本月，第一太平戴维斯savills发布最新研究报告称，新加坡的住宅租金持续上涨八个季度，所有地区都在涨租！

 

据统计，新加坡今年第三季度的涨幅，是自2007年之后的单季最大涨幅！租金指数更是达到1998年来的最高水平！

 

图源：早报

 

新加坡租金居高不下

众人叫苦连天

 

新加坡近年来发展前景好，不少外国人都纷纷涌入新加坡，再加上海外学生的回归，新加坡的住房压力剧增。

 

不少住宅的屋主看到租房市场十分火热，就开始涨租，发现涨租后还是供不应求，就继续涨。

据savills的统计，新加坡2022年第三季度的有地住宅租金环比攀高10.9%，非有地住宅租金环比攀高8.3%，有地和非有地私宅的租金指数环比增长8.6%。

 

私宅本来就比组屋的租金高，还连续上涨，部分小伙伴就只能入住相对便宜点的组屋了。

 

于是，私宅的出租量经历了三个季度的缩减，而组屋的出租量一直持续增涨！

 

结果就是，组屋的价格被大量涌入的租客给带起来了，有些地区的租金甚至上涨了50%。

 

图源：8世界新闻

 

部分小伙伴觉得，这个价格还不如接着租私宅呢，私宅的环境还好很多。

 

所以，私宅的出租量在经过三个季度的下跌后，在今年的第三个季度又回弹了！

 

据统计，新加坡的有地私宅和非有地私宅的出租量，分别涨幅了47.6%和18.8%。

 

其中由于其他中央区有几个项目的建设，租赁量就比其他区大，环比增加了23.5%。

 

图源：早报

 

 

新加坡的住宅状况就是：不仅住宅租金涨，住宅出租量也在涨。

 

而且，按这个趋势，根据这几年住宅租金的浮动变化来看，私宅的租金有可能会被再次提高。

 

把钱交给房东

不如买一套自己的房子

 

很多小伙伴们戏称，辛辛苦苦打工几十年，工资全都上交给房东了。

 

也有人感叹，但凡有自己的房子，也不会这么被动！到时候房子一到手，管他是卖还是租，又或者是自己住，反正怎么都不亏！

 

就连新加坡公民也说，等政府的组屋配额下来立即就去买房。

 

但是，根据最新消息，新加坡11月份出售的组屋要等3年4个月才能交付。

 

也就是说，就算现在买组屋，还是要付3年多的租金。

 

图源：CNA

 

很多人在租房的时候都不会只考虑组屋，那买房的时候怎么又只看组屋呢？

 

一家好的开发商建设的住宅，价格比普通私宅便宜很多，环境比组屋好很多，这不妥妥的性价比王者嘛！

 

买回来后，不管是自己住还是投资，都是很划算的！要是能尽早交付就更好了，可以省下几十万的租房开销啊！

正巧，据内部消息称，有两个楼盘的交付时间都很近，一个在后年，另一个就在明年！

 

而且两个楼盘的住宅环境和周边配套也都很不错，比组屋还早一年到两年入住，可以省下十来万的花销！

 

 

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武吉士区的未来之城

国浩时代城-名汇庭院

 

名汇庭院的地理位置非常优越，配套设施也很齐全，属于综合性的住宅环境，还是稀缺的商住综合体！

 

 

↓戳视频名汇庭院样板房↓

 

 

地理位置优越，生活非常便利：

 

名汇庭院位于武吉士地铁转换站，三个著名办公商业群汇集成黄金三角区域。

两站到滨海湾花园，5站到植物园，6站到富康宁公园，10站到星耀樟宜Jewel。

政府也有意将武吉士区域打造为现代和传统保留建筑区，很多跨国公司都在这里办公。

这里的邻居将会是跨国公司白领、高管、医生、私立学校国际学生等。

 

著名开发商建设，打造未来之城：

 

名汇庭院总占地面积11530平方米，一共有558个豪华单位，由著名发展商国浩房地产和丰隆集团联合开发。

是集地铁、商场、餐饮、酒店、办公楼的地标性大型综合项目。

开发商在这里设置了30个不同主题的花园和绿色空间，让绿色融化现代生活，创建成一个集宜居、社交、可持续发展的未来之城。

 

 

价格优惠，可预约看房：

名汇庭院的单价只需$2583/英尺起，这不比租房划算？！

现在就可以提前预约看样板房，预计2024年第二季度就可以交付了。

 

线上3D看房链接↓：（建议用ipad或者电脑打开）

一卧室，38平方米

https://my.matterport.com/show/?m=5AkQwzmpMzG&play=1

优质两卧室，68平方米

https://my.matterport.com/show/?m=nK4T2gHPisZ&play=1

优质三卧室，99平方米

https://my.matterport.com/show/?m=8Zis3CbErrE&play=1

豪华四卧室，168平方米

https://my.matterport.com/show/?m=gVbJ2vVvPsB&play=1

 

户型图和参考价格介绍：

 

一卧室，38平方米/409平方英尺，价格148.7万新币起。

 

 

三卧室，84平方米/904平方英尺，带可封闭式厨房，价格268.5万新币起（超高楼）。

 

优质四卧室，134平方米/1442平方英尺，带封闭式厨房，私人电梯直接入户，价格386.8万新币起，尺价只需2682/英尺起。

 

优质四卧室，136平方米/1464平方英尺，带封闭式厨房，私人电梯直接入户，价格378.1万新币起，尺价只需2583/英尺起。

 

豪华四卧室，168平方米/1808平方英尺，带干湿双厨房，私人电梯直接入户，主卧配浴缸，价格487.7万新币起，尺价只需2697/英尺起。

心动不如行动

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如果觉得2024年交房还是太久，那可以看看另一个楼盘，这里很适合有小朋友的家庭，而且明年就可以入住！

 

 

 

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明年就能入住的学区房

性价比超高的迎新园

 

迎新园有永久性地契，背靠巴特立地铁站，比邻湿巴刹，对面就是肯辛顿商场。

 

 

还是个双学区房，海星中学附属小学、巴耶利峇卫理女子小学都在迎新园一公里内！

 

 

最最主要的是——预计明年6月就可以交房入住，价格也很优惠！

 

迎新园的总占地面积为13,568平方米，总共250个单位。

 

户型从一卧室到4卧室单位，还有7个顶层阁楼单位，面积介于41平方米到166平方米。

 

还配有泳池和儿童游乐设施，小朋友的学习和健康都不耽误！

 

 

户型图和参考价格↓：

 

两卧室，面积为59平方米，价格147.1万新币起。

 

两卧室+书房，面积为65平方米，价格154.9万新币起。

 

两卧室+书房，面积为63平方米，游泳池景观，价格157.2万新币起。

 

 

四卧室豪华型，面积为117平方米，价格286.5万新币起。

 

迎昕园样板房图片(供参考）↓

 

 

作者个人简历：

 

吴彪：2002年拿新加坡政府奖学金来深造，已经定居新加坡20年，熟悉中国和新加坡的国情，现任职于新加坡股票交易所上市公司，新加坡最大的地产公司之一PropNex地产公司担任高级营销总监，从事房屋经纪行业10年多，已经完成数百宗房地产交易，成交的房屋价值高达新币上亿元，服务过数百位中高档客户，广受客户们好评。包括企业家、高管、中小型企业老板、房地产发展商、新移民、教授、医生等等。

熟悉私人公寓，商业地产，组屋的交易流程，协助顾客办理好贷款、律师办理房产相关手续等，公司全岛各地100多个项目，从大众化公寓到豪宅，提供新加坡任何公寓楼盘和商业地产买卖投资服务，买私宅无任何经纪费用。

买卖房产是专业的事情，专业的事情必须找专业经纪做。

真诚待人，熟悉房地产市场，通晓中英文双语，善于沟通、合作共赢。

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