置。

 

在撰写本文时，该政府售地计划的投标仍在进行中，但鉴于早期限制的取消以及地块的整体吸引力，预计竞标兴趣将十分强烈。

 

 

一些项目的关键信息：

 

• 地块面积： 约260,000平方英尺

• 单元数量： 580个（中型开发项目）

• 地铁邻近度： 正对春叶地铁站

• 土地价格： 待定（投标仍在进行中）

 

汤申路上段一直以其绿意和生活方式优势而闻名。在这里，住户将能便捷地前往公园、步行道和新加坡热门美食中心，同时也能通过如SLE、CTE和TPE等主要高速公路享受强大的交通连通性。

 

 

重要的是，该地块的宽敞面积允许配备齐全的公寓设施，并能与周围的交通或道路形成健康的缓冲带。

 

因此，对于优先考虑空间、自然、地铁零距离接入以及一个被低估但充满活力的生活社区的家庭来说，这是一个绝佳的选择。

 

 

Duneran Road（Bukit Timah）

 

属性：坐落于低密度私宅区的高雅精品之作

 

隐匿于新加坡最负盛名的富人区，即将在杜尼安路推出的这个项目提供了一种私密、绿意与精品雅致的罕见融合。

 

该项目占地约144,000平方英尺，估计土地价格为每平方英尺容积率价格1,410新元，很可能吸引那些寻求在有地住宅和自然环绕中觅得一片静谧居所的买家。

 

地点步行即可到达史蒂芬地铁站，兼具私密性与便利性。居民既能受益于便捷的交通连接，又能在低层建筑的环绕中享受宁静的环境。

 

 

一些项目潜在亮点：

 

• 地块面积： 约144,000平方英尺

• 单元数量： 380个（中小型开发项目）

• 地铁邻近度： 距史蒂芬地铁站约5至6分钟步行路程

• 土地价格预估： 约每平方英尺价格1,410新元

 

预计此开发项目将提供豪华精品体验，享有跨越优质洋房区和瑞士俱乐部庄园的广阔景致。虽然它不在如莱佛士女子小学或南洋小学等顶尖小学的1公里范围内，但可能属于美以美女子学校的学区，这对一些家庭来说仍是一个重要的考量因素。

 

 

重要的是，与附近老旧、不规则的地块相比，该地块的布局更为高效。虽然紧凑的地块面积可能导致共享设施较少，但这正好与那些更看重私密性和空间而非大型公共设施的低密度客群的偏好相符。

 

对于欣赏优美环境、显赫地段以及更静谧、专属社区生活方式的富裕自住业主来说，这是一个选择。由于其较小的开发规模将限制市场交易量，且目前不在任何知名学校的1公里范围内，对于优先考虑资本增值的投资者而言，需要谨慎对待。

 

 

Dorset Road

 

属性：CBD外不远处充满便利性的生活场所

 

这可能是2026年预计推出的最小的政府售地计划地块，但它在规模上的不足，以其战略性的地理位置得以弥补。

 

这一即将推出的开发项目享有一个充满活力的生活圈内的优越位置，步行一小段距离即可到达花拉公园地铁站。

 

虽然土地价格细节尚未公开，但其核心价值在于连通性。该项目位置毗邻主要购物中心、学校以及新加坡一些最具历史底蕴的美食区，有望吸引那些重视城市通达性与邻里文化的年轻买家。

 

 

一些项目关键细节包括：

 

• 地块面积： 约107,000平方英尺

• 单元数量： 380个（中小型开发项目）

• 地铁邻近度： 短距离步行至花拉公园地铁站

• 土地价格预估： 每平方英尺价格1,338新元（根据最新消息更新）

 

周边区域拥有丰富的传统餐饮选择，不论是小贩中心还是时尚餐馆。这种日常便利与文化活力的结合是其吸引力的关键部分。

 

 

该地块的较小规模很可能意味着单元数量较少，共享设施也较少，目标客群为单身或无子女夫妇。它提供了都市生活的便利，却没有大型高密度共管公寓的喧嚣。

 

对于优先考虑步行即可到达交通、生活便利设施和地道美食文化的人们来说，这是一个有吸引力的城市边缘选择。非常适合年轻买家，或那些在富有特色的社区中寻找一个大小合适的家的人。对于投资者，目标应定在两卧房及两卧房加书房的户型，应避免购买较大户型，因为该区域可能不受带娃家庭买家的青睐。

 

 

Keppel Club Site（Telok Blangah）

 

属性：港湾区+南部濒水区的双重发展中心

 

该项目占地约146,000平方英尺，坐落于靠近市区的位置，同时又坐拥滨水区和公园绿地，这使其对自住买家和专注于租赁的投资者都具有强大的吸引力。

 

然而，这个公寓项目将距离地铁站有一定距离。根据目前已公布的消息，它前往丹戎巴葛地铁站约需4至5分钟车程，去Vivo City步行也要15-20分钟。

 

 

一些项目的关键细节包括：

 

• 地块面积： 约146,000平方英尺

• 单元数量： 740个（大型开发项目）

• 地铁邻近度： 靠近丹戎巴葛地铁站和怡丰城

• 土地价格预估： 撰写本文时尚未公布

 

过去，在这片区域推出的公寓项目往往销售速度较慢，这主要是由于其高端定位未能与更广泛的本地市场产生共鸣。这些项目的设计更偏向外籍人士，并且在推出时难以达到定价预期。因此，不排除该项目开发商定价会更加偏向大众，以吸引更多买家。

 

总体上看，这里还是最适合追求生活方式的买家或具有长期视野的投资者。如果能够实现产品与市场的良好契合，则潜力巨大，但价格敏感度和买家目标定位将是成功的关键。

 

 

Hougang Central GLS

 

属性：东北区目前罕见的新开发综合体项目

 

后港中心这个公寓有望成为2026年最受瞩目的新项目之一。该地块占地约500,000平方英尺，这个大型项目将住宅单元与全功能的综合交通枢纽和零售中心结合在一起。

 

它直接连接东北线和即将开通的跨岛线，提供的新加坡连通性水平，是其他绝大多数开发项目难以比拟的。作为一个全综合项目，它还将设有一个巴士转换站和购物商场，将其定位为后港的新镇中心，并成为年度最重要的项目之一。

 

 

一些项目的关键亮点：

 

• 地块面积： 约500,000平方英尺

• 单元数量： 740个（大型开发项目）

• 地铁邻近度： 直接位于双地铁线换乘站上方

• 土地价格预估： 撰写本文时尚未公布

 

综合体项目极为罕见，通常能引起投资者和购房者的浓厚兴趣。该地块的规模和中心性使其脱颖而出，特别适合寻求一站式便利和长期价值的家庭和提升者。

 

 

由于该地块在市场上被猜测已久，需求多年来稳步增长。它的最终推出时机完美，恰逢跨岛线完工，这将使出行更快、更高效。

 

虽然具体的学校分区尚未确认，但广阔的后港区域有众多成熟的中小学支持。大型商场和交通枢纽的存在也将巩固其作为高度宜居和通勤便利社区的地位。

 

鉴于此类项目的稀缺性及其历史上的强劲表现，预计开发商的兴趣将非常浓厚，买房的竞争可能会很激烈。

 

 

Woodlands Drive 17 EC

 

属性：新加坡北部的新EC项目，靠近地铁和生活设施

 

兀兰17道执行共管公寓正逐渐成为2026年最受期待的执行共管公寓项目。

 

该项目占地约270,000平方英尺，规模近乎其邻项目Norwood Grand的两倍，且距离汤申-东海岸线上的兀兰南地铁站仅250米。

 

这种规模、交通便利性和北部位置的结合，使其对自住家庭和关注转售的投资者而言都尤为突出。

 

 

一些项目的关键亮点：

 

• 地块面积： 约270,000平方英尺

• 单元数量： 560个（大型开发项目）

• 地铁邻近度： 距兀兰南地铁站约250米

• 土地价格预估： 每平方英尺价格介于700至750新元之间

 

重要的是，它毗邻新加坡体育学校和即将建成的兀兰医疗园区，这两者都有助于将该区域转变为一个全面发展的家庭与健康生活区。这些核心设施不仅提升了宜居性，也增强了长期投资潜力。

 

总之，这是2026年最具竞争力的执行共管公寓项目。在位置、规模、生活吸引力及未来升值潜力等所有关键领域都表现强劲。非常适合长期自住买家、组屋提升者以及寻求在被低估的增长区域挖掘价值的投资者。