前段时间，为了抑制本地房屋市场过热的问题，新加坡政府开始下手对房产税下手。

上个月某天深夜，在所有人都没有想到的时候，当局突然宣布，将外国人在新加坡买房要缴交的额外印花税ABSD，直接翻倍从30%暴涨到了60%！

也就是说，那些非本地居民（公民或PR）的人想要买房，购房价值每100万新币的房产，买家就要交60万新币的ABSD，这还不包括其他的税种！

在政府的设想中，这足以打消很多外国人想要在本地购房的念头，从而进一步控制房价上涨。

一些不差钱的富豪，似乎真的是被这个消息也影响了，纷纷赶在新政落实前买下房屋以免夜长梦多。

两名中国人花千万新币买房！

刚好赶在新政正式生效前...

今天，据新加坡房地产网站EdgeProp报道，两名中国籍买家，近期撒了一大笔钱购置新加坡市区一带的两栋豪宅。

因信息有误，一开始网站称这两名买家付了60%的ABSD购房，不过在经过澄清后，这两名买家实际上还是赶上了最后的“末班车”，以30%ABSD成功买入房产。

网站一开始的标题

网站修改后的标题

网站报道，这两个豪宅单位都在新加坡最核心的黄金地段第9邮区内的里峇峇利River Valley。

一名Lee姓的合登集团高级总监对网站表示，在完成一项交叉核对后，这两个豪宅单位是由非新加坡PR的中国籍公民购买的。

其中一处房产，位于Leonie Hill Road，是永久产权公寓New Futura的一个住宅单位。

据了解，这个单位位于楼盘项目的24楼，总计2691平方英尺（约250平方米）。

这个四居室单位售价为1250万新币，每平方英尺4645新币的价格，打破了该项目尺价的新高。

图源：EdgeProp

这也意味着，中国买家将要额外支付约375万新币的ABSD，总花费接近1700万新币！

New Futura楼盘实景图，图源：EdgeProp

与此同时，这个单位似乎不是全新的一手单位。据报道，单位的前屋主是在2018年1月，以913万新币的价格（每平方英尺3395新币）购置的。

也就是说，在持有了豪宅单位近五年后，前屋主获得了337万新币的收益。这也创造了New Futura项目所有单位转售收益的新高。

图源：CDL

不过，这次转售出去的单位并不是该项目中最值钱的。据了解，这个双塔式楼盘项目里还有两套7836平方英尺的顶层公寓（每座楼的塔顶各一套）。

在新加坡政府大力对楼市降温之际，暂时不知道这两个单位的潜在买家有没有打退堂鼓。

New Futura某个单位内部实拍图，图源：SOM

而近期被另一名中国买家购入的住宅，则是永安苑Yong An Park的一套六居室联排别墅，同样是永久产权项目。

他在5月5日，以1408万新币（每平方英尺1824新币）的价格购买了这处 7718平方英尺（约717平方米）的房产。

图源：EdgeProp

同样是二手房屋，该单位曾于2008年2月以958万新币（每平方英尺1241 新币）的价格易手。前屋主15年后出手，赚了450万新币。

不过，这个项目是1986年建造的，至今已有约40年的历史，目前暂时不清楚房产的新主人是准备用来自住还是投资以谋求更多回报。

图源：99.co

在政府上次宣布降温措施时，规定从今年4月27日之后就立马实施新的ABSD税率。

而这两名中国买家虽然是在5月才购屋，但依然能享受原有的30%ABSD的原因，是因为当时政府也给了一定的缓冲期。

那些在4月26日前，从卖方手中获得了选购权书（Option To Purchase，简称OTP）的潜在购房者，要是OTP在4月27日后没有修改，最终也在5月17日前或OTP有效期内完成交易，那他们依旧能够享受原有的ABSD税率。

图源：海峡时报

但是，从今天以后，所有的外国人在新加坡买房，就只能支付60%的ABSD了，再也不会有任何“空子”可钻。

这里有数千人排队看房

四名中国人交了60%的税！

说起来，新加坡政府的楼市降温政策，严厉打击外国人购房，本质上还是想让新加坡居民能够负担得起房屋。

因此，一些即将开盘的楼盘并没有受到太多影响，依旧是得到了热捧。比如上周末开放预览的武吉知马首个综合发展项目青麓尚居（The Reserve Residences），就吸引了近6000人前去看房。

来源：早报

包括八栋住宅大楼，共有732个住宅单位以及约160个服务公寓单位，这个综合住宅项目的潜在群体是新加坡公民和PR，因此并未受到降温措施的太多影响。

毕竟，对于那些有刚需，且尚未在新加坡购置的房屋的上述群体来说，他们购买第一套住宅房产要交的ABSD分别只是0%和5%而已......

再加上项目位于新加坡富人区的武吉知马，尺价相比较其他房产来说也算得上是物有所值，因此《联合早报》报道，甚至有些潜在的外国买家愿意交60%ABSD，正在考虑正式开盘后立刻购买。

“在新加坡置产仍是很好的长期投资，不管是用来自住，还是当作房地产投资。”一位外国籍看房者对早报记者这么说。

图源：早报

说起来，虽然有些外国买家确实被翻倍的ABSD吓到了，但确实还是有一些人的购房意愿没有改变。

4月29日，降温措施生效后首个开盘的私宅项目博盛苑，在开盘日当天售出了198个单位中，有总计8名外国买家买了房。

《联合早报》报道，其中有四人是中国人，四人是美国人。

图源：Propnex

不过，因为新加坡和美国签署了自由贸易协议，因此美国公民在新加坡买房均列作新加坡公民类别纳税（要交的ABSD和新加坡公民一样）。

也就是说，真正要付60%ABSD的，只有那四名中国买家而已......

目前来看，降温措施并没有对新加坡本地人产生太大影响，位于丹戎加东的大型新私宅项目双悦园5月初开盘即售出了26％的单位，也相当符合市场的预期。

图源：海峡实业

过去一两年时间，外国富豪带着热钱涌入新加坡，但落实到新加坡本国内的投资却并不算太多。

彭博社早前引述一些对冲基金、银行及私人股票行的说法，表示很多富豪的资金并没有投入市场，有违新加坡政府希望他们投资，促进新加坡经济发展并增加就业机会的初衷。

而与此相对应的是，这些富豪却花了大钱买豪宅、买名车、加入高级高尔夫球俱乐部，各类奢侈消费一个不少，直接抬高了物价。

也难怪今年3月政府调高了全球投资者计划GIP三大方案的投资门槛，上个月进一步用ABSD来提高他们的购房成本了......