就在上个周末，位于新加坡西部的森林市镇——登加的一个执行公共管公寓（EC）项目Copen Grand登丰嘉园，就吸引了大批人前往看楼购买。
在短短的一个周末，看房的人实在是太多了！项目推出后的第一天，就有73%的单位被卖出去了！
看起来好像没什么，要知道，这可是新加坡这四年来，楼盘开盘第一天销量最高的项目！
很明显的，最新的楼市降温措施，并没有影响到新加坡人的买气。
在所有的单位中，四房式的公寓更是受欢迎，开盘第一天就统统卖完了！
虽然，这一次的房子有30%的配额，是分给了二次购房者。也就是说，当一个月后，这些人入场时，基本上Copen Grand的单位就将全部售罄！
买到就是赚到，EC项目对于很多新加坡人来说，就是这么一种存在。
毕竟，新的降温措施影响的更多是组屋群体，像是公寓这些房产项目的价格，短时间内并不会走低。
假如个人手中有160万新币的预算，想要购买新开盘的私人公寓，就只能买到两房式。而要是选购新EC楼盘，就能买到四房式！
假如手中有190万-200万新币的预算，购买私人公寓时也只能买到三房式，而换成EC的话，就能买到五房！
而且，EC项目也是一种可以避开楼市降温措施的一种房产。
符合条件的买家，大可以选择延迟付款方式利用施工期来筹钱，还能避开当前的高利率。
除了Copen Grand外，今明两年，就只有两个EC项目将要开盘。
而在新加坡东部最成熟市镇之一的淡滨尼，很受人关注的EC项目Tenet Tampines，预计会在下个月开盘发售。
和Copen Grand遥相呼应，Tenet Tampines很有希望成为新加坡东部的一个明星楼盘。
Tenet Tampines项目，是由著名开发商青建地产QingJian Realty建造的。
在新加坡，青建地产的大名为很多人熟知，像是顺福轩JadeScape、Le Quest、Forett@Bukit Timah等公寓项目，以及很多政府组屋项目如Toa Payoh Crest，都是由他们承建的。
在新加坡，他们是本地销量最高的地产发展商，拥有丰富的项目建造经验。
拥有丰富经验的青建，让你无需为房子质量、配套设施等买房经常要看清的问题担心，在物业管理一条龙服务上也相当有保障。
Tenet Tampines的地理位置也是相当优优越，离楼盘相当近的地方就是淡滨尼高速公路。
连接樟宜机场和新加坡下一个科技园区——榜鹅，从这里出发去这些地方很方便。甚至周末要去新山旅游也不是太大的问题哦~
公寓位置图（红星处）
未来，通往宏茂桥、后港一带的地铁跨岛线也将经过这里。从这个楼盘出发，只需要步行五分钟就能到淡滨尼北地铁站。
从这里出发，不论是去市中心和工业区上班，还是去机场准备来趟说走就走的旅行，都十分方便。
不管是自己开车，还是乘坐公共交通，都能在短时间内抵达新加坡的各个角落！
众所周知，淡滨尼市镇整个地区都已经高度发展。光是大型购物商场，就有三个之多！
也就是说，在这里居住时，有任何生活上的需求完全不需要跑远，10分钟之内就能全部搞定！
位于新加坡东部的核心地段，穿过楼盘外的淡滨尼10道，马路对面就是宜家、Giant、Courts等霸级商场。
无论是日常买菜吃饭，还是想给家里添置些家居和电器什么的都很方便！
位于新加坡大力发展的淡滨尼市镇中，Tenet Tampines项目附近还有两个社区中心，Our Tampines Hub和Tampines West Community Club。
不论是想学习一项新技能，又或者想解决吃饭问题，还是计划在图书馆借一些书，这些中心都能满足你的需求。
另外，淡滨尼一带还有不少政府机构入驻，像是公积金局、建屋局在这里都有分局办事处，平时有什么需要也不用穿越整个新加坡跑个大老远了，很是方便~
虽然在新加坡，学区房的概念没那么强，不过，还是有不少家长，希望将房子买到离心仪学校更近的地方。
这样，一旦需要摇号抽学位，自家的孩子就能比其他人更有优势一些。
而离Tenet Tampines项目只有5分钟的路程，新加坡名校圣希尔达小学Saint Hilda's Primary School坐落在此。
在新加坡网络上流传的一份“新加坡小学排行榜”中，圣希尔达小学排名第五哦，甚至比大家熟知的英华小学、莱佛士女小都要更好！
除了小学外，这里还有其他不少学府，比如Elias Primary School、UWC SEA，足以满足孩子的就学需要。
至于高等学府淡滨尼理工学院、美廉淡滨尼初级学院、新加坡科技设计大学SUTD等，也都在楼盘项目20分钟车程内。
图源：SUTD
近些年来，新加坡政府在规划蓝图中，已经决定将市中心的一部分功能往外迁移。
西部有裕廊、北部有兀兰，而在东部承担这一职责的，就是淡滨尼了。
政府未来将淡滨尼北当作大力发展的核心区域，在新加坡最新的规划蓝图下，这一带将成为新加坡转型的东部桥头堡，有着巨大的发展潜力。
不仅如此，政府为了淡滨尼还花了大力气。
就在今年，当局宣布了将在整个淡滨尼地区设置区域冷却系统，并在2025年落成。这是继滨海湾金融区外，第一个会设置这个系统的市镇。
来源：CNA
政府对淡滨尼地区的看重，由此可见一斑。
当然，淡滨尼住房项目众多，除了EC项目，还有组屋和私人公寓等等。
只是，作为新加坡政府为较高收入群体提供的“福利房”，Tenet Tampines还有着不少有别于其他房产项目的优势......
之所以说EC是一个福利，一部分原因是因为可申购EC的群体非常有局限性。
首先多数情况下买家必须是公民家庭、或者公民+PR的配置。这一点就把PR家庭与配偶一方是外国人的家庭给挡在门外了。
其次，在现行框架内，申请EC的家庭的月收入不可超过16,000新币（除非有特殊情况可向建屋局申诉）。也就是说EC，是专为夹心层准备的。
如果收入超过这个标杆，政府会认为你有能力进入私人公寓市场，把福利留给更需要它的人。
第三，每户本地家庭一生中只有两次享受政府福利房的机会。如果一个家庭已经购买过两次BTO组屋的话，他们将不被允许再次进入EC市场。
当然，有关购买EC的准入条件还有很多细节。如果不确定自己能否满足新EC的购买资格，可以拉到文末，联系本文作者Jason进行咨询。
一般情况下，EC比相似地段同期开盘的新私人公寓，在价格上的优惠幅度超过20%！
用今年刚刚售罄、靠近北部Canberra地铁站的Provence Residence EC项目来举例，它的销售均价为每尺1167新币。
而去年年底开盘、同样靠近Canberra地铁站的两个私人公寓项目The Watergardens和The Commodore，则平均尺价分别达到1,475新币和1,511新币，比EC项目高出接近30%。
从EC方案设立至今，已经有大约70个项目发售。从1999年竣工的第一个EC项目Eastvale开始，无论你购买哪一个项目，目前都没有亏本的先例。
对于一些抗风险能力较低、犹豫现在购买私人公寓是否会买在高点的买家来说，购买EC就根本不需要有这方面担忧了。
图源：The Independent Singapore
就以今年7月刚刚达到5年“可转售年限”的The Signature at Yishun来举例，2015年时候购买的大三房买入价为84.7万新币。
而在今年8月，同一个楼盘同一个单位的售出价格为125万新币，升值幅度为惊人的48%！利润约40万新币。
无独有偶，在另一个刚刚达到“可转售年限”的EC项目The Terrace，一套2015年购入的大三房入手价格为101.4万新币，而今年8月售出价格为143.8万新币，升值幅度为42%！利润超过40万新币。
买套EC不仅让全家舒服地住上公寓，7年什么都不用做还能赚取相当于普通人辛苦工作七八年、不吃不喝的收入。
如果组屋提升者想要购买新私人公寓项目，如果你不想在拿房前去租房子，那你只能选择先支付高昂的（17%）额外买家印花税ABSD，并在公寓竣工6个月之内就要卖出组屋。
这样做的优势在于你可以在组屋里居住到搬进新房，做到无缝衔接。但这么做的弊端就是，需要花费额外17%的ABSD资金进行几年的长期周转。
另外，如果你手上的组屋贷款还没有付完的话，购买私人公寓只能给你等同于公寓价值45%的最高贷款额度，也就是首付比例会达到55%。这是很多工薪阶层购房者无法负担的。
然而，如果组屋提升者选择购买新EC的话，则完全不需要购房者承担额外印花税。而且只要薪资水平支持的话，无论你的组屋贷款还清与否，你都可以直接申请最高贷款额度，也就是75%。
综上所述，无论从投资角度还是住宅提升难易度的角度来看，EC都是组屋提升者理想的选择。
目前市场上唯一在售的EC项目是位于义顺的North Gaia，仅有439个单位仍未售出。
其他近些年开盘的EC项目全部在开盘后短短几个月内就统统售罄，Copen Grand也很可能“步上后尘”。
很多人都说，在新加坡，只要符合条件，就一定要选择EC项目。
购买EC，不仅是让自己让自己生活更舒适便利的最佳选择，也是对未来的最好投资。
在新加坡想购买EC项目，扫描下方二维码联系Jason，让他来帮助分析楼盘的前景和走势
2003年获新加坡教育部奖学金来新留学，后考入莱佛士初级学院（高中）
2012年毕业于新加坡国立大学，获得房地产系荣誉学士学位
