这些天，网路上突然传出了声音：中国入境政策或将马上迎来重大调整！

 

小红书上，不少人分享了他们的经历。有人声称，自己最近入境中国后，被告知隔离时间变成了5+0。

 

 

而在另一方面，不少中国人也“出海买房”。近一年来，新加坡房产获得了很多中国买家的青睐，甚至还有豪掷几千万新币的大手笔出现！

 

“中国买家是外国人购买新加坡豪华公寓的大头”，来源：海峡时报

 

在新加坡低税收以及高增长楼市的大环境下，新加坡的房产，被看做是很适合用来投资。

 

不过，新加坡楼市和全球其他楼市有着些许不同，贸贸然进入难免可能会踩雷。

 

想要在新加坡购房，了解它的独特性和注意事项，对于外国买家来说至关重要。

 

图源：CNBC

 

新加坡买房“雷点”多？

这些要点需要重点关注

 

对于外国买房者来说，新加坡拥有着国家级别的住房政策。外国人和本国人在购买房产时，也有一些政策上的差异。

 

因此，想在这里投资买房产，需要清楚了解政策上的“区别对待”。

 

【1】
新加坡住房自有率

达到90%以上

 

众所周知，新加坡建屋局在新加坡落实了“居者有其屋”的计划。通过政府补贴的组屋政策，绝大部分新加坡人，都拥有自己的房子。

 

因此，在新加坡，房屋租金很大概率依靠外国人的数量。毕竟本地人要租房，大概率是在换房期间寻找一个临时落脚点罢了。

 

图源：海峡时报

 

也就是说，和其他多国租房市场中，租房需求依靠外国人+本地人不同，新加坡的租房市场只依靠外国人。

 

而新加坡政府所实施的外劳政策，会极大影响在新加坡生活的外国人数量。

 

因此，如果政府对外劳征税提高，或着干脆收紧外劳配额，那在新加坡放租收益将急剧下降。（没有那么多人需要租房住了）

 

如果在新加坡投资房产后选择将它租出去，就必须对此特别留意。

 

图源：Todayonline

 

【2】

外国人买房支付的

额外买家印花税不同

 

在新加坡，外国人想要购房几乎必须要支付额外买家印花税ABSD。去年12月，为了给楼市降温，政府推出了房屋新政，外国人购房时所需支付的ABSD提高到了30%！

 

图源：新加坡财政部

 

不过，要是购房者是来自与新加坡签订了自贸协定的国家公民，他们将可以在购房时获得ABSD减免，只需要支付有与新加坡公民相同的ABSD税率。

 

然而，目前新加坡并没有和新加坡签订自贸协定，因此即使拿到了新加坡永居身份，中国公民在新加坡买房并不享受这个政策哦~

 

【3】

新加坡中央核心区

房屋市场和其他地方不同

 

目前，新加坡政府将整个新加坡的楼市，分为28个邮区。在这其中，有六个区位于新加坡市中心一带：

 

• District 1 (驳船码头、莱佛士坊)

• District 2 (丹戎巴葛一带) 

• District 6 (政府大厦一带)

• District 9 (乌节路一带) 

• District 10 (里峇峇利、东陵、荷兰村) 

• District 11 (武吉知马、纽顿) 

这些在中央区的房产，大多单位都比较小，且数量稀少平均尺价相当高。

 

图源：Yahoo

 

对于家庭购房者来说，市中心的房产有利有弊。不过，因为数量稀缺，这里的租房需求一直以来相当稳定。

 

更重要的是，新加坡市中心一带拥有的资源相当丰富。不管是日常出行，还是孩子需要接受的教育......

 

比如名校莱佛士女子小学就在乌节路附近

 

【4】

永久地契房产

并不一定适合所有人

 

在新加坡，永久地契或者999年产权的房子，普遍要比其他房产贵上15%至20%左右。但是，租房者却并不会在意这些区别......

 

对比永久地契和非永久地契的房产，租房者的心理价位往往相差不大。因此，购买这类型的房产，如果不是选择自住而是选择放租的话，将很难带给房东更高的短期实际收益。

 

图源：CNA

 

当然，要是想在新加坡长期持有房产，那么永久地契这类型的房产还是相当值得投资的。

 

毕竟，中央区的很多房子都是永久产权，而它们的售价已经证明了一切。

 

【5】

避免在交通不便处购房

 

新加坡是全球拥车成本最高昂的国家之一，出门时很多人都依靠公共交通，因此，选择购房时，得尽量避免选择那些，离巴士、地铁站很远的房产。

 

毕竟，不是所有人都能忍受买菜、出门吃饭都要开车出门，或是叫外卖也要等待近一个小时！

 

圣淘沙是一个很明显的例子，图源：Todayonline

 

随着新加坡公共交通网络逐渐完善，选择一套靠近交通网络的房子，不管是放租还是出售，哪怕是只用于生活也是更有优势的。

 

虽然新加坡国家不大，但在这里置地，还有许多门道。一名专业负责的房屋中介，能让你少走很多弯路。

 

深耕新加坡房地产市场多年，就职于本地知名房屋经纪公司PropNex的Jack吴先生，推荐了最近在新加坡，非常受欢迎的两个楼盘。

 

Sloane Residences

斯隆豪苑

 

 

基本资料：

项目卖点：

§  地处尊贵的第10邮区，靠近乌节路、大使馆区

§  周围有名校ACS英华小学（天才班）、新加坡华人女子小学

§  靠近良木园，离植物园只有约两公里

§  稀缺供应量少,永久地契项目，物以稀为贵

§  低容积率，低楼层，隐私性好

§  每层高度达3.25米

§  靠近美国俱乐部、莱福士俱乐部、东陵俱乐部等

 

地点介绍：

项目地处第10邮区巴尔摩路一带，地处闹市，闹中取静的地段，喜欢安静的朋友们的好选择，离纽顿地铁站斯帝文Steven MRT步行距离约10分钟，约5分钟车程就可以到乌节路购物街，14分钟车程到中央商业区CBD、15分钟车程到滨海湾金沙赌场一带。

 

智能家居配套，科技进入健康生活

发展商在项目中引入智能家居系统，让科技进入生活。智能接收包裹服务，您可以通过一次性密码在包裹寄存处接收包裹，家里安装内置的摄像头让您知道家里的情况，安装智能电子锁，通过密码、通过指纹识别或者通过手机应用程序开门，可以通过手机应用程序关注家里的情况、预定公寓设施等，可以通过内置的扬声器直接和家里的人说话等。

 

户型介绍：

2卧室，69平方米，大横厅设计，原价257.3万，优惠价243.6万新币起

 

3卧室，116平方米，大横厅加大阳台，原价378.8万，优惠价359.9万新币起

 

平面图：

 

漂亮图片大放送，供您欣赏：

 

The Garzania

迎新园

 

 

视频介绍：

 

项目卖点：

• 3分钟步行到Bartley地铁站，交通便利
• 2023年6月就可以交房，交房时间快
• 双学区房，海星小学和美以美女校
• 1楼和5楼的单位拥有双层高，发展商没有算空中的层高面积，高性价比
• 靠近东北部最大商场Nex Mall,高文购物商场、湿巴刹（菜市场）

 

项目就快交房，实景拍摄：

 

基本信息介绍：

迎新园属于稀缺的永久地契项目，距离巴特立地铁站300米 ，约3分钟就可步行到地铁站，只需一站到达转换站实龙岗地铁站（紫线和黄线地铁），占地面积为13,568平方米，总共250个单位，户型从一卧室到4卧室单位，还有7个顶层阁楼单位，面积介于41平方米到166平方米，周围环境清幽，都是私人住宅区，以洋房、公寓为主，预计交房日期2023年6月,交房时间快，适合想买房尽快入住的朋友哦,有兴趣朋友添加文章尾端微信

 

 

卓越的地点：

众所周知，对购买者来说，地点是最重要的因素之一，实龙岗地铁是黄线和紫线的转换站，还有巴士总站，新加坡东北部最大的商场NEX Mall就在这,拥有银行、图书馆、NTUC超市、餐馆、补习中心、零售店面等，只需2站即可到达碧山地铁站，7站地铁到乌节路地铁站，别忘了实龙岗花园的美食区忠忠熟食中心，周围店屋美食餐馆林立。

 

优质教育资源：

众多名校围绕，是名副其实的学区房,新加坡知名学校如新加坡海星中学附属小学、巴耶利峇卫理女子小学、养正小学、中华中学、圣加布里埃尔中学、南洋初级学院、南洋理工学院（NYP）等皆在几公里范围内，其中海星中学附属小学、巴耶利峇卫理女子小学都在一公里内哦，国际学校如美国斯坦福国际学校、澳大利亚国际学校和博伟国际学校只需两站地铁，全方位满足您对小孩教育方面的需求。

 

生活便利：

莲逸轩的住户只需步行几分钟可以到对面的邻里商场肯辛顿商场(Kensington Square),商场里面有超市、零售店面、餐饮店等，这附近还有保留店屋供餐饮用途。靠近海南村巴刹（Hainanese Village Centre）和高文巴刹与熟食中心（类似国内菜市场），那里可以提供新鲜而物美价廉的蔬菜、肉类、海鲜和水果，也有很多本地美食摊位，全方面满足您生活方面的需求。

 

楼盘图片欣赏，让您大饱眼福：

 

户型图和参考价格：

附注：价格以新币为单位，以看房时选的单位价格为准

 

两卧室，面积为59平方米，价格147.7万起

 

两卧室+书房，面积为65平方米，价格155.5万起

 

两卧室+书房，面积为63平方米，游泳池景观，价格157.2万起

 

四卧室豪华型，面积为117平方米，价格289.4万起

 

 

迎昕园样板房图片(供参考）

 

作者个人简历

2002年拿新加坡政府奖学金来新加坡深造，已经定居新加坡20年，熟悉中国和新加坡的国情，现任职于新加坡股票交易所SGX上市企业，新加坡最大的地产公司PropNex地产公司担任高级营销总监，从事房屋经纪行业11年多，已经完成数百宗房地产交易，成交的房屋价值高达新币上亿元，服务过数百位中高档客户，广受客户们好评。包括企业家，企业高管，中小型公司老板，房地产发展商，新移民，教授，医生等等。

 

熟悉私人公寓，商业地产，组屋的交易流程，全面了解房屋贷款，协助顾客办理好贷款，律师办理房产相关手续等，提供新加坡任何公寓楼盘和商业地产买卖投资服务，买私宅无任何经纪费用。

 

买卖房产是专业的事情，专业的事情找专业的经纪做。

真诚待人，熟悉房地产市场，通晓中英文双语，善于沟通。

ERA Plush会员（经过公司严格挑选，服务高净值客户）

感谢各位客户朋友的支持，本人在公司多次获得顶级销售奖，提供诚意十足，细心周到的为客户服务，所以收到客户们的广泛好评，服务好任何客户是我的最重要原则，欢迎买家或卖家联系我。

 

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